降价最惨的楼盘（石家庄某楼盘逆市热销）

最近听说有个改善型楼盘悄无声息的火了起来，去售楼部的客户基本到场就定房，而且买的都是150平以上的，并且最畅销是200平左右的大户型。在目前市场环境下，大多改善盘销售情况并不好，有的甚至采取了暗中降价的方式，但依然销量不佳，为什么维多利亚时代这个石家庄老盘突然开始受到关注，不声不响开始热销？凤凰网房产为您揭开它的热销秘密。

1区域

为什么改善人群喜欢二环内？

其实大家都知道，政府虽然在大力建设二环外及新区，但是目前石家庄的配套建设无论是商业还是学校，都是主城区比较成熟并相对集中。而且，大部分人的工作或者交际基本在主城区内，如果去二环外居住，那么生活和出行的成本都会增加。

为什么改善人群首选裕华区？

桥西区是老城区、高校区，生活气息浓厚，但是大型商业配套不多居住环境老破小，新华区以尚风尚水著称但横平竖直的大路很少，交通不便，同样商业缺乏。长安区是老工业区，生态环境差强人意。裕华区，作为较新的区域，是政府正在着力打造的片区，拥有城市绿肺世纪公园，大道通畅，从万达怀特到信誉楼联邦广场商业配套众多，无论是交通、商业配套还是生态环境，综合来讲最适宜安家置业。

改善人群选择裕华区，裕华区的房子也不少，为什么大家都选维多利亚时代？

可能有些业内会说维多利亚时代热销是市场原因，因为它的销售时机很好，目前二环内改善住宅可供选择的余地并不是很大，它的竞品如中冶，保利目前都已经售完了，所以市场积攒了很多客户想买但没有房，刚好维多利亚时代有房子并户型充裕从90平到300平都有。这可以说是原因之一，但绝对不是最重要的原因。

2品牌

当我说品牌，你一定会说，维多利亚时代旁边品牌房企众多吧，往大了说有润德万科翡翠公园、保利拉菲公馆、中冶德贤公馆、融创中心、荣盛锦绣学府，往小了说有天山九峰、盛邦大都会，为什么改善人群首选维多利亚时代？

维多利亚的开发商是永昌地产。提到永昌，你可能更熟悉的是永昌足球，它对河北足球有多大功劳不用多说，但是这个企业真是个正经的地产公司。它在国内的项目遍布北京、石家庄、张家口、保定、香河、天津等多个城市，并且在澳大利亚也有住宅、公寓、写字楼等多种业态的项目。单说石家庄已经入住的小区，就有维多利亚时代一期——海德园、维多利亚时代二期——丽晶园、水云间、蓝湾家园等口碑极佳高端项目，并且这些项目都集中在裕华区塔南路两侧，可以说占据了裕华区的核心地段。对比起中冶和保利，永昌的品牌并不算大，但是它有实实在在摆在那里的产品和业主，环境和服务都有可以看得到摸得着。早期业主的入住，居住氛围好，购房者事先可以从业主处了解到更多的信息，购买这种楼盘会更加省心，不用担心开发商以“规划中”来忽悠自己。

3教育

大家都知道购买维多利亚时代的房子就可以获得上43中的名额，这对于家长们来说是致命的诱惑。提起石家庄的好学校，相信没人不知道43中。1997年43中增挂"石家庄外国语学校"校牌，2000年增设幼儿园、小学，从而形成了幼儿园--小学--初中--高中一条龙的办学格局。从2019年的中考数据看，43中的600分以上考生人数比二、三、四名之和还要多。

（网络图片）

4生态

维多利亚时代项目分布民心河两岸，周边龙卡公园、富强公园、体育公园、世纪公园、高尔夫球场等大大小小的公园林立.

项目本身的规划里，生态绿化更是可以拿出来说一说。尤其是维多利亚时代二期，景观效果可以说在石家庄各大楼盘里名列前茅，如果你曾经到过这个小区，一定会被小区的绿化景观折服，据项目方介绍，它的景观投入比一般小区要高出2倍以上，景观由曾经任职贝尔高林首席设计师的格兰特.A.唐纳德先生创建的合维（上海）设计咨询有限公司对项目整体景观进行打造，并且由唐纳德先生本人亲自操刀设计，以莫奈的艺术灵感将社区景观设计主题定位为“莫奈印象花园”，走在小区里就像置身于公园里一样，绿树环绕繁花似锦空气分外清新。目前在售的维多利亚时代四期，也继续唐纳德聘请他为项目亲自担纲设计，所以景观是很值得期待的。

二期实景图

5交通

以塔南路为轴，永昌地产拿下的维多利亚时代片区南北向穿插着裕翔街、富强大街、青园街、体育大街多条大路，塔南路直通直通新火车站，裕翔街体育大街直接贯穿了南北二环，地铁三号线的塔冢站和东王站紧挨着维多利亚时代小区，地铁一响黄金万两，地铁房的价值也不言而喻。

富强大街两侧三期四期高楼林立

6商业

除去中山路沿线，裕华区的商业配套可以说四个区域内最多的：联邦商圈，万达商圈，怀特商圈，众美商圈，而这些商圈距离维多利亚时代都不远。再加上三期即将建设的15万平米集中商业和15万平米临街商铺，区域内居民的生活需求完全可以满足，只需要10-15分钟时间，城市繁华生活便能轻松享受。

7价值

随着国家政策的调整，人们购房决策更加的保守，与其看未来的升值空间，大家更看重项目现有的价值。永昌地产在裕华区内开发的项目都十分保值，这点从二手房可以看出，市场上在交易的房屋价格均维持在单价2万左右，并且一房难求。

8体量

维多利亚时代总占地约100万平米，总建筑面积约300万平米，共分为四期开发建设，是目前石家庄市最大的居住综合体项目之一，小区的规模越大，意味着配套就会越齐全，管理更加规范，绿化环境等更加成熟。

9客户

除去外部地段配套原因，永昌自持物业的良好服务也是有口皆碑，所以现在居住在永昌原来开发项目的业主，二次置业或者为子女置业时，首选依然会是永昌。并且维多利亚时代系列的业主更是由很多政府人员、企业老板等人群构成，这些业主可以说是石家庄的塔尖人群，好邻居等于好生活，居住环境形成的圈层无形中也吸引着同类的购房者。

二期实景图

永昌地产深扎裕华区塔南路片区， 十年如一日跟据客户的需求不断调整产品和服务，赢得了口碑和人气，也赢得了市场。