大华1935即将开业（大华1935开业盘点西安又一座）

在几个月前，我们预告了这个项目的改造规划，同时也在新灵兽平台上发起了今年最期待的购物中心排名，大华1935被网友们选举为最期待项目。在10月25日，才从深圳市调回来整夜没睡觉的我，依旧在开业首日抵达现场，迫不及待的看到这个现象级商业项目的开业。

关于大华1935，我这篇文章将着重就以下三点来帮助大家进行项目的开业盘点。

1、西安首个工业纺织厂房商业改造案例。

我们曾在《一座大华1935，一部西安近现代史》里进行过大华1935的历史阐述，它的前身是1935年竣工，1936年投入使用的大华纺纱厂。它是西北首个现代纺织工厂，也从这里产生了西安市第一度工业用电。因此“先锋”是大华1935的一个关键词，这个关键词在当下仍然适用。

在复星接手之后，由伍兹贝格Woods Bagot进行项目设计操刀，着重在六大厂房的设计改造上，分别命名为N1织梦车间、N2百戏车间、N3动力车间、N4日集车间、E1乐府车间和E2翰林车间。

大华1935此次的开业，代表了西安近现代历史建筑与当代商业的一次碰撞尝试，同时也体现出项目方对于当下商业“先锋”的理解。我也将在文中着重就这一部分去详细阐述。

2、开业主题“开业大吉 有玩没完”。

这句开业口号堪称绝了，当我看到就跟项目方说，仅凭这句开业口号我就可以写出一篇文章来。“有玩没完”是我们平常说话时的一句口头禅，大部分都代表着不耐烦的意思。

大华1935的“有玩没完”我可以理解为两种含义：

• 当一个已经在此前开过一段时间的项目来说，这句“有玩没完”，更像是帮消费者去说出口的一种自我戏谑，“不是都开过业了吗？有玩没完”。但是如果是自己来说，更像是与消费者互动时的撒娇和拜托，“我又开业啦，虽然有完没完，但还是希望你来玩呀”。
• 当然，如果是真用“完”字，倒显得认真了。他们将“完”换成了“玩”，也体现了开业期间项目在造势营销上的连贯性。来这里玩上三天三夜完全可以。

3、在项目的改造与现代商业融合上，充分体现了“喜欢就是放肆，爱就是克制”。

因为是文保项目，因此我们看到了很多大华1935在商业上的让步。例如外招广告的减少使用、灯光照明采用投射等应用，为此后此类商业项目做出示范借鉴。

因为此次开业主要为N1、N2、N3、N4、E1、E2的区域，因此本文着重在这几个厂房区域的介绍。

建筑形态与设施导视

在大华1935开业这三天，我们看到伍兹贝格Woods Bagot并未对项目厂房进行大量改造，而是在原有的基础上进行增加和升级。

N1和N2厂房是项目中仅有的两个双层厂房，在应用过程中也并未在楼层之间增加过多租赁面积，而是保留了原始的大挑空，整体看来通透度更高，尤其是在白天，日光通过倾斜角度的屋顶照射进来馆内的光线则更好。

而在夜间，项目打掉了此前厂房的部分外立面，改由玻璃幕墙，进一步增加这种视野的通透，让商业项目本身也看起来像是一座博物馆。

服务设施

在馆内的设施中也充分融入了工业风的设计。例如这个一进N1就能够看到的服务台，非常喜欢了。

扶梯的侧面也使用的透明玻璃材质，使得扶梯内部结构可视，符合项目粗犷的工业风元素。

卫生间霓虹灯导视 水泥元素。

项目内导视牌也以铜质材料为主。

品牌与业态组合

N1 织梦空间

N1是大华1935意义上的第一个馆，因此在品牌落位上，大华1935希望可以通过N1的第一感官，让大家感受到项目的“先锋”理念。

BEEN TRILL、SPRAYGROUND、RVG x STM、INXX、fote、zombies cat、SeibmacA 这一溜潮牌看过去，项目的基本格调就已经树立——潮流、小众、独特。

