美的云筑的房子容积率是多少（好住容积率2.6实用率超9成）

今年，广佛交界的头号热门板块金沙洲，又炸出一个全新盘——美的滨湖学府。

只听案名便可知，项目最大的卖点就是名校 湖景两大资源。不错，项目位于金沙洲西部，与24万㎡碧湖仅约20米，容积率低至2.6；周边旗峰小学、旗峰中学、丽水高级中学三大省一级名校环绕，生活配套上有金沙洲万达广场、永旺梦乐城等超300万㎡的大型商业体加持。

而项目在广佛楼市中频频“出圈”，除了得益于强劲的周边配套，自身产品力更是征服置业者的关键。项目首推建面约93-132㎡智能精装三四房，户户全明格局，实用率约在94%以上，具体每个户型都有哪些亮点，一起来看一下！

建面约93㎡户型，搭载约6.5米宽景生活阳台，连接客厅与次卧，往往这种设计都只出现在大户型当中，同等面积段产品，能做到此等尺度十分难得。加之主卧270°环幕景观，也形成了更加开阔的观景面。 创意三房格局，满足二胎的家庭居住需求，每人均能独享私密空间。

建面约99㎡户型，同样为三开间朝阳格局，不同的是卧室分立客厅两侧，形成左右两大休息区，适合三代同堂的家庭。长辈独立卧室分区，不同的生活节奏，也能和谐相处。干湿分离的客卫设计，充分利用过道空间的同时，如厕、洗漱功能分开，大大提升卫生间利用率，节省时间

建面约115㎡创意四房，设有独立玄关，使得归家更有仪式感，同时也提升了私密度。整个户型采用横厅设计，更加大气时尚。LDK一体化的设计，也最大限度缩短了动线，得以提升整体户型实用率。

建面约128-132㎡大四房户型，同样为奢阔的横厅设计，私享一线精致湖景。主卧独立卫浴与衣帽间，其中衣帽间比小户型一间房的面积还要大，尽显真豪宅的奢华尺度，搭配南北通透的格局，致敬新贵阶层。

据悉，美的滨湖学府整个项目规划住宅仅652套，如此“内外兼修”的项目，有意向的小伙伴还不赶快冲！