郑州最大商业体（一张地图看透郑州商业）

hi，大家好，我是包姐。

想要重新介绍下自己，我是一个专注商业地产领域的行业观察者。

在职场多年，重叠了地产、上市互联网媒体、头部商业咨询公司、商业地产垂直大号等履历，终于在三个月前开启了自己的创业生涯。

很早就想写一写创业心得，想把从业十年的积累迸发出来，但还是胆怯。商业地产周期长，多变又复杂，那么多优秀的前辈，我实在是太渺小。

但一路走来，这90天里最大的收获就是接受了自己不完美。

接受我就是一个普普通通的女生，可能永远也成不了光环加持的大神。

但没关系。

因为当我从商业现象里找到规律，从数据里找到现象背后的蛛丝马迹，并且把很多观察与信息传递出去，或者帮助一些人提供解决方案，也促成了很多资源找到合适的伙伴，会有非常愉悦的感受。

据说这种感受，源于热爱。

热爱不分背景，不分年龄，不分性别，也没有保质期，但它会让人变得更好。

所以创业这件事，既不是心血来潮，也不算蓄谋已久。就是走到一个阶段，确切地说就是720之后突然想明白了。有些事如果不做，错过了时机，就没机会再做了。而有些事，如果不坚持，站在下一个十年回望，可能会后悔。

到现在就是你们看到的，我组建了小队伍，创立了《包姐商业说》。希望通过图文、视频、商业地图、行业研究活动等方式构建一个真正基于内容，有深度价值的行业平台，为大家提供优质内容及资源交互服务，减少信息差，帮助更多的人了解商业，提高效率，并能够解决实际问题。（下面，我就先讲讲你们催更多时的商业地图啦！）

可能还是有很多朋友不了解《郑州商业地图》，花点时间，我再介绍一下。

时间回到2018年，由于工作的关系，每天要接到很多商业朋友的咨询。

有些问题其实并不复杂，但却备受困扰。比如：

郑州的商业项目、商圈是怎样的分布？

郑州商业哪些值得考察？值得进场？

郑州购物中心都有哪些首进的品牌？

哪些区域超市最多，生活最便捷？

想选址开店，哪些商业项目临近地铁？

……

由于每个人工作的视角有限，无法看到全局，为了便于大家对郑州商业快速了解，我们就开始着手出品了这份商业地图。

所以它是一份相对全面而基础的可视化工具，为我们研究郑州商业提供一种全新的视角。除了受用于本土商业地产前策人员、招商人员、餐饮品牌、购物中心企划运营等行业从业者，对于省外欲入郑的新品牌、新企业，同样具备较高的参考价值。

2018年

2019年

从起初的一个想法，到落地，再到坚持了三年，这几年几千份商业地图飞向了这些商业人手中，同时，极大的包容与认可也飞向了我们。

2020年

过去几年，这些来自商业人的反馈和好评，给了我很大的鼓励。

2020年开始，郑州实体商业很艰难了。再到2021年，难上加难。我们过去依赖和信赖的很多东西被“无常”迅速击碎。和行业人聊天，能感受到那种用尽全力却砸在棉花上的无奈感。

他们当中有很多优秀的主理人，因为“资金有限难以为继“；有很多优质的商业体，因为线下受限而进退两难；还有很多优秀的从业人员，他们不甘于现状，他们身上有着活跃的创造能力与感知力，他们想在不确定的时代里，换个活法。或许，他们只是缺一些“机会”。

作为行业观察者，我能做什么？能帮助大家做什么？

我发现对抗焦虑、增强存活率的唯一办法仍然是深度学习，是“提高认知”。提高对行业的了解程度，再帮助大家用小成本去尝试，以更好更快地解决问题。

这不就是我创业的初心吗？

所以在决定创业后，哪怕自己承担各种成本，付出所有的精力，都决定要把这件事继续做下去。

过去的好评和鼓励

当我身体力行、全身心投入去做，却发现了很多意外之喜。

这一路上有人质疑，有人指点，有人欣赏。但我收获最大的是因为价值观而靠近的朋友们，感谢他们这一路的无私帮助。

本次地图设计由本土顶流插画设计团队--吾空空工作室承担。

《包姐商业说》品牌vi设计由日月辰星品牌管理承担。

《包姐商业说》小程序由爱看信息科技承担。

另外感谢河南省商业行业协会品牌拓展委员会、赢商tech、中商数据等机构的支持。

感谢热心参与的朋友：彭硕、胡艺枫、宋丹丹、郑天龙、王彦泽、洛阳maller、羊肠君、何丹丹、邰耕琪、贺锋、赵倩、聂晓雯、赵照、李建华、杜梦园、刘超凡、李翊均、吴童等。（或许还有漏掉的请见谅）

下面就是地图的重点啦！

为了做到功能与设计感的二合一，除此之外版面扩大了15%，粘贴在墙上、办公室内更醒目。

示意图

本次地图依然为合集：

其中有1张主图：尺寸64cm*84cm

包含：

1）155个集中商业项目，包含百货、购物中心、商业街区、奥特莱斯、文创园区、家居商场，并特别标注了改造型商业及未来地标型商业。此外，今年还加入了具备一定体量与规模的社区商业及郑东新区的便民中心。

2）这些商业项目除了显示具体分布外，还呈现了具体地址、开业时间、规模大小及2020年营业额，地铁通达程度（部分）及项目当下状态（开业/关店/重新开业/签约/待开发等）。

另外有1本地图册：尺寸18.4cm*25.9cm

这个部分主要有商业多维度呈现，通过视角微观郑州商业的发展状况。

示意图

例（包含但不限于，内容最终或将微调）：

1）五省会商业相关指标对比图

2）五省会及郑州便利店品牌对比

3）开封、洛阳双城市重点商业布局图

4）郑州十大商圈分布状况热度图析

5）郑州购物中心活动类型及抖音热度指数分析

6）郑州文旅休闲项目分布图

7）郑州影院分布及票房排名

8）郑州主流酒店及电竞酒店发展情况

9）郑州商圈热门餐饮分布分析

10）2020-2021郑州首店发展状况

11）本土品牌发展及融资状态图

12）2020-2021郑州本土独立咖啡图表、大咖talk

13）2020-2021郑州本土酒吧新增表

14）2020-2021郑州新青年品牌

过去每年出一份地图，是用来对本土商业的总结。可能也是做的时间比较长了，我也时常会想做商业地图的意义到底是什么？

回归到“地图”这二字本身，它就是顺利抵达目的地的工具。而在战场上，它是判断形势的重要手段。或许商业地图也是如此，希望能帮你明辨局势，抵达终点。

今年的地图不只有数据，还有背后的观察与分析，也不止于这一份薄薄的纸张，固定的画面形象，更多的内容输出会关联在小程序、公众号及短视频等等。希望大家每个季度，甚至每个月都能看到最有洞察力的本地内容。

最后想说，在一个虽不安稳但安全的环境下，在一个能代表自己价值观的平台上，和志同道合的人一起做一件让自己自豪的事，真是人生幸事！

从“利他”出发的人，结果都不会太差。希望今年的地图，依然能献给每一位热爱商业的人，抵御寒冬的无情。（想买地图可以私信我）

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