燕郊嘉都房产房源（燕郊热门楼盘评测）

燕郊，是一个神奇的地方！

这里行政上隶属于河北省廊坊市，却常以北京东燕郊（燕郊位于北京东部）的名字出现；

电话区号不仅是河北的0316还有北京的010；

街上跑的最多的车，不是冀牌是京牌……

早在京津冀一体化方案出台前，燕郊就承接了北京的外溢人口，超过30万“北漂”在这里安家，每天过着“朝五晚九”的双城生活。他们和燕郊镇一样，都向往着成为北京的一部分，却又被北京拒之门外。

燕郊与天安门直线距离约30公里，西北距首都国际机场25公里，南距天津港120公里，身处京津唐都市圈核心地带，是河北省离北京市区最近的地方。这样的区位优势，甚至超越了北京行政区内的平谷、延庆等远郊区县。

大部分人选择燕郊，都是因为房价。一河之隔，这里的房价比相邻的北京通州，便宜一半以上。

今天，环京君为您分析一个近京的楼盘——嘉都！

百万方大盘自带公园：嘉都

嘉都位于三元桥正东28公里处，京平高速北务出口500米即到。与通州区一河之隔，与顺义区一路之隔，拥有无与伦比的地理优势。项目交通已形成“两条高速 多条主干路 多条公交线”的交通出行体系。

环京君点评

与此宣传不符的是，周边两公里内只有 2 条公交通行，其中一条直达北京望京；高速也只有京平高速，项目以南有条京秦高速，但离得远了点；更别提轨道交通了，离规划中的22号线高楼南站，据环京君估算直线距离得有6公里左右，还不如自驾。交通方面不太方便，公交少，高峰出行拥挤是一定的，自驾可能也会拥堵。

自画高楼南站大致位置，仅供参考

周边配套一般。三河市孤山小学、北务小学、北杨庄小学、北务中学、三河市第五中学等教育资源；北务镇社区服务中心、陈庄社区卫生服务站、三河爱同天使医院等医疗资源；物美便利店、惠佳超市、优品集超市等商业资源。

环京君点评

周边两公里内没有学校和医院，配套实在说不上好，名校离项目都很远，大医院离项目也很远。周边小超市倒是多，除了购买日常用品较为方便外，不管是上学、看病、买菜做饭都不方便。

嘉都是由佰嘉地产开发完成的生活美学社区，总规划面积 185万平方米 ，同时它自身还规划有17万平米的生活美学配套。项目内部设有多处艺术区，中间还设有3.6万平米的中央公园，相当于五个足球场加一个网球场。

环京君点评

内部规划还不错，生活设施、绿化、娱乐休闲等基本都包含。但是面积如此大的配套，想跟规划一样好并不容易，就算建好了，后期维护也是个大问题，现在还在建设中并不好说，还得看看建成后的成果。

总结

目前来说，嘉都位置很偏僻，离燕郊主城区有10公里左右，有车的话还算方便，没车的话就很尴尬了。配套也很少，不管是自住还是出租都比较困难。

再说，项目自身有商业配套，但还没建好，这点业主在签约前，一定要仔细确认。项目自身的教育配套也还不错，现已引进两所幼儿园和一所公立实验小学。嘉都为明幼儿园现已开园，嘉都为明实验幼儿园也在装修设计中。项目地块西南角的配套教育用地已规划为“三河市第三实验小学”，由三河市政府投资建设，目前处于工程招标阶段。

项目自带的中央公园可以稍微期待一下。据环京君所知，嘉都·中央公园是由开发商斥巨资打造，是项目乃至燕郊首屈一指的文化娱乐康体设施。

项目目前是现房在售，请买房人根据自身需求考虑。