撤县设区后的房价会降吗（撤县划区能决定房价的上涨吗）

邢台市自6月初撤县划区以来，最能引起本地人热议无非是当地房价的变化，一部分看好房产的人依然认为房价会持续上涨，另一部分人觉得邢台的房价已经很高了，作为四线城市，当地人的收入这么低，在上涨的空间不大。

那么撤县划区时间过去了一个多月，邢台的房价又有什么变化呢？

我们用5月份、6月份邢台市新房成交走势图对比分析一下

5月份邢台市新房成交价格走势图

6月份邢台市新房成交价格走势图

从图中可以看到，5月份邢台市的新房平均成交价格在每平米7259元，6月份为每平7378元，每平米平均上涨了119元，呈略微涨幅。6月份在售楼盘较5月份增加了4家，成交套数较5月份下降了553套，6月份在售楼盘平均每家售出24套房子。

从数据上分析，房价虽然略微上涨，但成交套数却在下降，这说明一部分人感受到了外部大环境下房产的一个低迷状态，持观望的态度的人增多了，从价格上分析，因为是平均略微上涨，只能说明，价格趋势呈现区域性，有的区域房价肯定是下降了，但6月份平均每家售楼部售出了24套房子的成绩也是不低了。

撤县划区后，个人认为对邢台市内的房价整体影响不大，比较直接的是区域性的影响，但力度持续时间不会太长。

首先是人均收入

2019年邢台市在岗职工人均月收入5620元（总额，不是净零额），作为四线城市，相比本地房子的价格已经很低了，很多人两个月的工资加起来不够买一平米的房子，虽然说，人均收入和房价没有什么直接关系，但想买房，还真的需要认真考虑一下。

第二，撤县设区会拉动新设区域和区、市交界处房价的上涨

撤县划区首先带动了区域性的土地市场升温，最近不到两个月的时间，土地拍卖呈现火爆的趋势，拍卖价格也屡创新高，具有代表性的有邢东新区和高铁范围板块。其中，在6月初，邢东新区与襄都区交界处附近一板块被荣盛388.27万元/亩的价格成交；6月30日邢东新区拍卖了6块土地，其中两块住宅用地分别以320.78万元/亩和320.82万元/亩被邢台路桥拍得；四块工业用地均已21万/亩由邢台挪宝园区管理服务公司拍下，6块用地共计287.09亩在同一天内竞拍成功。土地市场的火爆对房价影响是最直接的，土地价格上涨房价必然上涨。但也存在价格区域性的区别，而且比较明显。

邢东新区高铁附近板块作为后期邢台市规划的金融中心，所有的配套资源都会逐步迁入，目前像周围的眼科医院、人民医院、精英中学、高铁站等资源均已入住，该地区的房价也有一定幅度的上涨。而在邢台市的西南区域，房价就基本没有受到撤县设区的影响，依然处在一个“横盘”或略微下降的一个状态。

第三，撤县设区，会拉动县城房子的价格

以前各县房价与邢台市区房价有一个价格差，虽然差距不大，但各县的房地产商会利用本次撤县划区的机会，来提升房价，但因为邢台市的房价整体变化不大，各区县房价提升的力度也不会太大，但是有一点，肯定不会降！

第四、房价的走势还由其他因素决定

影响房价走势因素不是单一的，在本地城市流入人口、就业机会等实质性资源没有大改变前提下，单靠撤县划区，增加城市面积的做法来提升房价力度是有限的，但不排除局部优质资源板块房价的上涨。