偏远地方的刚需盘如何打造(不懂啥叫笋盘)

口述 / 魏丹荑

有过看房、买房经验的同学,应该都听说过一个词,叫“笋盘”,指的是那种明显低于市场预期价格的房子。比如某一套房子标价350万元,周边均价都是400万元,后来房价涨到了同一水平,那么这套房子就是一个笋盘,买到就是赚到。

可以说,买笋盘是所有购房者的梦想,今天我们就来聊聊关于笋盘的几个问题。

01

不是价格低的就叫笋盘

“笋盘”这个词的起源有好几种说法,最形象的一种是指这个房子的价格像竹笋一样,很长一段时间都埋在土里,但是一旦出土,就会在短期内疯狂生长。因为竹子在没有破土而出的时间里,已经将自己的根扎得很深很深了。

偏远地方的刚需盘如何打造(不懂啥叫笋盘)(1)

这个比喻很形象,导致很多人对笋盘产生了一种误解,认为价格长期低于周边价格的房子就是笋盘,就好像竹笋长期埋在土里一样。

实际上,很多人买了之后才会发现,自己买的不是一根“竹笋”,而是一颗“土豆”,埋在土里是宿命。

笋盘都价格低,但价格低不一定是笋盘,只有出现不合常理的低价,才有很大可能是笋盘。重点不是低价,而是不合常理。

所以,我们必须结合城市特点、楼盘属性、当地市场偏好等诸多因素,来判断某一区域房子符合常理的价格和前景,从而找出笋盘。

02

笋盘为什么会存在?

笋盘因为价格已经比市场价低很多,所以抗跌能力强,安全边际高,而获利空间又很大,但很少有人买到,甚至也很少见身边的朋友买到。

那么,笋盘是真实存在的吗?还是说只是一个都市传说?

笋盘肯定是真实存在的,主要有三大原因:

首先,是市场信息永远是不对称的,有些卖房人对市场行情并不敏感,那么他定的价格就会偏离市场价值,有定得过高的,自然也会有定得过低的。

第二,是卖家需要让出价格来换取时间,比如卖房治病、卖房还债、卖房买另外一套房等等。

第三,是法院拍卖、投资客抛售等小概率事件。法院的司法拍卖房起价不高,一旦竞争者少,价格也就低了;投资客可能持有很多年了,房价早就翻了几番,那么对他来说,把价格降低点,早点脱手,再去进行下一轮投资,会更划算。

偏远地方的刚需盘如何打造(不懂啥叫笋盘)(2)

可以看到,这三种情况虽然出现的概率不高,但都是肯定会出现的,因此,笋盘永远存在,只是你没有买到而已。

03

为什么我买不到笋盘?

买不到笋盘,一部分原因前面已经说过了,是很多人对笋盘有误判,买错了。更重要的原因是笋盘实在太抢手了,几乎没机会看到。

一套优质的笋盘出来后,往往还没挂上中介的网站,就已经被高手们关注到了,在和相熟的中介电话沟通后,他们15分钟后就直接和房东见了面,关起门来,迅速谈妥,敲定签字。

那么,怎么才能达到这样的水平呢?

一是多看,二是多学。

先说“多看”,就是指必须要看大量的房,一个片区至少需要看200套,这样你才能在“笋盘出现”这个小概率事件发生时,率先反应,果断抓住机会。

比如你挑中某个片区,看了200套房子,大部分是500万元以上的,在这过程中,你也已经结识了靠谱的中介。突然有一天,中介告诉你有一套450万元的房子上架了,并且楼层、朝向、户型都很好,这时你甚至都不用去现场看,就知道这是一套笋盘。因为你已经在看200套房的过程中,反复观察、思考、总结过了,十分清楚这一带的一套房子到底值多少钱。

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“多看”说完了,再来说说“多学”,有关购房的学问实在太多了,线下观察只能看到户型、物业、周边建设等,但还有经济政策、楼市周期、法律流程、交易技巧等需要去了解。

在我们890新商学App上就有一门王牌课程——《我的房产计划》,涵盖了与房产有关的多个领域,能够帮助你建立起一个关于买房的知识框架。

此外,《我的房产计划》系列课程不只有线上课程,还有线下课程,聚焦北京、上海、深圳(或广州)、杭州、南京、成都等六大热门都市圈。

11月30日(星期六),第六场线下大课即将在北京开课,届时将会有两位房产专家来探讨更多关于北京城市圈(包括北京、天津、廊坊、雄安等区域重点城市)的投资机会。

我今天分享的这个知识,就来自这场线下课的主讲嘉宾之一——水原十口老师,他是一位资深房产投资人,曾给1000多位付费用户做过购房咨询,看过几千套房子。

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04

测测自己挑房子的眼光

往期总编推荐我都会留一点小福利,今天特殊一点,我出一道题,大家可以测测自己挑房子的眼光如何。

甲乙丙丁四位买房者都想购入一套笋盘,他们分别对自己的情况和买房需求进行了描述:

甲:想买套800万元的三居,需要南北通透,最好是中间层,顶层和底层不行。

乙:有二套房的购房资质,准备用300万元现金+按揭2成100万元+公积金贷120万元。

丙:有300万元现金,二套房贷款是公司做抵押壳,家庭工资流水和奖金大概8万元/月,目前月供是1.4万元。

丁:有200万元现金,考虑投资兼顾自住,可以尽量贷款,对房子只有一个要求:房龄不能太老。

问题:你能判断出谁的房产投资专业度最高吗?其他几个人又分别是不专业在什么地方呢?

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