郑州北龙湖城市中心二手房（郑州中产也可入主北龙湖）

关于郑州北龙湖，我说的已经很多了。

貌似，每次说北龙湖，开场总是：中原之心，郑州之王。

本次也不例外。

中原之心郑州之王的北龙湖，引得河南省范围内甚至外省富豪折腰，来这个郑州城市封面之地购房置业。

从2014年普罗旺世龙之梦开售，时至今日，北龙湖楼市已经进入了第6个年头。

从当时区域楼市拓荒者普罗，到如今已经有金茂、融创、绿城、雅居乐、恒大、碧桂园、中建、中海、保利、荣盛、建业、永威、康桥、正商、正弘、名门、海马、亚新、碧源、美景等20多家知名开发商进驻此区域，群雄逐鹿，精彩故事不断在这片神奇的土地上演。

如今，北龙湖已经不是4年前的北龙湖。

现在的北龙湖，可比2016年成熟和洋气多了。

北龙湖湖心岛内环建筑大多已经封顶，外环建筑正在紧锣密鼓施工。北龙湖内环、中环、外环已基本贯通，南北运河两侧的总部写字楼有的已经投入运营，有的已经封顶，五星级酒店在建，龙湖里的商业已经低调营业，迎来很多时尚男女和富人购物吃饭社交休闲。

树已大，花已开，河水已满，人已多，多个楼盘已经交付，雄伟大门及个性化外立面已向世人展示郑州的豪宅应该是什么样子。

一切，朝着好的方向行进。

我们不得不承认郑州豪宅进入北龙湖时代。

很多人，走在这里，无不发出感叹：

此生，我一定要在这里买套房。

北龙湖北岸中原科技城概念的出炉，让北龙湖如虎添翼。新产业的落地，给郑州带来更多富人群体。而阿里巴巴河南区域总部办公地落户北龙湖，也让很多人明白：能让挑剔的阿里巴巴落户于此，这里一定是宝地。

有美景，有交通，有学校，有公园，有湖泊，有河流，有医院，有科技，有产业，貌似好的城市资源都往这里汇聚了。

你东哥我曾说过：

值钱的不是房子，而是城市资源占有！

从这个角度来看，北龙湖房子贵，贵得其所。

豪宅梦常有，但钱不常有；于是，大多数人与北龙湖豪宅无缘。

北龙湖的房子，从属性上来说，有商品房、经济适用房和安置房三种类别。

从产品形态来看，有高层、小高层、洋房、叠墅、联排、合院和双拼产品。

截至目前，北龙湖组团已经入市销售的洋房社区楼盘有36个，已经拿地待面世待销售的楼盘有4个。未来的住宅用地所剩不多。北龙湖房子越来越稀缺。

详细的调研数据显示，北龙湖已经入市的洋房别墅产品约13500套。这13500户人家，成为众人关注和猜想的对象：

他们是谁？

为什么那么有钱？

我怎么变得和他们一样有钱？

好，我们看看这些楼盘的名单：

已入市楼盘：

1、金茂府；2、永威上和院；3、融创中原壹号院；4、青风院子；5、雅居乐御宾府；6、碧桂园豫府；7、中建柒號院；8、康桥诸子庐；9、正弘臻；10、保利珑熙；11、永威上和琚；12、名门樾府；13、建业君邻大院24号地梅苑；14、建业君邻大院27号地竹苑；15、建业君邻大院25号地松苑；16、正商珑湖上境；17、正商珑水上境；18、正商祯瑞上境；19、正商豊華上境；20、碧源荣府；21、美林上苑；22、兰溪上苑；23、万众顺和禧；24、荣盛华府；25、正弘瓴；26、中海玖园；27、国投九栋；28、冠景君悦湖；29、金领九如意；30、建业海马九如府；31、蓝城兰园；32、龙湖上第；33、普罗旺世龙之梦；34、亚新茉莉公馆；35、正商善水上境；36、恒大悦龙台；