另一边，UNDER ARMOUR、NIKE KL、PUMA、Crocs 则更像是这种小众潮流与人间烟火之间的桥梁，也是之后N2、N3品牌的缩影。

在N1馆内黄金珠宝则没有给到更多位置，目前仅有周大生和莱绅通灵，也能看出项目在传统零售配比上的先锋尝试。增加了RayBan、TIME MEMORY、RELX悦刻电子烟、REMAX数码集合、LeSportsac、木九十等更加具有潮流态度的品牌。

能够看出木九十在设计语言上也充分融合大华1935的工艺风设计，这种与项目设计方向相匹配的之后还有cat。

天真蓝照相馆开出西安第三家门店

已间X趁早 快闪店

作为N1里仅有的两家受众女性的服装品牌 JOYRICH和内外，皆位于与N2的衔接处。

在我看来，N1更像是接下来几个馆的预告。而这种预告式组合应该也是基于大华1935分散式厂房基础上进行考虑的，如果想更深了解潮流运动可以去N3，想去看女装可以去N2，对文创感兴趣可以去E2。通过这种落位手法，可以让消费者第一时间知道馆内都有什么。

N2 百戏车间

在N2的一层基本由中少淑女装、数码3C、嗨马乐动组成。

N2作为曾经的主要纺纱厂，在设计上也体现了很多纺纱的元素。而这种纺纱元素本身就具有女性的标签，因此在N2去落位女装则再适合不过。

作为西安首家嗨马乐动，他们此前已经有过一段试运营时间，这次开业人气也非常旺。因为开业人太多了，就扒几张官图。之前我也在试营业期间前去体验过，蹦床、滑梯、射箭等设施非常丰富，很适合团建活动或者朋友聚会去玩。嗨马乐动也为N2区域起到了客流拉动作用。

数码3C方面，vivo和OPPO都带来了最新的形象店。

N1 N2 2F

因为N1和N2是仅有的两栋双层厂房，在二层相互连接，也是大华1935在几个馆内的主要餐饮区，因此在这里也一并概述。

相较于此前已经开业的S区餐饮，厂房内的餐饮在选择上更倾向于家庭式消费。因此我们看到以海底捞、小肥羊为代表的一众家庭客为主的餐饮品牌入驻。

在二层，还规划了丰富的小吃品牌。

在N2的二层还有两个次主力店的落位，分别是PENCENT射击场和52HZ多感元酒店。

N3 动力车间

这个厂区在我看来，是开业这几天给我带来感受最好的，也相信是未来主要的潮人打卡区。

街头梦想极限运动场，是西安首家的室内专业滑板训练场。作为该区域的主力品牌，占据了厂内的绝佳C位。开业第三天的时候再去，基本滑板场内已经被选手占满了，相信未来也会作为很多专业赛事的承办场地。

围绕着滑板场，顺势落位了一排运动品牌。在前文说到，在匹配项目工业风的设计语言上，不少品牌带来了独家设计。CAT就带来了西安首家工业风设计店铺。

店内的两处装置，在一二层可以方便进行货品传输的传送带，以及与消费者互动的巨型夹爪。

除此之外，一圈运动品牌还有NIKE、SKECHERS、Newbalance、UMBRO、Li-Ning、ANTA、Paul Frank等。

除了大众运动品牌之外，在N3还有一家球鞋定制、保养品牌——MCOLAB球鞋实验室。

这家品牌在西安改装球鞋界已经很有名了，这次也是终于见到的店铺真容。店内可以根据你的需求进行球鞋定制和球鞋保养。这也与当下球鞋市场的火热和年轻一代个性化需求旺盛的需求非常吻合。

