中海地产有几个区域公司（到底是一家什么企业）

9月26日，广州出让24宗地块，其中有8宗流拍。大赢家中海拿下3宗地，其中以高于底价2000万元轻轻松松拿下广钢新城最后一宗宅地（63.24亿，折合楼面地价28663元/m2），还一口气以底价拿下海珠区两宗靓地（海珠区江泰路50号AH0605005地块折合楼面地价45176元/m2，江景地块石溪村蚝壳洲东街地块折合楼面地价45176元/m2）。

本次土拍大部分都是底价成交，国企分食，例如中字头企业，中海、中铁建、中国电建、越秀、粤海等。在最近恒大高负债的不间断负面新闻下，真的是国企私企冰火两重天。

下面就来说说，中海地产，到底是一家什么企业。我们有四大央企地产：保利地产、中海地产、华润置地、招商蛇口

中海企业发展集团有限公司（以下简称“公司”）隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。公司拥有42年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。2020年，公司总资产达人民币8236亿元，净资产达人民币3284亿元；实现销售合约额3607.2亿元（地产排名第6），净利润439亿元，盈利能力行业领先。

中海地产是中国海外集团房地产业务的品牌统称，中国海外集团有限公司是中国建筑集团有限公司（工程总公司）在香港上市的全资子公司。

中国建筑集团有限公司，简称“中国建筑”或“中建”，正式组建于1982年，其前身为原国家建工总局，是为数不多的不占有大量的国家投资，不占有国家的自然资源和经营专利，以从事完全竞争性的建筑业和地产业为核心业务而发展壮大起来的国有重要骨干企业。

中国建筑分为一、二、三、四、五、六、七、八局、新疆，中建一局的总部在北京，是1953年建造的，我国的大型桥梁、高速公路、高铁、港口都离不开中建一局的功劳。一局在北京，二局在北京，三局在武汉，四局在贵阳，五局在长沙，六局在天津，七局在郑州，八局在上海。

走在路上，总能看到或者听到中建几局的项目，母公司财大气粗，子公司也不会差到哪去，再来看看中海地产财务状况。

从财务的角度来看，中国海外发展利润率保持行业领先，2020年实现毛利率为30.05%，实现净利润率为25.7%，股东应占净利率为23.6%。与此同时，国海外发展销售额实现逆势双位增长，金额达到3607.2亿元，同比增长12.5%。2021年上半年，中海地产收入上升21.7%至人民币1078.8亿元；净利润为207.8亿元，净利润率为19.3%，继续保持行业一流水平。

负债方面，截至2020年底，中海地产银行及其他借贷为1368.1亿元，应付票据为761.7亿元，持有银行结余及现金1104.7亿元，资产负债率60.1%，净借贷比率32.6%。2021年中期，中海地产一如既往稳健，其资产负债率为60.2%，远低于2020年行业平均资产负债率（79.1%）。其中，上半年集团总借贷为人民币2284.5亿元，银行结余及现金人民币1174.3亿元，净借贷比率维持于33.8%的行业低水平。未触“三条红线”中的任何一条，继续保持在“绿档”。

红线1：剔除预收款后的资产负债率＞70%；

剔除预收款后的资产负债率=（总负债-预收）/（总资产-预收）

红线2：净负债率大于100%；

净负债率=（有息负债-货币资金）/合并权益

合并权益：指合并报表的总权益，包括永续债与少数股东权益

红线3：现金短债比小于1.0倍

现金短债比=货币资金/短期有息债务

再看看掌门人。2020年2月7日，中国海外发展（00688.HK）发布公告称，颜建国决定不再兼任行政总裁，将专注董事局主席一职。张智超获委任为公司执行董事及行政总裁。这次，中海地产任命40岁的张智超为行政总裁，这是一种更加年轻化、更加开放的姿态。

从公司治理和集团架构角度说，中海地产只是中海集团3个板块之一。颜建国从地产升到集团，管理范围大幅增加。如下图所示，中海集团旗下包括房地产、建筑、物业3大板块，有中海地产、中海宏洋、中建国际、中建兴业、中海物业等5家上市公司。颜建国升中海集团董事长，兼任中海地产董事局主席，不再兼负责日常管理的总裁职务。