中山西区最有发展的区（中山西区到底有什么吸引力）

中山在近些年的发展方向都在向东，东区也逐渐成为大家关注的焦点，而居住向西则是中山另一条发展策略，在中山西区的彩虹片区就是其中一个典型代表。西区作为中山地产发展最为迅速的片区之一，这里房产企业众多，楼盘林立、生态环境宜居、生活氛围浓厚，是中山的宜居地区。在过去，西区都是被中山人当做市中心一样看待的，因为这里的大型配套、商圈、公园等城市设施各方面都做得不错。但是随着中山重心向东转移，西区曾一度被抛离。但是历经多年起伏，西区不但没有被推倒反而越挫越勇。

不论是基建配套或是教育资料，而且近年不断受知名房企青睐进驻布局。虽然投资客的炒作热度不比现在的马鞍岛、火炬开发区、翠亨新区等强，但是西区在中山本地人心中的地位依然很高，集合购房需求来说，对生活工作在中山的当地刚需购房者、甚至是有心投资中山的投资客而言，南朗的马鞍岛虽然前景好，但房价也不是人人能负担的，而且风险也相对较高。再看隔壁的开发区和翠亨新区，虽然房价是差不多了，但配套和设施等方面还是需要点时间孵化。而东区作为由始至终的中山市中心，房价肯定是比较高的，然后饱和度方面也算高了，后期投资潜力相对没有西区大，更加适合居住多点。

不难发现中山对西区的规划非常看重，目前的西区是涵盖了三旧改造的“大赢家”，也是教育资源的“大教主”，还受华侨城欢乐海岸辐射影响，所以当下其片区发展潜力大。

首先，在旧改上，前有华润和仁恒置地共同参与马山旧改项目，打造“万象城休闲商圈和综合体”，后有卓越、富力、金立洲加盟广丰、下闸、上闸、长洲旧改，助力西区城市更新。

其中而华润万象城是由华润置地、仁恒置地两大巨头联合，共同开发，投入近100亿的马山旧改项目！也是西区五大旧改项目中面积最大的，总建面超百万方。更已被列入广东省的重点项目之一。

据马山城市设计文件，片区功能布局分为“城市休闲商圈”、“ 马山城市公园”、“岐江魅力水岸”以及“时尚生活社区”四大板块。“万象城”属于“城市休闲商圈”的类别，整个休闲商圈规划有商业综合体、花园商业区、步行购物街、主题商业街以及TOD枢纽， 建成后不仅为片区内居民生活提供更大的便利，也将成为中山市民新的打卡胜地。

其次，在教育上，中山一中成功挂牌西区铁城中学和西区中学，对于西区来说更是锦上添花。更加优越的是，这里还有西区首个高中——烟洲中学，将在今年9月正式开学。如今，拥有名校加持的西区，不仅弥补了区域优质教育的空白，也让西区盘一跃成为“教育区”，房价得到了很好的保值。

最值得一提的是，西区彩虹片区与石岐岐港片区相邻，两个片区互补属性大于竞争。

岐港片区内拥有中山最为重要的文旅项目——欢乐海岸，将是中山第一个大型文旅项目，项目包含文化、旅游、商业、娱乐、生态、居住等多业态，未来这里将成为中山面向大湾区开放的“城市文化客厅 都市度假胜地”。该项目总占地面积30万平方米，投资约80亿元，于2020年6月动工，预计2023年后建设完成。

目前，中山欢乐海岸片区正处于基建与配套快速兑现期，未来，由项目带来不仅仅是税收、人流、工作机会等等，还有城市整体的宜居性的提升。

不难预见，西区将会升级为湾区西岸的都市度假胜地以及中山的城市文化客厅，涵盖华侨城 购物中心 万象城等超多地标配套，升级中山的商业格局。论房产市场的想象空间，西区甚至优于东区。

目前西区也是在主城区内在售楼盘最多的区域，而新房目前精装均价14000-18000元/m²之间，

越秀天樾湾 均价：16000-17000元/m²

由千亿国企越秀地产打造的越秀天樾湾，自推出就备受购房者青睐。

项目占地5.9万平方米，总建面约23万平米。绿地率高达38%,规划设计的1835户高层和小高层景观洋房产品，项目规划建设19栋洋房，包含6栋33-34层的高层洋房及13栋18层的小高层洋房。楼座呈北高南低式布局。

