石家庄拍出57号地块（这类房首次交易不限售）

房子是否靠谱？

证件进展如何？

《官方答疑》给您权威解答

2021年新一期的《官方答疑》来了。房天下挑选整理了1月11日-2月7日石家庄市政府及各区政府官网回复的11个楼盘（地块）和10个拆迁改造项目最新进展情况，以供参考。楼盘涉及水岸新城二区、西塔口村、绿地寓墅45、翠屏龙苑、古运码头2期、大天力地块、昶昊悦府、悦城北区、安联生态城、天洲视界城D区、九珑湾，其他涉及小丰村、寺庄村、石飞宿舍、谈后小区、石家庄焦化厂、珠光灯饰城项目、省二招宿舍、翟东小区、西王村、测绘局西地块，详情且跟蓝荷一起来看~

详情如下：

1、网友留言：请问下水岸新城二区的房产证什么时候能下来呀？

循环化工园区：经了解，水岸新城房产证正在申请办理中。

2、网友留言：长安区西塔口村的调规工作进展如何?何时能够完成规划的调整?

市自然资源和规划局：根据石家庄市城乡管理程序规定，控规调整需由辖区政府申请。目前没有收到长安区政府关于西塔口村的规划调整申请。

3、网友留言：18年买的中山路上 绿地寓墅45的公寓，首付款已经交齐了，说是2020年底交房，但是房子目前还没有盖。想咨询该项目是否五证齐全。

市行政审批局：经查询，绿地寓墅项目自2017年市审批局成立以来，未提交办理过商品房预售等相关手续，其他四证的情况请咨询相应审批部门。

4、网友留言：我想咨询一下，横山村自19年给村民交付了翠屏龙苑的房子，当时说是给办理房产证的，但是现在都过去两年了，一点动静都没有，想了解一下现在是进展到哪一步了？何时能出房产证？

鹿泉区：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第一章第二条规定“不动产登记应当按照当事人的申请进行”。依照《细则》，双方当事人提供资料齐全，登记部门均可受理申请登记。请业主与开发区单位共同到登记部门申请办理转移登记。申请资料齐全后我单位将为业主按规定办理。

5、网友留言：古运码头2期于2019年6月已经交房，因为急需房产本，但是房产证还没有下发，请问这个小区的房产证办理的进度情况，开发商有没有在办理房产证？如果开发商没有办理房产证，个人用商品房购房合同，能不能自己把房产证办理下来？

市自然资源和规划局：不动产依申请启动，需开发商到不动产登记中心办理首次登记后，购房人与开发商携相关材料共同申请办理转移登记，即可拿到个人不动产权证书。如开发商走大宗件，申请受理后5个工作日内办结。截止到目前，开发商未到我中心申请办理登记。在市民所在楼办理不动产首次登记办得大证的前提下，市民全款买房且补充合同满3个月的，可以个人携带相关材料到大厅申请办理登记。

6、网友留言：请问13分区3单元大天力地块是否有土地出让计划？

市自然资源和规划局：我局暂无该地块出让计划。

7、网友留言：咨询一下，东简良村今年有拆迁规划吗？现在施工的昶昊悦府有回迁房吗？

市自然资源和规划局：东简良是否列入拆迁计划请咨询市城中村改造办公室，昶昊悦府项目根据城中村改造办公小组认定文件，有回迁用地。

8、网友留言：悦城北区11地块8号楼，交房两年多了，房产证为啥一直办理不下来，进度到什么情况了，请告知，如何督促开发商尽快办理相关手续。

市自然资源和规划局：不动产依申请启动，需开发商到不动产登记中心办理首次登记后，购房人与开发商携相关材料共同申请办理转移登记，即可拿到个人不动产权证书。如开发商走大宗件，申请受理后5个工作日内办结。经查询，该小区2、7、9号地已经办理完大证。我中心作为登记部门，没有督促的职能。

9、网友留言：问题一：安联生态城檀悦府（J区）大产权证什么时间能下来？我们房产证什么时间能办理下来？问题二：我们这个小区是否属于专项整治盘？因我们的认购协议是在政府发布限制卖房前签订的，是不是不在限购限卖范围内？

市不动产登记中心：不动产登记依申请启动，开发商申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记后，购房人可与开发商携相关材料共同到不动产登记中心申请办理转移登记，资料齐全符合法定形式即可取得个人不动产权证书。是否属于专项整治项目建议咨询所属区政府。限售限购政策建议咨询住建局。

10、网友留言：查询房产证是否办理了，天洲视界城D区5号楼，交房已经三年了，开发商一直没有主动联系办理房产证事宜，多次询问开发商，一直说是正在办理，但始终没有任何进展，请问在网上能否查询到房屋是否办理了房产证，或者不通过开发商，业主个人是否可以去办理房产证？

市自然资源和规划局：D区已经办理了部分楼的大证，市民可携带购房合同、房主本人身份证原件，提供准确地址到大厅档案查询窗口进行查询；若房主本人无法到场，可以委托，受托人拿上双方身份证原件、委托书替房主前来查询。不动产依申请启动，需开发商到不动产登记中心办理首次登记后，购房人与开发商携相关材料共同申请办理转移登记，即可拿到个人不动产权证书。如开发商走大宗件，申请受理后5个工作日内办结。在市民所在楼大证已经办理的前提下，市民全款买房且补充合同满3个月的，个人可以携带相关材料来大厅办理。

11、网友留言：我想咨询石家庄裕华区二十里铺九珑湾办证进度？

市自然资源和规划局：不动产依申请启动，需开发商到不动产登记中心办理首次登记后，购房人与开发商携相关材料共同申请办理转移登记，即可拿到个人不动产权证书。如开发商走大宗件，申请受理后5个工作日内办结。截止到目前，开发商未到我中心申请办理登记。

12、网友留言：藁城区岗上镇小丰村从十多年前就不再划分给宅基地了，之前11年、12年的时候给相近的三个村-小丰村、台西村、故城村，三个村共建了三栋六层小产权楼，为需要宅基地的人家优先低价分配了房子，请问现在小丰村是否有拆迁计划或者是否有再建小产权楼？

藁城区岗上答复：现在小丰村暂无拆迁计划和再建小产权楼计划。

13、网友留言：寺庄村城中村改造项目 时间确定了吗? 寺庄村城中村改造范围定了吗？村里的拆迁补偿标准定了吗？在哪里查询?