N4 E1 日集车间 、乐府车间

目前该区域仅有一家品牌开业，集合机车改装、极限运动、小众收藏、调酒饮品为一体的Big Boy CLUB。老板是本人就是潮流爱好者，非常Nice，下次大家不妨去店里看看。

位于E1的博悦汇影城预计到年底开业，另一边则为正常营业的大华1935小剧场。

E2 翰林车间

E2是大华1935的主要文创区，也是未来文创集市的主要活动区域。

在考虑到未来文创集市的活动举办，因此项目在动线走廊给到了充足的空间预留。除了文创体验和零售之外，在这个区域还有几家文化衍生餐饮品牌。

目前主力店巷往书店仍在装修中，期待未来书店和文创区能有更多互动。

E2区域统一侧招，并有室内苗圃

开业营销活动

我在年初还专门打卡了上海的复星艺术中心的草间弥生展，对于复星来说，办一场声势浩大的IP展来助威开业，其实并不是什么难事。但很多时候，我们看展时，往往看完就走了，消费者容易聚集在同一地点。这对于大华1935这样的工业园区显然是不适合，他们更希望通过这次的开业可以让大家充分了解到整个园区的规划，由此我们来看看他们都做了哪些努力。

1、随处可见的游览地图

通过巨型的游览地图，可以更直观的感受到各个区域的品类。当然，在馆内还有方便随手拿取的DM单页，同样也附带游览地图。

2、分散的开业活动场地

西广场上的主要舞台场地。

靠近E2区域的篮球场

位于N2与N3之间的黑洞市集

环园区的迷迷迷迷你马拉松和人偶环游

在馆内也同样如此，N1无聊动物减压展、N1已间快闪店、N2能猫闪店和抽奖处、N3的滑板场就更不用说了。

同时场内也有看到与魔鬼猫合作的巨型充气装置。

关于未来的活动方向，在文末与项目商管负责人夏强先生的访谈中也有所体现。

文保照明

在大华1935的夜景照明上，我们没有看到过多的LED彩灯或者铺满项目屋顶的灯饰，而多是以投光的方式，将建筑物的形态在夜间完整呈现出来。

这种照明手法虽然在夜间可能没那么夺目，但是却让人很舒服。所以你会发现，在夜间拍摄出来的照片也更接近于电影里的画面，明暗色彩非常明显。

大华1935在区位上，位于世界级遗址公园——西安大明宫遗址的对面，因此在夜间照明上也更加照顾到这种遗址的保护和尊重。

当然，未来大华可以在外区增加移动光源，或者增加像成都太古里一样的灯光节装置，可以在兼具文保功能下为商业街区增加更多氛围。

最后再聊一下大华在朋友圈的刷屏现象，如果从商业人的角度来看，大华1935显然还有很多待改进的地方，例如巷往书店SET X、52HZ多感元酒店、博悦汇影城、海底捞等主力品牌都要陆续才能开业。然而，就是这样一个项目则让很多人爱它爱到不行。

大华1935围挡画面

在我看来，这种“爱到不行”更多是项目所传递出来的情感联系。不论是大华纺纱厂的建筑风貌，还是蒋纬国与石静宜的爱情故事，亦或是当下项目所传递出来的先锋态度，都给消费者传递出了除品牌之外的更多情感联系。另外在业态规划上，我们也看到例如嗨马乐动、蓬盛射击场、街头梦想极限运动场以及E2一整个文创馆的多体验业态的注入，相信这也是增加了消费者对于大华1935“爱”的原因。