楼座呈北高南低式布局。充分利用地块采光和风向走势，沿着周边道路正南正北设置，通过前后楼座之间的错落布局和高层洋房楼座的角度偏斜将所有的住宅产品都实现了南向采光或者南北通透。

而天樾湾的历史性突破，就在于用建面约87平刚需面积，100多万总价就做到专梯入户，完全颠覆了小户型的概念，令刚需也可以拥有豪宅级配置！

华润仁恒·公园四季 均价：14000起

项目位于西区CLD城芯彩虹片区，C标段规划10栋高层板楼洋房，主打焕新生活模式，设计简约、品质精装，双品牌联袂打造的万象之上国际生活圈。

项目整体以“一核，一轴，两带，多组团”布局，通过流动式的空间脉络、渗透式的空间链接以及开放式的空间圈子，让业主探索领略品质生活的生态、开放和共享的生活圈。同时，斥巨资打造片区稀有的2000㎡星级综合子母泳池以及功能多样化的架空层，连通式架空层设计更是贴心高效，采光及通风上做到至优效果。华润置地携手仁恒置地，致力于打造一个国际水平的标杆品质大盘，把品质落实到细节处。

中山公园四季作为百万方综合体首发地块，作为百万方城区综合体首发地块，奢享华润万象城（规划）及华侨城欢乐海岸（在建）双百亿高端配套，将万象璀璨之境与高端产品无缝融合，为中山品质生活代言。

目前项目在售90-143m²户型，均价最低14000元/m²起。

骏珑汇景湾 均价：14000元/m²

位于西区富华片区骏珑汇景湾由华璟地产匠心巨作，致力打造西区精奢生活社区，毗邻105国道、博爱路、翠景路交汇处，临近蓝波湾实验小学。项目内部规划水映园景、环形跑道、活力泳池等，住宅规划总户数超2000户。一期规划共有5幢住宅，约750户，主力户型为90-106㎡N 1三四房。

户型实用率均超80%以上，方正实用，对流设计，内部园林致力打造水映园境体验，配以活力泳池、景观会客厅、全龄活动空间等升华西区人居社区生活体验，独立星级酒店式迎宾大堂设置，每一天归家都是星级礼遇接待。

周边连接中山传统的繁华商业街 富华道、天悦城、富华商圈、汽车总站 等，涵盖生活的衣食住行各个方面，娱乐、购物、休闲等需求皆可满足，繁华生活自由切换。

目前项目3幢推出特价房源，价格为13000元/m²，购房门槛低首付只需5万！并且均为现房交付！

时代美宸二期 均价：12500-14000元/m²

位于西区沙朗片区的时代美宸是由时代中国打造，众所周知时代中国在地段选址、产品细节打磨上，其不仅有着严苛标准，更是市场的佼佼者。

所以，这一次执笔时代美宸项目，同样赋予更多惊喜，力造又一标杆。

据了解时代美宸项目是区域最大的综合社区，项目总建面超50万㎡，包括6大项目，集住宅、商业、酒店、公寓、百货、公园与一体，分别为：1.时代美宸：110亩高端艺术社区；2.时代美宸2期：73亩高端奢享社区；

而项目目前主推时代美宸2期98-142m²户型，均价为13500元/m²。

美林假日金林苑 均价：13500元/m²

位于西区沙朗片区的美林假日金林苑项目算得上是西区知名好盘，备受本地人青睐。

项目紧邻岐港片区、广丰马山等片区，共享石岐总部经济区 华侨城欢乐海岸双百亿项目以及广丰旧改 华润万象城。再加上项目自身配套美林广场，包含餐饮、电影院等（沙朗唯一一家电影院），而且项目交通周边教育（聚集10所小学、2所初中、5所幼儿园）、医疗（2所大型医院）等配套也都是能满足居者的日常需求。

目前项目在售82-118m²，均价为13500元/m²。

关于小编：小编在中山从事地产相关行业已经8年的时间了，是大湾区资深房地产置业经理，熟悉粤港澳大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。即使您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路。

买房建议：根据城市的发展规划方向以及自己资金预算选择区域，目前中山第一梯队：马鞍岛；第二梯队：火炬开发区与东区；第三梯队：歧江新城、石岐、西区；再根据自身条件配比区域内楼盘，而后根据周边配套，挑选适合自己的户型。没有十全十美的项目，只有适不适合于你的项目！