过桥垫资需要办理什么业务（垫资过桥业务是什么）

说到过桥贷款，相信很多朋友可能不太熟悉，但在金融圈过桥贷款是非常普遍的一种贷款形式，这是一种短期的融资行为。过桥贷款又称搭桥贷款，是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。在我们国家，扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银行。

那么什么样的情况下需要过桥垫资呢？ 如果你想知道什么是过桥垫资的话，现在就带你研究~

一、银行贷款续贷过桥

银行贷款到期，原有银行愿意继续贷款，需要企业先归还原有贷款，才能发放新贷款企业由于缺乏归还贷款的现金或者抽调资金还贷款对企业经营影响太大，选择找过桥公司过桥，用于归还原有贷款，再提取新贷款。

二.贷款变更银行过桥

原有银行没有续贷，新银行审批了贷款，按道理新银行贷款不存在借新还旧的说法，可以直接提款。但实务中往往新银行贷款的抵质押担保物就是原有银行的抵质押担保物，必须要还清原有银行贷款，赎出抵质押物，重新办理抵质押担保手续之后，才能提取新银行贷款。这时候，贷款企业就面临和第一种情况同样的局面，要么自筹资金归还原有贷款，要么找过桥公司借过桥贷款。

三.归还按揭赎楼过桥

这种在个人业务中最为常见，例如业主急钱，用房产抵押向银行贷款100万。等到期时本金仍未收回，于是乎向贷款公司过桥贷款100万垫付银行到期贷款。等到银行完成收贷后，再从银行贷100万还给贷款公司。当然，由过桥贷款衍生出的还有许多种情况，比如你的房子价值100万，在A银行抵贷款押贷了70万，可是现在房价涨了，涨到150万，而同时B银行的能贷到80%，即120万(150万*80%)。这时你需要提前还清A银行的70万才能解押出来，跨到B银行贷出120万。而许多人往往暂时一次性拿不出70万，于是就会通过过桥贷款的方式完成这一系列操作。