最后附上一段在大华开业时我们与西安大华1935项目商管负责人夏强先生的一段采访，希望更多人可以感受到商业项目背后“人”的魅力。

新灵兽访谈

新灵兽：作为大华1935这样独特性的商业项目，我们在商业定位、消费者画像上是如何考虑的？想传达怎样的消费与生活理想？

夏强：首先大华是一个改造项目，经过这么长时间的一个筹备，新大华又是西安第一个用工业遗产和城市类更新结合的商业项目。所以我们在这里面不但含有了之前呈现给大家的内容，比如说像我们的剧场文化板块，像我们的休闲娱乐板块，比如像15CM，还有我们的众多的餐饮，西安最美的星巴克等。在这次的开业的时候，还会给大家呈现很多的零售潮牌、时尚餐饮。所以我们希望说我们不只能够唤醒老的一代对西安的城市记忆，对于这样的一个工业遗产的这样的一个思绪，更能够吸引到年轻的潮人一代。因为本身大华1935是一个一直以来是一个打卡点一样的存在，所以这次更希望说能得到年轻一代消费者客群的这样一个青睐或者喜爱。

新灵兽：很多朋友去过大华 1935 后，说这里不仅是文艺青年的聚集地，例如西演 LIVE·大华 1935 玖剧场、大华1935 博物馆，很多可谓自带网红基因。新开业的大华 1935 又新增了 哪些亮点??

夏强：之前很长一段时间，因为大华是一个老的工厂建筑遗产，所以在很长一段时间成为了一个打卡地或者说是网红名片。我们这次改造的目的，更希望说是能够将打卡变成一个大家滞留性更高的行为，我们希望大家从这一点出发来到这里。这里有独特的建筑风貌、包豪斯的建筑，从一个拍照的过程能够变成让大家能够坐下来静静地体现体会，体验我们提供的这些内容。

所以像这一次我们不但有一些像运动服饰品牌，还有我们的滑板场等运动配套体验项目。例如可以多人一起聚会玩耍的嗨马乐动，4000多平米，是一个适合团队，适合社交型的运动娱乐空间；甚至还有像蓬盛射击场，这也是一个蛮刺激的一个实弹射击的一个项目。除了这些，我们还配套了大量的服装的零售餐饮品牌，所以我们更希望说是让大家来打卡的一瞬间的事情，变成一个有黏度有时长的一个能够静下来体会我们大华的每一个环节，享受每一个每一个树下光阴的时光。

新灵兽：这次有很多首次进入西安的品牌，我们当初在引入这些品牌的时候做了哪些考量和努力的过程呢？其中有没有一些有趣的故事。

夏强：举两个例子，第一个是我们在当时接触蓬盛射击场，由于我们是一个个工厂式的厂房，他们刚一开始来的时候就觉得非常有兴趣，这个时候也得到了政府部门的支持，所以我们就成立了西安的第一个室内的一个实弹射击场，它不但能够有体育体验类的项目，同时还有一些包括训练类的科目。

第二个是我们的博悦汇影城，它是博纳集团的一个高端品牌，目前在全世界的话是四座。我们最初是想做一个市面上较常见到的多厅的影城，后来经过大家对于整个建筑的探讨，我们不但开创了第一个在老建筑里面通过下挖增高的方式做出了一个巨幕厅，同时整个影城也是民国风的独特设计，也能跟我们的历史建筑很好地切合在一起。

新灵兽：开业以后，大华 1935 将如何保持“常来常新”的面貌?未来我们还会有哪些计划?

夏强：众所周知，大华一直是一个西安潮人聚会的社交场所。我们即使在开业之前，在去年一年就做了200多场活动。包括前一段时间，上周的DGR绅士骑行西安站，这是一个全球性的一个活动，能够落地在西安大华1935是非常荣幸的事情，这也是基于大华1935的社交属性。

我们计划在开业后，每年大概有大大小小的将近一千场活动，当然其中包括了我们的剧场。目前剧场在每年大概有200多场现场演出，包含有丰富的live house、话剧、实验戏剧演出等。除此之外，我们商场里面也会有更多的丰富活动，将会结合我们的老建筑和大华1935的独特的气质来做。同时我们在品牌这方面也会在不断的引进新的一些内容，力图呈现给大家一个不断在变化不断在成长的大华1935。

本文为商业新灵兽（biz_top）原创文章

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