晋城开发区金匠园区规划中小学（涉及中小学用地）

公众号：威海大夏。

嗯，关于临港区最近码了两篇，还差一篇，今天先插播聊一下近期公告的《威海市皇冠片区CHG-05街坊（长峰西区）控制性详细规划调整》。

本次拟调整区域位于经区长峰西区，青岛路西、统一南路东、海峰路北、平度路南。

为推动低效用地改造，提升城市形象、完善配套设施、提高规划可实施性，拟对该区域布局和规模进行优化调整，并梳理公共服务设施和路网关系。

好吧，以上是比较正式的公告内容，咱们简单说一下就是这一大片区域用地太低效了，都是些低端产业和闲置用地，这次要整体优化调整一下布局，将来建设的时候按照新的地块规划来打造，绝对的高大上。

先说下这片区域的地位哈，在今年的土地出让计划里边，经区有三片出让地块的区域最重磅，这里便是其中之一。

咱先看看位置，上边的表述有点繁复，简单直接点说就是长峰西区，长峰家具城和农贸市场知道吧，就在西侧不远处。

整个区域南北长，东西短，涉及到的面积约16.21公顷，今年威海土地出让计划里边涉及到此的两个地块，其一是“平度路南、统一南路东”地块，98亩，计划四季度出让，其二是“青岛路西、海峰路北”地块，127亩，计划三季度出让。

98亩 127亩，等于225亩，15公顷，和此次调整区域约16.21公顷的面积基本吻合。

言归正传，接下来看看这片区域这次调整了什么，以及未来的可能。

整片区域涉及的面积比较大，原来规划的功能区和划分数量有点繁杂，咱们自北向南拆分为三部分来详细看看。

首先是北部区域（红圈），原来这个区域西北侧的05-01Rb地块，住宅混合用地，面积基本没变化，容积率1.85未变，建筑密度和绿地率未变，建筑高度由之前的36米调整为60米。

再然后南边一点的医疗卫生用地调整为二类居住用地，容积率1.7，建筑高度60米。

中小学用地调整为服务设施用地和部分二类居住用地，旁边多了两块公园绿地。

以上北部区域的调整简单点说就是原来的住宅混合用地基本不变，医疗卫生用地 中小学用地，调整后是二类居住用地和公园绿地，一小块服务设施用地变大且位置调整了。

那么调整消失的医疗卫生用地和中小学用地到哪了呢，往南的中间区域（下图红圈）。

这里之前是二类居住用地，调整后成为了中小学用地，而且之前左下角的行政办公用地增加了医疗卫生用地功能。

再然后是南部区域（下图红圈），这里就简单很多了，除了河流两侧小部分公园绿地，其他基本全是二类居住用地，只有调整前的R22服务设施用地取消了。

虽然地块性质基本没怎么调整，但是确实根据调整后的路网来看更加优化了，之前因为有规划道路和河流的分割，区域内有四块居住用地，调整后变为三块，或者说一个整块。

建筑高度由之前的全部40米调整为35/55/35米。

以上是不是还有点凌乱哈，做个简单的整体总结，而且咱也别二类居住用地和住宅混合用地这样的专业术语了，白话文一点。

之前北边是住宅 医疗卫生 学校，后来全是住宅了，增加了一片公园，之前中间那块是住宅，后来是学校，之前南边是住宅，现在还是住宅。

细节方面，路网和地块间的匹配确实看起来更优化一些了，相比之前的零碎感，一些地块显得更完整了一些，尤其是南边那一片全是整块方正的居住用地，学校位置放置在了区域内的中间，南北两侧都是居住区，感觉上更合理一些。

此外就是一些地块数据的变化，涉及到单个地块面积的调整、容积率、建筑密度和绿地率的变化以及比较重要的建筑高度变化。

好了，掰扯完了这些再聊聊这个区域吧。

涉及到两个地块，一个计划三季度出让，一个计划四季度出让，目前我还没听到啥出让消息，当然有也不能说，除非哪天瞎掰扯出来。

这个区域是长峰西区，长峰嘛，经区最北侧，但是因为地段位置、东西横跨统一南路、青岛路、海滨路这样的独特交通优势，再加上区域发展早、配套完善，北可进市中心、南一步之遥经区韩乐坊、车站区域，以上种种受到不少人关注和青睐，无论是刚需还是改善又或者什么的。

刚才上边基本上概括了区域优点，比如交通的便利，出行南北三条主干路和次干路，不远处还有环山路，公共交通方面青岛路两侧可以坐拥青岛路强大的公交系统。

商业和生活配套方面，家家悦超市加上即将开业的居然悦购商业，周边的各种店铺和长峰农贸市场。

学区方面，长峰小学 皇冠中学（长峰校区），近在咫尺，虽说不是那种绝对拔尖的，但是也不错呢。

但是长峰区域虽然如此，给人的感受或者感觉并不是特别好，可能缘于此地的城建水平吧，

不少低效用地显得杂乱无章，老旧小区偏多，回迁小区没有档次，商品房小区非品牌地产开发，整个区域内没有能拿得出手的拔尖品牌项目。

此次长峰西区地块计划出让，而且面积大，地块完整，配套完善，如此地块势必引入品牌地产来开发，届时项目品牌和品质会在长峰区域独树一帜吧。

当然了，这个区域作为地产开发也有其劣势的，比如其处于长峰西区，距离青岛路还是有一定距离的，公共交通方面可能略不得劲（有私家车除外），还有最大的bug，地块西侧就是统一南路和青烟威荣高铁线路，将来西侧楼座会有一定的影响。

对了，这次最大的亮眼之处是中小学用地的位置，如果未来建设，那么将来周边区域的学区划分还会面临调整的可能。

还有大家最关心的出让情况，这一片只是列入今年的出让计划，记住，是计划，虽然现在还没有出让，甚至还没有正式挂牌，但是先做了区域优化调整公告，就代表上面在打算这两个地块了，如果真的看好，只需要等下去，万一有小道消息，也许我就会某天在某平台瞎掰的。

欢迎关注，公众号：威海大夏，一起搬砖（祝威海建设的越来越好吧）