城市核心区房产指标（核心地段才是价值高地）

对于房子来说，最值钱的部分是什么？

是小区环境、是钢筋水泥、是物业服务、是户型结构......

还是地段？

答案当然是地段。

“地段论”经久不衰，核心区价值难以撼动

引用李嘉诚先生的名言，对于地产价值的判断，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。地段对于房地产价值的决定性作用由此可鉴。

近年来，伴随着城市化运动不断推进，几乎每个城市都在“摊大饼”，遍地造城。但是城市核心区的价值地位，却很难撼动。

以北上广为例，过去30年，这三个城市的建城面积至少扩大了5到10倍，但是他们中心区的位置丝毫没有动摇。北京房价最贵的区域还是东西城；上海最繁荣的还是黄浦、静安；广州最繁华的还是越秀和天河。这些区域都占据了城市的核心位置，是城市最先发展的区域，拥有核心的发展资源！

在重庆，最先是以渝中半岛为起点发展起来的，然后才有南坪、观音桥的崛起。有业内人士指出，随着城市化进程的加快，城市一路向北、向西、向东，但是，核心区房价依然是最坚挺的区域。

那么判断核心地段的主要因素，有哪几个？

第一，从土地角度出发，核心地段的土地一定是稀缺的。

第二，从资源角度出发，核心地段一定是城市资源最大占有者，包括城市服务、城市配套、城市交通等资源占有。

第三，从价值角度出发，真正的核心地段是一个高价值产业聚集区。

只有以上三点同时具备，才能算得上真正的核心地段，缺一不可。

选择地段，是投资房产的关键所在

美剧《纸牌屋》中弗兰克总统说过，“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”

对于很多购房者来说，房屋的选择不仅仅是关系到生活和工作的便利性，还关乎到资产的增长。

多位业内人士指出，未来的房产是否具备投资价值，主要从地段的不可复制性以及优质两大方面去考量。如果地段价值高，同时产品比较优质，那么未来的升值保值空间就比较大。

在选择对核心地段作为投资房产的大前提下，还有几点也是需要考虑的因素？

1. 交通的便利性

在核心区域，最大的交通特性就是“堵”。选择有公交、地铁等城市公共交通附近的核心地段，尤其是地铁附近的楼盘，对于越来越快的现代生活节奏来说，上班出行方便节约时间，溢价也高。

2. 配套的齐全性

核心地段作为最先发展起来的城市区域，在配套方面相对比较成熟。选择有大型商场、学校、医疗、图书馆等公共配套的核心区域，伴随着的是人气旺，人气越旺，房屋价值就会自然上涨。

3. 住家环境的舒适性

地段好的小区，不一定有好的居住环境。如果用来住家，应该遵循“出则繁华，入则宁静”的大原则。这样的房子，不管是出租或者出售都比较容易出售。

在重庆，如何选择核心地段房源

重庆对于核心区的界定，最早是以内环快速为界线的。内环以内的区域相对成熟，发展的时间也最久；内环外的区域，发展的时间较短，配套设施也没有核心区齐全。

其实，也有很多人说，重庆是一个多区域发展的城市，没有所谓的核心区一说。但是我们结合前面我说的三点，从土地稀缺性、从资源配套、从产业聚集来说，以内环为界线的核心区说法就毋庸置疑了。

那么，在重庆应该如何选择核心地段房源？实况时报四月重磅企划，为大家推荐目前在售核心地段值得投资楼盘。

项目名称：重庆龙湖光年

面积段：40-70平方米

项目地址：重庆市沙坪坝区沙坪坝高铁站

推荐理由：国内首个城市中心高铁.上盖TOD项目，沙区新地标。配套成熟，共有条轨道线路（1号线、9号线、环线、27号线），自带龙湖商业。

项目名称：华宇城

面积段：103-144平方米

项目地址：沙坪坝凤天大道

推荐理由：核心区少有的百万方大盘。项目位于凤天大道版块，没有老沙区喧闹，更显宁静。板块内教育、医疗资源丰富，环线凤鸣山站就在门口。

项目名称：卓越.皇后道

面积段：99-143平方米

项目地址：重庆市江北区五里店五星南路

推荐理由：观音桥核心板块品质项目。近可俯瞰城市繁华万象，远可眺望两江四岸。

项目名称：恒大轨道时代

面积段：套内约66-97平方米

项目地址：重庆市·渝北区·童家院子站

推荐理由：恒大轨道时代地处汽博中心，地处金渝路与机场高速路交汇处，是空港及水港的核心交通枢纽和重要物流纽带。拥有发展成为北区居住中心、商业中心的先天地理优势，必将吸引众多产业项目集聚，区域价值不断攀升。

项目名称：欧街92

面积段：61-106平方米

项目地址：重庆市观音桥北城天街17号

推荐理由：观音桥正核，占据城市稀缺资源，紧邻观音桥商圈。

项目名称：招商·城市主场

面积段：建面77-99平方米

项目地址：重庆市江北区

推荐理由：项目占据城市核心疆域，坐揽观音桥千亿级繁华商圈，享有首屈一指的top级醇熟配套，是观音桥为数不多的“小社区，大中庭”高端居住产品。

项目名称：重庆唐宁one

面积段：118-155平方米

项目地址：重庆江北区观音桥

推荐理由：观音桥核心区高端品质项目，超高层设计视野开阔。

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