全国房价下跌范围（房价从3.9万降至1.4万）

过去20年，房价几乎一直都在上涨，好多人都认为买房是“稳赚不赔”的买卖，只要有钱就买房，没钱能够凑到钱也要买房。事实证明，在过去的确也是如此。比如，过去那些炒房的差不多都赚得盆满钵满。还有那些早购房者，都实现了财富增值。举个眼前的人，我小姨妈。在外打工30多年，她在2015年贷款20万，房价50万/套给我两个上初中的小表弟购买了两套省城的房子，到现在两套房子至少也涨到了100万/套，6年时间净赚了一套房子。每每提起这件事，她总是特别骄傲。

在过去买房赚钱是因为需求房子的人多，房价上涨速度很快。比如国内房价均价2000年的时候不过2000元/平，到2020年就上涨到9860元/平，上涨达4倍以上。一二线城市热点城市上涨超10倍20倍的比比皆是。就拿环京地区的房价来说，比如环京城市燕郊的房价，在2014年到2016年3年时间，房价一路高歌猛进，曾经的6000-7000元，在2016年已经升到了3.5-3.9万。房价已经很高了，但有人坚信房价还会涨，一些炒房客，依然不愿意出售手中的房子。

有一位网友曝光了其买房的真实经历。2014年该网友拿着自己多年积攒的80万元在大厂投资了一套房产，随着人口的持续流入，环京地区的房价一直都在上涨，2016年大厂的房价最高点的确也涨到3.9万，该网友看着行情不错，就产生了购置二套房子的想法。就在该网友刚准备购买二套房子的时候，大厂的房价开始下跌，从最高点3.9万跌到2万元，没多久就跌到了1.4万元。这房价下跌得也太快了，自己根本没有一点准备。这下子，手中的一套房子就搭进去他所有的积蓄。多年的积蓄换来一场空！也算是不幸中的万幸，如果真买了第二套房，那该怎么办呢？想想都害怕！有人把他的经历发到网上。网友：跟风买房的结果！根本不值得同情。

在环京地区，这样的案例很多，有人认为环京地区房价下跌很正常。一个是环京并不是北京，产业结构比较单一，人口进进出出根本不稳定，只要有机会，随时都会“飘”向北京，流出量太大。二是环京地区的调控。在2017年之后，环京地区各城市都出台了调控政策，规定非本地户口必须提交3年社保或纳税证明。这么一来，外地炒房人员减少，房价必然会下跌。三是环京地区配套设施根本无法和北京相提并论，再近也是环京，不是北京。上下班很不方便，好多人因此每天都要花掉不少时间。这么一来，好多人就会想方设法离开。四是疫情影响，很多人的收入降低，库存量增大。五是国家调控力度加大，自2016年国家提出“房住不炒”以来，随后“三道红线”“二道红线”“土地集中供地制度”，弃房断供的人数增加。

就比如燕郊，在2014年和2016年这三年时间，房价上涨同样是从7000-8000元直升到3.5万-3.9万，甚至4万。此时仍然有不少人认为房价还要继续上涨，完全忽视了“最后一个铜板”的风险。

其实，自2016年房住不炒以来，楼市热度已经大不如以前。在去年下半年甚至迎来了前所未有的降温。开发商为回笼资金降价促销，每平米从几百到几千不等，有送车位、送物业等等。种种迹象都表明，投资房产已经无利可图，现在的房子亏本都难卖了。

“房子是用来住的不是用来炒的”永远都是楼市调控的底线，正如马光远所言：闭眼买房的时代已经结束了。突然想起央行副行长吴晓灵的一句话：泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。