海南房价今后潜力（海南这一小城太猛了）

如果没有三亚，陵水的房价是不可能这么高的。

有数据显示，陵水是我国房价最高的县城，就连浙江义乌都要叫它一声老大，要知道义乌2021年的GDP就有1730亿，而陵水才223亿，简直是7倍吊打。

再看居民人均可支配收入，义乌7万7，陵水才3万6。经济水平远远落后于义乌。但是房价却高出不少。放到全国城市里，排名也是前10。

在普遍认知里，一个地方如果经济发达，人口多，居民收入高，那么房价高是意料之中的。但是很显然，如果你让陵水当地居民不吃不喝，工作一辈子，他都不一定能买得起陵水的一套房。因为陵水的房子一直都不是卖给本地人的，而是卖给那些追求三亚的购房群体，这么说吧，陵水的高房价，得益于三亚。

首先，两个地方地理位置很接近，都位于牛岭以南，同属于北纬18度黄金度假区，所以陵水的气候条件和三亚相似，冬天温暖干燥。而且区域内也有环岛高铁高速，20分钟的动车就能从陵水到三亚，所以也能就近享受到三亚成熟的旅游生活配套。

可以说，买陵水就等于买到了三亚的气候，还有三亚的配套做保障。

还有一点就是，陵水的海岸资源与三亚不相上下。

从地图上看，陵水的土福湾，与三亚的海棠湾就是同一条海岸线，再往北走就是清水湾，香水湾，延绵分布。海南的房子，是以海景加配套论价值的。所以我们可以看到三亚，房价最贵的区域不是在主城区，而是海棠湾，不仅有优越的海景，还有千亿级的配套。所以你可以发现，陵水县城的房价并不高，还没有超过2万，高房价的源头在于湾区滨海一线区域，像清水湾、香水湾，房产项目都比较高端，别墅到处都是，拉高了当地整体的均价。

那除了前面说的几点，最重要的还是，三亚的市场已经慢慢地饱和了。

这几年，海南获得自贸港的利好，很多人都想赶潮流吃一波红利，三亚作为高知名度的城市，迎来了一段时间的热涨。而为了给市场降温，三亚陆续发布了限涨令，二手房指导价等调控措施。

但因为当地近几年一直在缩减住宅用地供应的规模，像2020年，就完全没有纯商品房住宅用地的供应，直接导致了新房供应的减少，房源越来越稀缺，地段好的房子价格仍旧在涨。再加上严格的5年限购政策，都在促使三亚购房群体的外溢，那么陵水作为三亚的平替，肯定是第一选择。

所以，陵水房价这么高，就是因为靠近三亚，有着与三亚相似的气候和环境，让不少原本追求三亚的购房者，退而求其次选择了陵水。