五个新盘：

37、美景美之心；38、绿城湖畔雲庐（暂定名）；39、中海云鼎湖居（暂定名）。40、金茂14号地。

看似北龙湖这么多楼盘，有的已交付入住，有的即将交付，有的已售罄，有的已是尾盘，有的在售，有的待推出。

而详细的市场数据显示：

目前北龙湖已推出楼盘，还有3200套左右。北龙湖组团年去化量在2000套左右，也就是说，未来既有楼盘将在未来1—2年内基本去化完毕。

很多人说：这么多楼盘如何排名？

其实，没法排名。每个楼盘都有不同面积段户型，也都有临路和中间的楼王。

如果硬要排出阵营，对于大部分人认同的结论是：

目前北龙湖豪宅3 1霸主是：金茂府、永威上和院、融创中原壹号院 青风院子。

统计所有的楼盘，目前最大的户型就是青风院子的双拼产品664平米。而最小的洋房貌似是蓝城兰园130平三房、美林上苑136三房和建业君邻大院140平三房。

北龙湖洋房豪宅户型面积跨度，相当大。

而对于大部分楼盘而言，似乎180平、200平、218平左右，成了标配户型面积段。

对于户型而言，北龙湖洋房产品，说实话，大同小异，大部分都是金茂府这个户型的延伸：

关于房价，众人只知道北龙湖房子贵，但具体多少钱，其实都是谜。

至于传说的一平米13万的房子，只是北龙湖房子的个案，而非全部，不具有代表性。

如果非要划定一个标准，北龙湖洋房豪宅可划分为四个标准段：

1、3.2——4万/平米。

2、4—5.5万/平米；

3、5.5—7万/平米；

4、7万/平米以上是一个坎。

好，我们取值北龙湖房子的平均价4.5万/平米——虽然很多楼盘房源的实际成交价比这个高，以180、200、220平米来算，对应的值是：

810万 900万 990万。

而以5万/平米来计算的话，则对应的是：

900万 1000万 1100万。

好，我们就记住两个关键点：

1、单价4.5——5万/平米。

2、总价：800——1100万。

那么问题显而易见。高于5万的房子，要么是产品、配置确实得天独厚，比其他竞品好，比如金茂府、永威上和院、融创中原壹号院。他们的价格基本都在5万以上，单平方。

而总价超过1100万的单品房源，要么是单套面积大，比如450平；或者小区楼王位置，单价高。

总之，超过1100万/套的房源，是北龙湖房子中的王中王。

当然，那些一楼带院送地下室产品啊，顶层四合院产品啊，双拼联排别墅产品啊，这是特殊。单价更高，基本都在7万/平米以上了。这是王中王VVVIP。

其实我想说的是：

总价在700万以下的房子在哪里？

对于资金并不是很富裕的群体，如何挺进北龙湖呢？

从目前来看，对于北龙湖的洋房产品而言，特别是 装修的。600万基本是最小门槛了。当然，600万以下的也有，属于很少很少。我说的是当下市场啊，3年前的不算。

我们以4.5万/平米、4万/平米、3.6万/平米来算：

700万总价的房子：

700万总价/4.5万，答案为：155平米；

700万总价/4万，答案为：175平米；

700万总价/3.6万，答案为：195平米。

600万总价的房子：

600万总价/4.5万，答案为：133平米；

600万总价/4万，答案为：150平米；

600万总价/3.6万，答案为：167平米。

500万总价的房子：

500万总价/4.5万，答案为：111平米；

500万总价/4万，答案为：125平米；

500万总价/3.6万，答案为：139平米。

如前文所说，北龙湖过去所供应的洋房产品户型，140平米以下的屈指可数，看来，600万是想在北龙湖买到相对满意房子的一个基本值了。

至于首付款，因为众所周知的原因，你至少得准备50%首付款吧，那就是300万。

300万是勉强上车北龙湖洋房的车票钱！

说了这么多，其实是想给更多人有认识北龙湖的逻辑。

北龙湖未必那么高不可攀。

2019年12月20日，北龙湖14号地被金茂拿下，很多人在期待：这块地要做什么产品？

金茂府好，但贵，这是事实。

金茂北龙湖14号地，地价比金茂府便宜，未来房价一定比金茂府便宜，这也是事实。

金茂北龙湖14号地位于北龙湖西运河与龙湖内环南路交会处西南方位，紧邻西运河和滨河公园，独享一线河景。

而且，这块地是为数不多的北龙湖南岸的好地块，稀缺性十足。

如下图：

【地块西侧众意西路】

【地块东北龙湖内环垮西运河大桥】

【北龙湖西运河及运河公园】

这个盘，很多人期待，自然有期待的理由。

据说，这个盘案名还没最终确定，整体没有金茂府定位高端；

据说，这个盘外立面及整体风格偏现代、时尚、轻奢级；

据说，最关键的是他的户型只有三个：

1、143平米四室两厅两卫；

2、165平米四室两厅两卫；

3、185平米四室两厅三卫。

其实，这个就不是据说了， 是据看。我看过户型了。

特别是那个143平米的户型，这在北龙湖难得，我就有冲动。简直是北龙湖居家过日子有面子之良品。

房子是用来住的，不是用来炫耀的。

价格我不知道，精装品牌我不知道，我只知道这个金茂出品的产品，可能就在我前文所说的600——800万之间范围。传闻很多金茂府老业主已经前期咨询复购第二套给家人，传闻很多新北龙湖买房者为金茂的科技系统所吸引找人保留房源。

这就是我写此文的目的。

我只想告诉你：在这个价格范围内，你可能有买北龙湖金茂洋房的机会。

因为，有多少人想入主北龙湖啊。

注意：是入主，不是入住。

本文完。

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