北京怡海花园房子价格（丰台区西南四环买房）

踩盘记录持续更新中，周末去怡海花园转了转，大家有感兴趣的小区，需要测评的，可以留言啊~~

怡海花园是北京西南四环的一个大盘，一共八千多户，居住超三万人，一居室到六居室都有，平层和复式都有，53平到298平，因为是大盘，量比较大，又是次新商品房，非常具有踩盘的意义，周末我就溜达着去看看。

怡海花园一共分四个园，分别是富润园、富泽园、恒泰园和恒丰园（简单理解，就相当于一期到四期），在不同年代建成的，都在一个院里，总共42栋楼，富润园有7栋；富泽园有8栋楼；恒泰园有14栋；恒丰园有13栋。每个园的建成年代不同，有新有旧，从九几年到零几年。总之，是一个非常大的社区。

大社区通常会有一些弊端，比如物业维护比较差，但怡海花园还真不一样，小区卫生整体还不错，楼道里也比较干净，小区里巡逻的保安一会就碰见一个，总体感觉物业还不错。

怡海花园的位置在四环内，紧邻南四环路，出西门就是9号线科怡路地铁站，靠近西门的房子离地铁站非常近。

小区内部有两个私立幼儿园，南门有一个怡海幼儿园，北门有一个怡海幼儿园（国际部）。小学是北京第二实验小学怡海分校，中学是北京八中怡海分校。可以做到从幼儿园到中学，不需要出小区，非常方便。有小孩的家庭，老人送孩子去幼儿园，不出小区，也会很放心。

怡海幼儿园

国际幼儿园

北京第二实验小学怡海分校

北京八中怡海分校

小区内有两条商业街，南北各一条，生活配套相当完善，银行有建设银行、工商银行、兴业银行、光大银行；还有超市、洗衣店、理发店、文具店等等，基本上生活中日常需要都能满足。小区内还有游泳馆、足球场、篮球场、人工湖，还有养老中心、老年大学。

建筑结构有叠塔型、方塔型、板楼。叠塔型的结构是为了保证每一间房都有采光，但是会导致每间房都是斜的，不是正南正北，不过，在室内感觉不出来。外立面一部分是红色，一小部分是白色，现在看不显旧。

整体来说，怡海花园的生活是非常便利的，而且是次新商品房，最大的优势是：临地铁很近 生活配套超级完善。大多数选择怡海花园，都是看中了生活的便利程度。大社区我也踩盘过几个了，像生活配套这么完善的，不多，可能只有怡海了，非常适合居住。

但是没有我想象的好，怡海花园还有一些需要留意的缺点或者缺陷吧。当然有缺点不代表不可以买，了解全面了再买，才知道自己钱花的值不值。

1、户型不好，两居的户型竟然有很多暗厅的，以至于我怀疑它到底是不是纯商品房？还号称次新商品房？或者有的客厅不太方便摆放沙发、电视，还有斜角的卧室。

比如，这种暗厅的：

再比如，这种客厅不方便摆放沙发、电视：

再比如，这种102平，只做了个一居改两居，超级不适用，还报价596万：

当然，两居也有很多非常好的户型，报价相当高，超过600万了。

2、叠塔居多，方塔和板楼很少，叠塔的结构，导致每一个房子都不正，不是正东、正西、正南、正北；而是北偏东45度、南偏西45度这样。我还是喜欢方正的，这样我在房间里，感受不到到底朝哪，很别扭。

3、虽然小区内有两个幼儿园，但是都是私立的，南门幼儿园每个月收费四千多，北门幼儿园每个月收费八千多，这个价格对于大多数还房贷的上班族来说，压力有点太大了，中介说公立幼儿园不好上，且没有普惠。最便宜的是西门有个2600多的私立幼儿园。

4.小区里的人工湖，我在网上看照片的时候，很灵动，为啥我看到的是一潭死水？？水面上也不太干净的。

5.南边临四环主路，四环路的噪音可不是一般的大，小区南边的那一排楼留意一下噪音问题，北边也有一条大路，西边还接过来万寿路，临街的都留意一下噪音。

6.最关键，最关键的还是位置差点，在9号线上，还是我经常说的，9号线太短了，可直达的地方不多，去哪都需要换乘，上班不方便，除非两个人都在总部基地。

怡海花园测评结束，如果有想让我测评的小区，尽管留言~~