10年楼龄的大平层值得买吗（豪宅崛起22个今年值得入手的大平层都在这了）

近期，嘉臣道、运达滨河广场、万科森林公园洋房纷纷卖爆。也再次验证了长沙楼市——逢豪宅，必热卖！

其实从去年下半年开始，核心地段的价值开始显现，主城“不限价”成为常态。

而长沙新房价格与其他同级城市相比并不高，购房者大多考虑一步到位，避免以后换房付出更高成本。

长沙主城，图源星城天际线

与此同时，此前长沙楼市鲜有纯粹大平层，“有钱人”买大房子以偏远别墅为主。

然而，随着产品的迭代，核心城区的大平层供应增多。

不仅面积纯粹，板块也占据优势，资源更集中，外立面、公区和产品也更新颖。

大平层示意图

而且，现在墅类市场以叠墅为主，居住舒适性更好的独栋、联排、双拼这类传统别墅其实很稀缺。

再加上近年来改善换房需求集中爆发，于是乎，纯粹的大平层社区成了眼下ZUI合适的选择。

圈哥大致统计了一下，长沙值得入手的的大平层有22个之多，大多位于“一江两岸”的核心主城和TOP板块。

河西篇

1、河西中心

华润长沙悦府位于河西中心桐梓坡，位置极为优越。

商业、教育、交通、环境等资源均无短板，此前开盘“一房难求”。

仅剩下最后的9#和10#，建面约266㎡大平层，预计11月入市，又要凭手气了！

长沙悦府待售楼栋示意

2、滨江市府

招商滨江境即备受关注的滨江C3项目，由招商拍下，规划了11栋纯粹大平层。

主力户型为建面约190㎡、255㎡和350㎡，外立面颜值较高，楼间距较为开阔。

目前营销中心主体已经完成，即将正式开放，又一个预计2W 豪宅。

滨江的住宅现在是绝对的稀罕物，而且这种容积率3.1的纯粹大平层在滨江更为稀缺。

招商滨江境效果图

旭辉铂悦湘江占据滨江核心位置，是旭辉的TOP系产品，奢装打造。

目前在售少量建面约260-366㎡户型，即将加推20#建面约220㎡精装大平层。

市府北万科森林公园近期推出了稀缺洋房，建面约200-265㎡的7层精装真洋房。

价格精装1.8W起，推出便火速售罄，实景品质很难让人不爱。

万科森林公园洋房实景

3、梅溪湖

绿城招商桂语雲峯是目前梅溪湖很稀缺的大平层项目。

“公建化”外立面 TOD生活方式很受欢迎，二期建面约191-247㎡大平层在售，面积更纯粹。

马上加推二期17#建面约320㎡楼W户型，体验很Nice。

绿城招商桂语雲峯二期鸟瞰图

4、洋湖

洋湖城发恒伟洋湖映2009和中建钰山湖，主打6-8层的真洋房，都卖得不错，价格均在2万左右。

都是大面宽、高得房的户型，购买人群的圈层也很纯粹，前者还做了实景展示。

两个项目临河近湿地公园，环境低密。

洋湖映2009洋房实景展示区

5、月亮岛、高铁西

月亮岛嘉臣道，一线江景洋房，会所、公区、园林、外立面、样板间以及地下车库都是全实景展示。

首开销售超9成，主打建面约182-272㎡的洋房大平层，价格精装1.6W 。

高铁西星河湾，豪装大平层一直在售，建面约150-308㎡，精装1.5W 起，性价比还是可以的。

河东篇

河东豪宅较为分散，但是均位于主城核心地段，各方面资源很集中。

1、主城中心

建发养云地处开福区黄兴北路，在售建面约220-300㎡养云系国风大平层。

由于地段和出色的户型，此前开盘较为火爆，项目还展示了出色的实景示范区，深受改善群体认可。

建发养云实景示范区

离得不远的青熙中心，近期也会首开。

项目定位超高层豪宅综合体，以建面约290-350㎡大平层为主，在产品上亮点颇多。

如点窗式装配幕墙、约3.6-3.8米的层高、约9米挑高的入户和空中大堂、近7000㎡的空中花园……

楼盘还特别推出精装保修十年的服务，目前营销中心已经开放，可以去看看。

青熙中心营销中心

天心区南门口长沙檀府，毛坯大平层在售，在市中心很稀缺。

户型为建面约195、205㎡，目前有少量特价房，均价13500元/㎡起，总价直降100万，这个价格确实难得！

雨花区大平层不多，但一个运达就足以出圈。

运达滨河广场价格直逼长沙大平层天花板，11层洋房最高卖到了精装3.5W 。

主力产品为建面约141-736㎡豪装大宅，规划了10栋11层洋房和4栋高层。

运达滨河广场效果图

产品和品牌认可度高，首开当日认购了约12亿，地铁上盖、名校学位、高端会所、双公园、临河，要啥有啥。

芙蓉区长房云河玖叙，位于浏阳河东，是片区唯一纯粹大平层。

目前营销中心和展示区已经开放，定位很高端，主打建面约193-409㎡户型，均为独梯入户的纯板楼。

周边有浏阳河风光带和隆平中央公园，较为宜居，项目毛坯限价13300，预计会精装出售。

长房云河玖叙效果图

2、南湖新城

绿城凤起麓鸣，自拿地起就自带光环的项目，也成功让长沙大平层的价格首次突破3W 。

玻璃幕墙外立面 一线江景，建面约210-315㎡无界大平层，确实让人惊叹！

绿城凤起麓鸣效果图

中海观江佳园（备案名）在绿城凤起南面，均位于南湖新城，前段时间已经批前公示。

中海楼面价略低于绿城，不过也过万了，最终售价估计也会在3W 左右。

小区住宅一共14栋，从7层到37层都有，选择性很多。

项目优势明显，大部分楼栋都直面湘江排布，享有一线江景，这也是其最大亮点。

中海南湖项目效果图

中海再往南便是武汉佰昌123号地块，规划了3栋住宅和1栋公寓。

和绿城和中海一样，项目定位为高端改善大平层，面积段均在建面约200㎡以上。

这是武汉佰昌集团进入长沙的首个作品，定位较高，售价预计也会接近绿城和中海。

南湖三个高端大平层项目位置示意

佰昌123号地块不仅毗邻湘江，而且南侧紧邻南郊公园，坐享江景和山景双重稀缺生态，尤为难得。

3、省府

华润新开铺重磅项目——长沙润府正式公布案名。

项目对于想在河东核心地段买大平层的有着很高的吸引力，位于南二环附近，省府以北，临湘江风光带、南郊公园。

总规划约83万方，涵盖了高端住宅、社区商业、办公以及九年一贯制学校。

面积段主打建面约143-268㎡大平层，货量充足，是一个超3000户的大平层社区。

长沙润府效果图

龙湖春江天曜二期和红橡春园同属省府，相隔约数百米。

前者目前主推建面约143㎡纯板楼；后者主打五恒科技住宅，都是纯粹大平层社区。

4、开福北

开福北中欣楚天御府和城投阅江逸府，同为一线临江大平层。

前者配套长郡开福中学，架空层、入户大堂、地下车库均实景呈现，品质看得见。

后者营销中心已经开放，毛坯限价11500，是众多豪宅中性价比ZUI高的。

主打建面约118-268㎡户型，大平层占三分之二，首开将会卖毛坯，确实很值。

城投阅江逸府效果图

此外，除了以上项目，还有北辰三角洲A2地块、开福区S8地块、运达会展湾壹号等项目也会陆续推出。

均是长沙改善较为关注和期待的大平层项目，不过离入市销售还早。

,