检查二手房要准备什么（购买二手房屋）

不少人觉得购买二手房不需要像新房那样复杂的验收，认为前面的业主已经在里面住过多年，应该不会存在房屋质量问题，但是二手房通过会涉及前业主的很多遗留问题，因此仍然需要从硬件和软件两个方面进行查验，买房时，大家要注意以下几点。查询房屋真实信息查明房源事实情况，在房产交易中心查询房屋真实信息，一旦确定房源，要仔细核实好卖方的身份，应先到房管部门进行查册，在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人，注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。

明确交易程序一方面查看房产证、土地证是否齐全，如委托中介可以索要中介营业执照复印件；另一方面查看产权证书上的权利人和卖方是否一致、实际面积和房产证上登记面积是否一致、核实清楚房屋基本状况，房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况，这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险，明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

明确严格的违约责任违约责任要明确，要有力度，，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障，实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果，出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。

利用好资金监管渠道注意付款方式，学会利用好资金监管渠道，为资金的安全保驾护航；如果采取按揭或转按揭的购房方式交易，对没有申请到预期贷款的解决方法，要提前进行特别约定，以免因约定不明产生纠纷；在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估，也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款，一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

购房实践中，有不少房东倾向于找中介帮助售房，一则，中介费用大多由买方承担，二则，中介的服务可以帮助卖方过滤无效信息，签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。