开业凑人气（开业两年人气火爆）

作者：福贵

2001年10月7日，中国国家队1:0绝杀阿曼，锁定世界杯名额。在那一刻所有球迷都认为，中国国家队从此将真正回到亚洲一流强队的行列。

也是在2001年，中国正式成为WTO成员，冲出亚洲走向世界，站在世界大舞台上。

水大鱼大，当中国融入到世界贸易体系中，前所未有的消费市场也向所有人敞开了。

时任华润集团董事长的陈新华也在当年确立了“立足香港，面向内地”的理念，提出了在3到5年内，在内地“再建一个新华润”的战略目标。

及至2004年12月，深圳首家万象城首度面世，震惊业界，也开启了华润在内地的成功道路。

2017年9月27日，深圳首家万象天地开业，这座位于高新科技园内的商业体，在不被业内看好的情况下，再次刷新了人们对商业的认知。

而以深圳大运会为契机，华润集团通过代建方式获得深圳湾地块后，打造而成的深圳湾万象城（2018年12月18日开业），也越来越有味道。

从深圳万象城到大冲万象天地，再到深圳湾万象城，都能看到华润前瞻性的眼光，并且真正的以“一座城影响一座城”。

而同为万象系列，体量达12万㎡，于2018年4月26日开业的深圳首家万象汇，开业当年，不到8个月的时间，业绩就达到12亿。

如今，已开业万象城/万象天地/万象汇达到42个，距布吉万象汇开业也已有近两年半时间，布吉万象汇现在又是怎样的情况呢？

11月1日，独角Mall前往深圳龙岗，近距离感受万象汇的现状。

华为、小米等人气爆满

下午4点就有餐饮门店满座排队

华润布吉万象汇位于龙岗区翔鸽路与南环路交汇处，商场负一楼与地铁5号线百鸽笼站C出口无缝接驳。

11月1日下午3点半左右，从地铁站出来，到逛完整个商场，可以发现整个商场人流不俗，不少门店人气火爆。

与地铁相连的负一楼，出站就随着大批人流移动，到进入商场可以发现内部更是人气十足。

从现场来看，负一楼分布了一些零售小店以及少量餐饮零食店，三只松鼠吸引了不少人流，而最火的当属泸溪河，笔者从到现场一直到离开，这家店一直处于排队状态。

而同样位于负一楼的华润万家超市，也可以看到不少人在里面扫货，就连进超市的门口，都聚集了好几个办理信用卡的。

上到一楼，商场北向一侧聚集了多家小食餐饮门店，如阿香米线、阿甘锅盔、伏见桃山、美珍香等，在这里出现了人挤人情况，摆放在外的座位基本满座。

南侧向的零售门店也人气不减，位于这一楼的小米、华为、苹果门店，不少年轻人流连其中。

二楼相对来说人气稍减，以服装为主的二楼进店人数不多，不少人都汇聚在商场中段位置。

三楼则是以亲子儿童为主，在这一层能够看到不少小朋友打闹，应该是来自周边住户家庭，也能看到一些陪小孩来的家长，坐在休闲区打瞌睡。

同样的，四楼的人流主要集中在餐饮门店，门口有不少人拿着单子排队等候。

开业两年半，人气如此火爆

布吉万象汇怎么做到的？

2018年4月26日，布吉万象汇开业，开业首年业绩就达到12亿元，在深圳众多购物中心中，这样的业绩也是可以排上号的。

而在华润接手之前，该项目因为交通、规划滞后等问题，项目竣工2年却一直未能成功开业。（来源：赢商网）

那么，华润接手后，又为何能够成为区域内人流聚集地呢？

1、开业两年半，一直在做调整

布吉万象汇作为片区内首个大型购物中心，开业之初品牌阵容也很强大。

引进的300多家品牌，90%是首进布吉，包括华润置地首家自营影院万象影城、华南首家三只松鼠实体店、深圳首家O·C·E北欧生活概念馆；龙岗首家海马体照相馆、西西弗书店、星巴克臻选、嘻游记、星怡会、云海肴、iGe.VR等。

