南京市住宅停车管理办法（南京一住宅区地下停车场尚未建成）

近日，有读者张先生向扬子晚报/紫牛新闻记者反映，自己居住住宅区的地下停车场以及地面停车区尚未建成，每次在家只能将汽车停靠在马路边，引得城管频频贴条，令张先生叫苦不迭。12月14日上午，扬子晚报/紫牛新闻记者来到张先生家附近的南京市建邺区保东路，发现紧邻张先生住宅区的一条双向单车道的马路两边停满了汽车，走近观察，每辆汽车的车窗玻璃上，都贴着早上刚贴上去的罚单。

因停车场未建好居民只能停路边

城管称不知道公寓没有停车场

据了解，张先生所居住的住宅区名叫正荣中心天寓，位于南京市建邺区保东路与吴侯街的十字路口处。每天晚上附近的保东路以及河西金地广场那一段的青莲街，汽车都停得满满当当，甚至有时候会将该住宅区的消防通道堵住。

保东路两边停满了汽车

张先生说，“我们也不想把车停在路边，还得被城管贴条，因为入住之前了解到这个公寓是有规划地下停车场的，但是一直没有建好，所以只能停在路边了。”张先生表示，自从他七月底入住以来的这四个多月的时间，已经被贴条12次，“每次罚款50元，这四个多月下来累计也有600元了，而且这还是建立在我经常加班回去得晚，大多数时间早上上班走得早的前提下，如果我是按正常上下班的时间，再加上他们周末也会来贴条，罚款远不止这个金额。”

张先生尚未缴纳的违停罚单

该公寓物业管理处的工作人员告诉记者，“居民将车停在路边，是因为我们的地下停车场一直没有建好，我们也很无奈，就连我们物业工作人员的车都会被贴，对于这个情况我们也尝试过和城管进行沟通，但是也没什么作用，他们该贴还是会贴。”

停在保东路边上的车被贴罚单

“我们也和附近的小区、商场沟通过，可是他们的停车场均不对外开放月租服务。”物业工作人员表示，由于该公寓地下停车场建好日期尚未可知，他们目前正在规划公寓门前的地上停车区，希望能稍微缓解一下现在的状况。据记者观察，公寓门前的地面车位可规划数量十分有限，远远不足以满足居民们的停车需求。

12月14日上午，城管正在保东路逐个车辆贴罚单时，该城管告诉紫牛新闻记者，对于附近公寓停车场尚未建成的消息并不知情，只是收到通知来处理这条道路上的情况。

停车场最早明年年底建成

需等商场建好一起交付

售楼处的工作人员告诉记者，该楼盘主要是一个住宅加商业的运营模式，一共包括一个大型购物商场、一栋写字楼以及三栋公寓，目前已经有两栋公寓建成交付，其余均在建。工作人员介绍，公寓每层约有近30户，每栋约有500户，目前有近1000户居民已经入住。张先生也告诉记者，每天晚上10点左右，附近道路上的车辆已经停了有近200辆。

附近青莲街的路边也停满了车辆

记者进入公寓发现，公寓内电梯里从负一层到负三层的按钮，都已被贴上暂停使用的标签。工作人员说，负二层和负三层为公寓停车场，但是还在建，“因为我们的商场还在建，停车场是整个一个大型连通的，停车场入口现在尚未确定，我们需要等到最后一栋公寓楼交付，以及把商场建好之后才能规划停车场，最早建成时间估计在明年年底。”

公寓内的停车场楼层贴着暂停使用

张先生表示，其购房合同中未对停车场等配套设施做出明确条款约定，“包括本来合同约定是2021年7月交房，一直拖到了去年12月我们才拿到房子。”对于该住宅区配套设施的地下停车场尚未建成就交房让居民入住，上海大邦律师事务所律师丁金坤表示，如果房屋买卖合同中附加停车场的，若房屋已经交付，而停车场未按约交付,属于开发商次要义务违约，须承担违约责任。违约责任的计算，可以根据居民因故未能停车造成的实际损失来。

图片来源：记者拍摄、受访者提供

扬子晚报/紫牛新闻见习记者 徐韶达

校对 盛媛媛