海外投资置业第一站（置业加拿大你需要先懂这些）

在加拿大拥有自己的房产，相信是绝大多数移民朋友的最大愿望，毕竟在所谓“衣食住行”方面，“住与行”，加拿大拥有中国无可比拟的天然优势。拥有自己的大房子，在自家后院的地上剪草、种花，在躺椅上享受午后的阳光，绝对是很多人移民加拿大的主要诱因。

但由于国情不同，所以在加拿大动手看房、置业安家之前，弄清楚一些基本概念至关重要。

产权问题

在加拿大，物业产权有以下几类：

Freehold(自由产权)。屋主(owner)拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等，当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案(出租房屋例外)，而室外部分的搭建，改变房子的用途(如作商业用)则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。

Condominium(共管产权)。住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司，所以像换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。但有一点需提醒大家，如中国人一般要在厨房安装抽油烟机，常要穿过外墙打洞，则应向管理单位申请备案，以免日后的麻烦。共管产权物业主要为柏文、镇屋等，但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。

Freehold Condominium(自由共管产权)。主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权──整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。所以，屋主仍要付一定费用。这类物业，屋主可以享有较高度的自由来美化住宅、装点园艺，但也有一定限制，例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色，需先获得业主委员会的通过。

住宅种类

在加拿大，常见的住宅种类主要有：

Single detached house(独立房)。一般是指独门、独户、独院的住宅，不会与其它建筑物有任何连接。时下流行的即是这种四卧、三卫、双车房，大约3000尺及以上的独立房。

Semi─detached house(半独立房)。每个单位至少有一面墙，或左右或前后与他人单位相连共用。这类房以三间卧室、面积2000尺以下的为多。

Bungalow(平房)。通常地面只有一层，主要房间如卧室、家庭厅、厨房等均在一层，地下室部分常有分门出入。Bungalow曾于五、六十年代在美国、加拿大流行， 因为它造价经济、 设计简约、施工方便。

Townhouse(镇屋)。一排建筑物至少有三个以上的单位，左右或是前后相连。传统镇屋大多是两层高，也有三层高，而它的地库就是所谓的walk-out basement (可以走出去的地库)。

Condo(公寓)。包括Apartment。一般是指高层住宅大厦，常集中在市区或交通方便的十字路口。这类住宅一般面积有限，附属设施丰富 (包括健身房、游泳池、活动室、party room等)，适于小型家庭。

加拿大投资置业必备常识

加拿大投资购房必备常识具体体现在以下几种情况：

财政状况： 首次购屋人士通常需要借按揭，因此经纪需要知道您各方面的财政状况，包括预算在买屋时需要支付的首期金额、入息的总额以及您目前的债务等。这些都是重要资料，因为贷款机构要视您的还债能力而断定按揭金额的多少。非加拿大居民(即外国人)根据加拿大现有政策，通常首付35%之后，可以获得购买房屋贷款。

额外开支： 在决定首期付款额的时候，请不要忘记与购屋有关的其他开支。经纪应提醒您这些额外开支包括下列项目的部分和全部费用：过户地税、律师费、物业账单调整费、估价费、按揭代理费、验屋费、房屋图则费、火警及财务保险费等。一般而言，购买房屋自住，能多付些首期则最佳。

以上两点很重要，接下来这两点更重要，加拿大房屋类型及区域的选择，以后的生活、工作、学习都与此息息相关，所以在购房前新移民或想要在海外置业的朋友们要谨而慎之。

地点选择： 购屋的三大要素是：地点、地点、地点。因为地点是决定将来房屋重售价值的重要因素。您应该考虑您想住进什么条件的社区，想要有什么样的街坊。该选择应符合您对生活方式的需求及爱好。

同时，还要考虑下列因素：

(1)与工作地点的距离；

(2)交通工具；

(3)学校；

(4)购物商场；

(5)服务机构，如银行、医院、 日间托儿中心等；

(6)宗教场所，如教堂等；

(7)娱乐设施，如公园、社区中心、游泳池等；

(8)潜在的不利环境，如加油站、铁路、高压线等。

您的需求： 经纪要确实知道您的全部需求，才能前往您认为理想的地区去物色房屋。您的需求包括想买哪种类型的房屋及什么式样、什么拥有权以及想要的房屋具有什么特点。经纪还要知道上述需求当中哪些是必须的，哪些是想要的。凡是基本的都是必须的；凡是可有可无的皆属于想要的。如果屋价保持在原定范围之内，购买的房屋又能全部满足您需要的，或尽可能满足想要的项目，那是最理想的。

(加拿大汇金集团www.goldmgr-oup.com在安大略省大多伦多地区，卑诗省温哥华地区拥有多位专业的房地产经纪以及房地产大律师，欢迎委托与联系。以上文章仅供参考，具体请咨询有关专业人士。)

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