南京大华锦绣华城属于什么社区（一篇文章带你了解大华锦绣华城）

如果有购房者想在浦东内中环附近置业，肯定会被许多人推荐一个社区：北蔡的大华锦绣华城。

严格意义上，它不是一个项目，而是一群项目，它是上海中环内最大的居住社区之一。

大华锦绣华城位于北蔡镇，地处浦东内中环之间，到陆家嘴、张江、前滩这些热门商圈直线距离均在6公里左右，区位可以说相当不错。

2002年，宝山的地头蛇大华集团，第一次选择在宝山之外的区域开发，一下子拿下原六里地区（杨高南路以东、川杨河以北、锦绣路以西、高科西路以南）的19个街区的大片土地进行造城运动。

大华锦绣华城占地面积达到3.3平方公里，建设持续时间已经达到20年，直到今日（2022年9月），6街区项目还等待入市，项目的备案名目前于最近敲定（大华锦宸府）。

大华锦绣华城各片区划分

20多年的建设、大华锦绣华城已经变得非常易居，配套相当齐全。

交通：7、13号线双轨交穿过

商业：巴黎春天、华润万家、山姆会员店、家乐福会员店、盒马鲜生、大华锦绣嘉年华、大华锦绣优嘉、大华锦绣国际等，可以满足大部分日常需求。

医疗：8街区有第九人民医院（浦东分院），离大华不远处还有第一妇婴医院以及安达医院。

教育：社区内有4所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中。

那么问题来了，想要在大华购房，密密麻麻这么多街区应该怎么区分？有两种方式

一、按房屋属性划分

1.动迁房 老公房：

北艾路以北的大华锦绣华城1、2、9、10街区以及北艾路以南的4街区（3、8街区无住宅项目）都是老公房或者动迁安置房为主的小区，部分小区在大华进入前已经建成。

2.商品房：

5街区以及11-19街区则几乎是纯商品房（6街区还在建造、7街区是公园），分布在成山路的两侧，其中锦尊路以西的商品房，房龄相对更新。

成山路以南13-19街区除去凯利海华府（13街区）是纯高层产品外，其余项目均是公寓 别墅产品。

二、按学区划分

1.小学学区：

以锦尊路为界限，东侧的小区对口昌邑小学（大华校区）；西侧的小区对口进才实验小学西校（大华校区）

2.初中学区：

以北艾路为界限，南侧的小区对口上南中学东校（锦绣校区）；北侧锦尊路以东小区对口上南中学北校；北侧锦尊路以西的小区对口进才实验中学南校。

具体到每个街区的信息，笔者简单的整理了下:

1街区

1街区叫艾南花苑，位于大华锦绣华城的西北面，靠近高科西路和杨高南路，小区以多层和高层组成，距离地铁7号线杨高南路站较近，交通便利，社区旁紧邻对口学区云台幼儿园，进才实验小学西校，教育资源完善；但小区周边商业配套较为欠缺，南面的华绣路上分布有一些零售小店，居住氛围较为安静。

艾南花苑产品从50㎡的一房到100㎡的三房都有，单价在9-10万/㎡之间，比较适合品质首套置业或刚需改善客户。

1街区

2街区

2街区包括了三个社区：艾东小区、2-2街坊和春塘花苑。

其中艾东小区是1993-1995年间建造的多层老公房，是大华进入区域之前已经开发的小区之一。小区户型面积集中在40-75㎡，单价在6.5-7万/㎡。

2-2街区和春塘花苑是大华2008年建造的动迁安置房，南面靠近北艾路，沿街两侧商业配套齐全，也是目前大华锦绣华城内较大规模的街区之一，以多层和小高层及高层为主。产品涵盖55㎡的一房到110㎡的三房，单价目前在8.5-9.5万/㎡。

