成套住宅是不是公寓（商住与住宅区别）

不少人在购房过程中，会发现这样的症状，购置的房间类型可分为商住和住宅两种植。这两者房间费用存在差异，那它们有什么区别呢?很多业主对于这块知识不是很了解，接着我们们就一起来看看吧!

商住和住宅的区别有这些，商住是商业居住两者兼可满足的房间，楼下作为商铺，楼上居住。另外建造商住的土地大多是商业用地，在房屋产权上，仅有四十年。然而住宅只能居住，无法充当商铺来用，但不包括地下室和特殊用途的住宅，例如幼儿园、敬老院等。同时住宅的用产权大多在七十年，相比商住房，时间会长很多，性价比更高。

我们们也可以从房产证上，来区别商住和住宅，如果是标注房屋，则说明是住宅，若是没有注明，则是商住房。另外还可以通过这些来区别两者，例如产权期限、税费、落户，其中契税缴费的比例也是不同。同样的购房，住宅只需要交纳总是房价的1.5%，但是商住所交纳的契税比则是新房的两倍。

另外在买卖房间的时间，商住和住宅的交易税也不类似，其中住宅房间，小于140平米的户型，应缴费契税1.5%，如果是低于九十平米的首套住宅，契税只需要缴费1%。如果是商住房，契税缴费比是新房的两倍，另外还需要缴费相应比例的综合税。

在落户上，主要是看房间的产权时限，用的是哪种用地。由于住宅房期限比较长，因而允许落户，但商住房的产权期限短，多为综合和商业用地，无法落户。另外，如果购房者按揭付按揭的话，商住每月的按揭会比住宅高出百分之一，意味着商住房需要多支付利率。

希望以上回答，对于您有所帮助。