法拍房一般什么情况（法拍房知识解读）

法拍房是法院进行拍卖的房产 之前是线下拍卖，后来大部分在网上进行拍卖，理论上是六个拍卖网站，但实际应用中基本上就两个，京东司法拍卖和阿里司法拍卖，在百度上输入这两个名字就能找到这两个网址，拍卖的资源有房产、土地、汽车、债权、股权、奢饰品等，我来为大家讲解一下关于法拍房一般什么情况?跟着小编一起来看一看吧!

法拍房一般什么情况

法拍房是法院进行拍卖的房产。 之前是线下拍卖，后来大部分在网上进行拍卖，理论上是六个拍卖网站，但实际应用中基本上就两个，京东司法拍卖和阿里司法拍卖，在百度上输入这两个名字就能找到这两个网址，拍卖的资源有房产、土地、汽车、债权、股权、奢饰品等。

其中房产是其中很重要的一块，房产有商业、公寓、住宅房产等。住宅房产价格相比市场价格大部分都很便宜。

房产拍卖的启动是进入执行程序后，法院对欲拍卖房产首先组织双方协商以何价格进行拍卖，这就是“议价”，如果双方能够协商成功，也就代表被执行人能够配合进行房产的拍卖，所以拍卖公告中显示议价的房产基本上被执行人都会配合腾房，执行难度比较小。

如果双方议价不成，法院会向阿里、工行、京东等平台进行网上询价，这些平台对涉案房产进行评估给出评估价格，法院以评估价格起拍或者降20%-40%做为起拍价格，参与者从起拍价格开始竞价，价高者得，如果只有一个参与者就可以以起拍价格竞得拍卖房产。

如果第一次没有人参加竞拍，那么就是流拍。流拍后，法院会再降价进行二次拍卖，但总的降价比例不能超过评估价格的45%。

二次拍卖如果还没有人参加，二次流拍后那就进入变卖程序，变卖价格基本上就是第二次起拍价格。一拍、二拍正式拍卖时间是48小时，但竞争激烈的房产会不断的加价延时，直到最后成交。变卖周期是60天，在此期间如果有人出价，那就进入48小时竞价周期。

一拍、二拍参加竞拍按照公告交纳的保证金一般是起拍价格的10%，变卖需要交全款参加。一拍、二拍流拍后，法院还可以组织双方再次议价，做为变卖价格，此议价可能突破45%的限制，这样更有吸引力。

之前法拍房没有限购，现在法拍房也有限购，所以要根据自己的情况参加。法拍房也可以像购买一般房产一样进行按揭贷款或者商业抵押贷款，这需要在正式参加前咨询贷款服务机构，能不能申请贷款，可以获得哪种贷款。

购买法拍房需要在竞得房产后在规定时间内向法院交纳全款，如果自有资金不足，可以由垫资机构进行垫资，但一般要求自有资金得达到首付比例，垫资机构不会全部垫资。

购买法拍房应该仔细研究拍卖公告，从中获取更多的有用信息，比如是不是有租赁，是不是已经腾空，有没有房产证等，这些信息公告里会有显示，如果想了解更多，那就需要联系法院和不动产中心等机构以获得更多的信息。

总之，法拍房确实有风险，但了解的越多风险也就越少，风险全部排除后，其性价比还是很高的，所以法拍房是你值得关注的购房选择，欢迎关注！