2街区

4街区

4街区也叫振东花苑，小区以多层、小高层和高层为主，整体呈南低北高的建筑格局，紧邻北蔡板块的主干道成山路，距离13号线华鹏路站直线距离仅615米。

振东花苑2010建成，是动迁安置房，房龄较新，成交户型从50多平一房，80-90平左右的两房或三房，以及110平左右的四房，户型类型丰富。目前小区单价在9-10万/㎡。

4街区

5街区

5街区也叫作大华斐勒公园，是区域内房龄最新的小区之一，产品包括高层、洋房和叠墅。小区门口就是13号线华鹏路站，交通出行便利；东方锦绣幼儿园也在街区内，小孩上学无须担心过马路风险。

项目最早于2017年2月预售，最后一期认筹在2020年10月，推出的产品包括93㎡两房、103/105㎡三房、180㎡的洋房和150㎡的叠墅，目前均已交付。小区高层和洋房目前单价在14-16万/㎡。

5街区

6街区

6街区是社区内最后一个待上市的地块。目前项目的案名已经确定：大华锦宸府。项目产品目前流传将推出145-165㎡的高层（实际以开发商发布为准），上市时间未知。

6街区

9街区

9街区建造于2006年，街区还包含有一个1994年的老公房金旋小区。社区面临北艾路与11街区相对，小区周边商业配套相对完善，居住氛围浓郁且环境良好。

金旋小区面积段：34-75㎡，大部分户型在50㎡以下。目前小区单价在6.5-8万/㎡，总价300-400万可以上车内中环。

九街区以17幢多层和7幢高层组成，整体绿化率近50%，多层1-5层均以面砖为主，看上去较新，高层则采用蓝白相间的涂料，楼间距较大，采光较好。小区面积段横跨55-130㎡，70-90㎡两房为主力户型；目前单价在8-9.5万/㎡。

9街区

10街区

10街区包括锦华花园、金恒小区、锦华新苑三个小区。

金恒小区为1995年老公房，房源涵盖32㎡一房到88㎡三房；目前单价为6.5-7.5万/㎡。

锦华花园始建于1997年，为2000年鲁班奖小区，小区绿化率高，环境良好，紧邻7号线锦绣路站。小区主力产品包括100㎡左右两房和125-160㎡三房，单价在9-10万/㎡。

锦华新苑是大华于2005年建造的动迁房，小区由多层和高层组成，主力产品包括：55㎡一房、80㎡两房和125㎡三房，目前单价在9.5-10万/㎡。

10街区

11街区

11街区在2007-2012年间建成，小区以小高层和高层为主，定位中高档，小区内绿树成荫，不同位置设置了多样化的景观小品，应该说11街区是目前大华锦绣华城已经建成的各个街区楼盘中环境最好的街区之一。

小区南面有巴黎春天、大华锦绣嘉年华等大型商业体，周边业态完善，生活机能良好。项目面积段跨度较广：87-250㎡，主力产品为90-110㎡的大两房；单价目前在：10-12万/㎡。

11街区

12街区

12街区是大华的早期（2003年）作品，总户数接近2000户，是大华锦绣华城内总户数最多的街区，小区整体以多层、小高层、高层组成，绿化率较高；昌邑小学、上南中学东校均坐落在12街区内，小孩上学可以多睡会；小区正门出口就是地铁13号线下南路站和华润万家，出行和购物也很方便。小区的硬伤在于总户数多，停车位比较紧张。

从成交来看，12街区内90-110㎡面积段的两房最受欢迎，单价目前在9-10万㎡。

12街区的西北面还有一个金顺小区，为1992年老式公房，约500多户，都是多层户型，面积在44-93㎡，共14幢、21个门栋，目前单价在7-8.5万/㎡。

12街区

13街区

13街区的楼盘叫做凯利海华府，它并不是大华集团开发的项目，而是由上海本土国企申能集团开发的一个次新房项目。楼盘分两期开发，一期2018年5月开盘，二期2019年12月开盘，分别于于2019年和2021年竣工。

