沈阳契税减免条件(沈阳契税征收有新规)

沈阳契税减免条件(沈阳契税征收有新规)(1)

沈阳契税减免条件(沈阳契税征收有新规)(2)

我们的生活离不了衣食住行

买房子则占据了

我们生活花销的很大一部分

可你知道吗

买房子除了要了解房价

还有一部分额外的支出

比如“契税”

购房契税,指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

沈阳契税减免条件(沈阳契税征收有新规)(3)

昨日,沈阳市地税部门针对个人购房契税现行政策进行解读:

沈阳个人购房契税现行政策

最新解读

1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5的税率征收契税。

2.对个人购买家庭改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

3.对个人购买家庭第三套及以上改善性住房,符合沈阳市享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税;不符合的住宅按4%征收契税。

家庭第三套及以上改善性住房是指已拥有二套住房的家庭,购买的家庭第三套及以上住房。

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(让我们通过一张图,更直观的了解一下)

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对于初次购房的人群,是不是有点小懵?

让我们跟着小编一起解读一下吧

举个例子

假定在沈阳的新婚小夫妇,第一次买房,假设总价在200万,90平米以内,只需交纳2万的契税。假设面积在90平米以上,则需要缴纳3万契税。

那如果是已经有一套住房的夫妻,想要投资买房,假设总价200万,90平米以内,也只需要缴纳2万元契税,如果面积在90平米以上,就需要缴纳4万元契税了。

1、与之前政策对比,有哪些调整?

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与2017年买房交易契税政策相比,可以看出,此次调整,把面积界限标准由168㎡调至144㎡

2、首套房有影响吗?

首套、二套契税没有变化。主要是针对三套及以上住房的普通住房进行重新认定标准!但不排除未来二套也有恢复的可能,请购房者留意!

3、2017年12月份买房,契税还没办理,怎么算?

按新政算!原政策执行截至2017年12月31日。契税缴纳的时间按合同签订日期限期办理!但是契税政策按实际办产权证受理日期时的标准来征税。

(1)纳税人采用不申报的手段,不缴纳税款的,以偷税论处,由征收机关追缴,并处偷税额百分之五十以上五倍以下罚款(罚金);偷税比例和数额较大的,同时处七年以下有期徒刑。

(2)纳税人编造虚假计税依据的,由征收机关责令限期改正,并处五万元以下罚款。

(3)纳税人以暴力、威胁方法拒不缴纳税款的,处三年以下有期徒刑或拘役,并处拒缴税款一倍以上五倍以下罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处拒缴税款一倍以上五倍以下罚金。

买房政策随时会变,答复都是无法预测!我们需要做的就是在买房前及时并全面的了解楼市政策,才会在买房这条路少走弯路!

温馨

贴士

沈阳市契税业务办理及咨询电话:

沈阳契税减免条件(沈阳契税征收有新规)(9)

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