据独角Mall不完全统计，布吉万象汇今年已经引进33家新店，从品牌来看，不少都是年轻人所喜欢的品牌。

此外，姜虎东白丁烤肉也已围挡，即将开业。

从这里来看，尽管布吉万象汇开业首年引进了不少区域首店，但是后续也一直在更新换代，引进更多偏网红的品牌，为消费者带来新鲜感。

此外，从商场内品牌分布来看，每一层都有比较明显区分，却也在每一层增加了三两家比较吸引人气的品牌。

比如喜茶位于一楼较南端（远地铁），奈雪の茶则放在二楼；又如KFC放在亲子儿童业态密集区域。

2、周边大型购物中心稀缺

区域内购物休闲场所少的地方，先期进入的项目基本上都能够抢占先机。

9月底去光明大仟里时，尽管是周一，但是商场内的人流也很不错，饭点之时，不少餐饮门店都基本坐满，有些门店还出现排队现象。

甚至当天晚上快10点，还有人往商场赶，趁着最后一点时间，进去逛一圈，而有外摆区的星巴克和奈雪の茶等，10点之后还有不少人坐在那聊天。

很显然，在整个光明片区没有什么大型商业的情况下，光明大仟里就成了香饽饽，从去年开业一直到今年，人气都很旺。

再看布吉万象汇，布吉原属于关外地区，厂房林立，聚集了大量外来人员，但是一直到现在，称得上大型商业的也只有布吉万象汇。

往南最集中的商业在东门一带，直线距离达到5公里，往北有名气的商场基本没有。也就是说至少周边5公里范围内，不少人都会去布吉万象汇消费。

3、活动营销

从布吉万象汇官方微信号可以发现，每周推送一次商场相关消息，基本都会看到每周都有一些折扣活动，或者某个品牌有新品上市了，直接告诉顾客有新东西来了，可以来买了。

还有双十一，线上购物狂欢，布吉万象汇也趁势做了活动，就连公众号菜单栏都直接为双十一加了一栏。

除此之外，还在最近开展了深圳首次云端时装秀，吸引了不少人前往打卡。

4、导流以及动线

上文说过，布吉万象汇和百鸽笼地铁站C出口无缝接驳，而除了地铁接驳之外，一、二、四楼都有导流入口。

一楼直接连接地面，二楼在商场3号门通过楼梯可以直达，并且还有过街天桥与住宅楼相连，四楼同样也有通道连接住宅楼。

基本上每一层都是首层，十多个导流入口使得各个方向的顾客都能够随意进入商场。

此外，商场内部动线则是“一”字型，一眼就可看到前方是什么品牌。

当然，除了好的一方面，当天在商场也发现了一些有待改进的地方。

1、从地铁口进到商场负一楼，一进去看到的就是临时摊位，在人流较大的入口处，容易造成拥堵，也会影响体验。

2、商场二楼靠南侧餐饮聚集区，承重柱与扶梯边增加了一个柜位，挡住了大半通道，不少消费者为了便利，直接从承重柱与护栏之间的缝隙中穿过，容易出现安全问题。

3、商场背后，基本没人去的地方，但是在后面却发现商场外立面墙壁上出现不少裂缝，这些裂缝仅用一些类似胶水的东西刷了一下。

4、同样是商场后面，在人行步道上可以看到老鼠，卫生问题亟待改进。

布吉将纳入核心区

布吉万象汇会随之而起吗？

“华润的商业项目，刚开业的时候其实看不出多少东西，需要过一两年才能了解华润的布局。”

深圳湾万象城，到今年才慢慢有高端的味道，商铺宁愿空置也不愿随意招一些品牌来撑门面，等到其后海地块建设好，连成一片，或许那个时候才是一座真正的“城”。

杭州万象城，与杭州钱江新城共同发展，成为现在杭州不输于武林商圈的新商业区，而10年前，又有多少人知道钱江新城会成为杭州的新中心。

回到布吉，或许布吉未来也会成为新的中心。

8月28日，深圳40周年庆，深圳市规划和自然资源局、规划国土发展研究中心发展研究所所长、教授级高级规划师李江博士表示：

这次规划中，我们把前海、宝安中心区、北站包括布吉全部囊括到核心区。

以前也讲过，地产界的朋友可能也捕捉到一些信息了，有一些土地性质变更，功能定位要更高。

从这里来看，未来的布吉或许会有新的发展，而作为片区内最大购物中心，布吉万象汇或许也会出现新的跨越。

另外，华润置地2020年9月份投资物业实现租金收入约12.2亿元，按年增长11.8%。2020年累计投资物业实现租金收入约86.7亿元，按年下降2.7%。

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