元氏县：寺庄村被列入我县2020年度城中村改造计划，现正在进行下一步相关工作。

14、网友留言：咨询石飞宿舍拆迁，一直答复不具备征收条件，请问是要拆还是不准备拆了，要拆那些条件不具备，无开发商还是配地没有。不能一概而过

新华区征收办：经核实，该项目的原房屋征收决定已撤销，有关征收要件需重新审批，社会合作资本尚未确定，不具备启动征收条件。

15、网友留言：请问谈后小区有拆迁计划吗?

长安区征收办：该小区目前没有拆迁计划。

16、网友留言：石家庄焦化厂，谈固大街东侧和西侧的具体规划是什么，没有大型商业综合体，该附近周边住宅较多，是否有商业规划，具体在什么位置？

市自然资源和规划局：经核查城市规划，焦化厂，谈固大街两侧，主要规划为商业和服务业设施用地。

17、网友留言：2017年下发的珠光灯饰城项目 距离现在将近五年了一直不管不顾 胡同垃圾治理问题 房屋水管破裂 老旧平房安全隐患 政府不让翻新搭盖 不让出售交易 领导一直说胶印厂评估 十月底评估完了 现在评估完了又说对公产单位确定补偿后在管老百姓 现在距评估也有半年了 剩下一批居民也不管了 老是推脱避免长时在外过渡什么的 所以请问领导2021年还有没有拆迁的希望

征收中心：珠光灯饰城项目于2017年11月9日由桥西区人民政府发布了征收决定及公告后，区政府考虑到我市房屋拆迁征收项目遗留问题，根据项目实际情况确定，先对该项目单位房屋产权实施征收补偿，再对被征收居民房屋实施征收补偿。该项目现已完成公产单位胶印厂评估工作，现对该厂征收补偿相关事宜正在有序进行。根据公产单位的进展情况，初步计划2021年疫情过后适时启动被征收居民的征收补偿具体工作。

18、网友留言：省二招宿舍这个危房小区因为要拆不拆的问题冻结很久了 一直没有消息 只是等。请问到底要等到什么时候？现在几乎也不会拆迁了，能不能解除冻结？

桥西区征收中心：居民反映的省二招宿舍在24中宿舍片区征收项目范围内,该项目2018年11月30日发布征收决定，后由于我市新的棚户区征收改造政策已正式实施,项目原有规划条件及征收补偿方案均应重新报批审定和制定。我中心将严格依据新的棚户区改造政策,重新报批规划条件,待审定后,按照征收流程推进征收工作。具体启动时间尚无法确定。省二招宿舍不能解除冻结。

19、网友留言：翟东小区20021年还启动吗？有进展吗？配地了吗？

长安区征收办：经核实,该小区有征收计划，因规划政策调整，目前不具备实施征收的条件，故项目实施征收时间无法确定。

20、网友留言：西王旧村改造是不是已经取消了，2020年列入计划，已经到2021年了，一点进展都没有。

长兴街道办事处：西王村已纳入祥云国际重整支持地块，目前重整政策未明确。

21、网友留言：测绘局西地块棚改项目，还拆迁吗？怎么三建公司又开始旧改了，是不拆了吗？有什么进展吗？

长安区征收办：目前正在积极寻找匹配地块，暂时无法确定具体征收时间。

22、网友留言：1、城中村改造后回迁房可以自行办理房产证吗 需要什么条件 2城中村改造后回迁房办理的房产证跟商品房的房产证有何不同 3回迁房办理房产证后有什么限制交易的条例 如果买卖与商品房有何不同 4买了此类回迁房办理过户后如再进行买卖与商品房有何不同?

高新区不动产登记中心：问题1.城中村改造后回迁房可以自行办理房产证吗?需要什么条件。开发建设单位配合、共同申请办理。按照《石家庄市人民政府办公室关于进一步明确主城区城中村改造中村民回迁楼认定及产权登记程序的意见》（〔2019〕-102）规定，回迁楼转移登记时依据城中村改造办公室出具的认定公函和回迁安置名单、城中村拆迁补偿安置协议（合同）及村集体经济组织名下的不动产权证办理产权登记。问题2.城中村改造后回迁房办理的房产证跟商品房的房产证有何不同。城中村改造项目土地一般为划拨用地，用于村民拆迁安置；商品房项目土地为出让土地，向社会公开销售。回迁房的不动产证上注明为回迁安置房，商品房的不动产证上为市场化商品房。问题3.回迁房办理房产证后有什么限制交易的条例，如果买卖与商品房有何不同。回迁户办理不动产证后，首次上市交易时，不属于限售政策调整范围（5年内不得上市交易）；首次上市交易时，需按成交价补交1%的土地出让金，其他与商品房相同。问题4.买了此类回迁房办理过户后如再进行买卖与商品房有何不同。回迁房首次上市交易后再进行买卖的，与商品房基本相同。

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