武汉楼市再次提醒交房（武汉楼市再次提醒）

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提问：房姐你好，我在武汉恒大童世界买了一套房子，帮我看看后期发展，然后手里还有20万想在葛店开发区买一套怎么样？

回答：你好，感谢付费！ 童世界以前分析过很多次: 在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下，圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区，再做一个温泉或者游乐场，一个特色的小镇就诞生了。 很多人会被眼前的美景陶醉，梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活，战战兢兢的走进了售楼部，一问价格首付才十几二十万，于是脑子一热就交了定金，买这种房子不仅仅是伪需求，更是一种伪投资。 从需求上讲，相比泡温泉，老人更需要的是健全的医疗设施，相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆，孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。 从投资上讲这种资产一是没有升值潜力，二是没有变现能力。 能推动房子升值的是学校地铁，商业医疗，绝对不是什么温泉SPA，更不是什么过山车和海盗船。 葛店不买 现在葛店已经很贵了，溢价太多，环武汉资产不比环一线资产，价格差不大，人口 产业和经济支撑力都不强的。 买葛店只有一种可能，你需要自住。

提问：新人首问！万能的房姐你好，加入你的圈子好几天了，认真的看完了你的精华帖，很是敬佩，现在我有一个问题想请您指导！ 我在河南的一个三线城市（非省会），从事二手房中介行业，当地二手房均价基本在6500-7000范围内，对行业内的操作方法也基本了解，对当地的银行政策，银行关系也有一些，知道省会郑州的房子可以GPGD，可在我们当地就是做不了高评，甚至连真实成交价都评不到，更别说做零首付了，请问有没有办法能做成低首付？

回答：城市越小，金融政策越不开发 可以考虑做一笔信贷 但是投资角度看，三线城市投资和0首付都没有太大意义，除非你是要自住。

提问：房姐好，新人首问。坐标武汉，目前手上一套房，子弹140，年入45。综合工作地点，准备在四新入手一套140平以上的四房改善自住。看了几个盘，保利庭瑞（单价1.83）、国博新城小高层（1.75~1.8），从容积率上对比更倾向于国博小高层，但是周边整体道路和环境又相对差些。还望房姐指导。

回答：你好，汉阳改善自住建议沿着墨水湖挑楼盘。 招商公园，墨水湖边，旭辉，南国明珠都不错。 四新居住环境不错，但是入手单价控制在1.5-1.6左右，1.6以上都贵了。

提问：房姐，我非刚需买到了绿地星河绘a2-2楼东边户＜98平方＞，请问有什么不利因素，我主要担心反水问题，采光的问题还好，因为a2前面没有任何遮挡，您觉得呢？

回答：这一次非刚需能抢到就已经很不错了 如果不是花了高额的茶水费，基本跟好楼层无缘 抢到了就安心持有吧。 2000年以后，高层新建商品房，都改为1楼单独下水、总排水在2楼。 相对于其他层，2楼发生下水问题（堵了、反水、返味）的概率高于其他层。 至于究竟是多高？以我个人的经验来看，新建商品房，2楼出下水问题的概率也很低。可能就是其他层是0.1%，二层是0.2%，确实比其他层高一倍，但绝对来看，概率仍然很低。 如果一定要深究，这个很大程度取决于用的下水管道的管径。我印象里面05还是06年以后，房子的下水管比以前的又粗了一些，发生的概率就更低。当然这个数据不好查询，你看看去工程处能否问到。

提问：#新人首问#万能的房姐：本人情况：离异，仅有一套与表哥按份共有的老破小（现金购买无贷，建面60平，他现在装修住在里面），父母有房票1，个人现金加公积金账户加130W，疑问1：房票适用顺序是什么：是先用父母房票还是先处理自己手头的按份共有房产；2.想把我的首房首贷指标腾出来，如果表哥不肯卖也不肯买我的份额，我应该怎么操作，赠与给我父母吗，好像税会很高，有没有什么好办法；3.因为现在和父母住一起，买房不考虑自住，按您说的光谷东和花山各买一套可以吗？

回答：你好，腾房票有以下几种方案： 1.建议是先把你的份额赠与给表哥，如果他不愿意买你的份额，看看能不能抵押一部分资金出来，对方还贷款。 2.不建议赠与给父母，复杂，税费也不低。 3.子弹130，建议买2套。 1套用父母的名字买，做接力贷。 1套用你自己的房票买，表哥不愿意配合，也可以用你的二套房票，全款抵押的方式买入，也相当于首付3成，全款也更方便你淘笋。 光谷东和花山各买一套没有问题，至少留足3年月供。

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