小区均是高层产品，面积段涵盖：91-250㎡，还有少量50㎡不到的特殊户型。目前二手单价在12-13万/㎡。

13街区

14街区

14街区位于成山路以南，华鹏路以西，是大华锦绣华城内品质较高的小区之一，包括悦豪斯和伊斐墅，其中悦豪斯是14街区的一、二期，产品为公寓和大平层，而伊斐墅指的是14街区的3期的联排和类独栋。

小区距离地铁13号线华鹏路站近在咫尺，楼栋采用干挂石材外立面，同时小区内自带200平泳池、300平儿童乐园，居住品质较高 。悦豪斯的67㎡1 1户型、87㎡的两房比较受市场欢迎，成交比较火热，目前单价在12-14万/㎡。

14街区

15街区

15街区由珐朵公馆和珞斐墅组成，珐朵公馆建于2013年，共两期，位于成山路以南，华鹏路以西，一期为2梯8户小户型，二期2梯3户和2梯4户的双南两房和南北通3房，容积率1.39，绿化率35%，是大华锦绣华城区域内品质较高的小区之一。

珞斐墅是2019年落开盘，2021年交付的别墅项目，主力产品包括288-308㎡的联排和400㎡以上的类独栋。

珐朵公馆的产品面积段为：72-78㎡的两房和103㎡的三房，此外还有少量64㎡的户型。因为面积小、房龄新，和14街区一样成交比较火热，目前单价在：11-13万/㎡。

15街区

16街区

16街区建造于2008年，位于成山路以南，街区建筑风格也是大华锦绣华城内较为多样化的，由小高层、洋房和沿川杨河的别墅组成，总户数近1600户，街区实行人车分流，拥有中心水景花园及健身会所。

小区因为产品丰富，面积跨度很广，70㎡的一房和90-110㎡的两房为主力产品，目前小区单价约为10-12万/㎡。

16街区

17街区

17街区又叫诺斐湾，建造于2014年，由2栋高层公寓以及别墅组成；高层住户约为100户，别墅62户。小区紧邻锦尊湿地公园，生态环境良好，居住体验感不错；步行至巴黎春天仅需100多米，吃饭购物都很方便。

高层产品的面积段为：100-160㎡，因为只有两栋楼约100户，且房龄新，居住环境好，所以无论是挂牌还是成交都是极少，大部分客户都比较惜售。目前小区单价约在12-13万/㎡。

17街区

18街区

18街区位于成山路以南，锦尊路以东，建造于2006年，由电梯高层和别墅组成，其中街区的北侧和西侧均为高层公寓，中间为别墅，面积从65-250平不等，其中公寓997户，别墅243户，小区整体绿化率较高，居住氛围浓厚。相比12街区和19街区，18街区不靠锦绣路，相对比较宁静。小区距离13号线下南路站步行约200米，北面就是巴黎春天，购物极为方便。

小区高层的面积段最小有65㎡的一房，最高有250㎡的复式。小面积产品成交相对更加活跃，目前单价约为：10-12万/㎡。

18街区

19街区

19街区由十九街区和锦绣东南苑两个小区组成，是大华锦绣华城域内比较早开发的小区，其中十九街区建于2003-2006年，由小高层、多层和沿川杨河的别墅组成。

锦华东南苑建于2004年， 由9幢低层和3幢小高层组成，多层以4层及复式房设计。

两小区绿化较好，门口就是13号线下南路站；停车难是小区的硬伤。十九街区高层产品的面积段为：55-200㎡；锦华东南苑产品面积跨度为：96-155㎡，目前两小区单价均在9-10万/㎡之间。

19街区

总结

总体而言，大华锦绣华城的区位、商业、交通比较完善，虽达不到顶级，但也算是应有尽有，居住体验感不错。

19个街区的体量也让产品线十分丰富：动迁房、高层、洋房、别墅可以满足刚需、改善、豪宅不同预算客户的需求。

社区内部也形成了置换的链条，许多业主卖了区域内的动迁房，买了同是大华的商品房，可以看出业主对社区的认可。

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