龙船塘旧改项目解析（广州来了凶猛旧改）

广州来了凶猛旧改“过江龙”！

近几天，广州旧改提速！政府两天连发三文，研究布局未来15年广州全市城市更新工作，截止目前，广州已批未完工城市更新项目251个，项目总面积达3126.52公顷。与之同时，包括保利发展、富力集团、佳兆业、星河湾、合景泰富等各大房企纷纷出动，以图在这场旧改盛宴中分得一杯羹。

有一家神秘的闽系房企，从不显山露水，一口吞下广州今年66%旧改面积，更使人称奇的是，老板很少在公开媒体露面，甚至连福建同行也无过多交集，这家神秘“旧改王”何以笑傲江湖？

广州来了凶猛旧改“过江龙”

广州番禺沙溪村

对于曾经居住的地方，总是等到它快要消失前，才会留恋和追忆以往的烟火气。

位于沙滘岛东部的沙溪村，被称为广州番禺最拥挤的城中村，几米宽的巷子，成了本地居民、一些生意人、外来打工者，或者周边大学城学生每天进出的通道，这里的租房生意特别火。沙溪村纵横交错的小巷子里，有很多“握手楼”和“一线天”，虽然阳光很难照进来，但为了生存也不在乎了。

然而，这一切都要结束了，广州番禺沙溪村的旧改，已由上海升龙集团携手方圆集团竞得，同时这也是房企升龙入驻广州两年来，一年内连摘的第五个旧改项目。

相比于“旧改专家”富力、佳兆业，广州本土人对升龙可能很陌生，尽管其官网标上“全国50强之排名38位”，但耳边厢却很少听到它的名号。

其实，也不奇怪，在这家中原郑州10年来拿地最多的神秘开发商，在城中村改造中屡屡力克劲敌，却非常低调，很多普通郑州市民对这家房企老板到底长什么样子也不得知晓，至多只知道他是福建人。

南沙金洲、冲尾自然村旧村改造项目动签仪式

今年4月20日，上午，广州南沙街道举行了金洲、冲尾自然村旧村改造项目动签仪式。

据了解，该项目采用合作改造模式，这是广州启动城市更新“1 3政策”以来，第一个公开引入合作企业的旧村改造项目，同时也是南沙区首个进入动签阶段的旧村。

2018年7月6日，广州官宣南沙旧改的第一条村“金洲、冲尾自然村改造”项目，就是被升龙集团竞得。

进入2019年，升龙已连夺番禺东环街蔡边一村、增城新塘群星村、黄埔巨无霸九龙镇汤村及番禺2018年最大旧改项目洛浦街沙溪村共4条村的改造。目前，升龙所斩获的5个旧改项目占地面积高达1398.4平方米，相当于2.26个珠江新城。

数据显示，升龙在2019年所获的4条旧改村，占地面积1383.25万平方米，占今年广州已成功招标的16条旧改村的66%，堪称广州新的“旧改王”。

上海升龙投资集团创始人、董事长林亿

今年4月，升龙集团董事长林亿回岚省亲，受到了福建平潭试验区党工委书记陈善光的会见。林亿表示，作为土生土长的平潭人，每年都会带上家人回平潭走走看看，也时刻关注着平潭的发展，近来平潭发生的大变化，他看在眼里、喜在心上。

今年3月发布的《2019胡润全球房地产富豪榜》上，升龙林亿家族以120亿元的财富身家，排名榜单第147位。

资料显示，升龙集团（上海升龙投资集团有限公司），由林亿于1999年创办于福建，后发展于全国，已有20年历史。据官网介绍，近十余年中，升龙项目开发区域要分为海西板块、中原板块、长三角板块、渤海湾板块以及海外板块，物业涵盖超高层写字楼、都市综合体、高档住宅、五星级酒店等，集团海外事业部已在澳洲、北美、欧洲等地设有办事处。官网还宣称，公司有“1200亿投资实力”，“资本运作和地产运营完美结合”。

其中，在旧改方面，升龙战绩颇丰，曾拿下拿下郑州14个城中村项目，另外在福州、洛阳、西安、南京等地也有旧改项目。不过，近几年升龙似乎淡出中原了。

有家“河南地产”媒体如此写道：“在河南，有两个神一样存在的房地产开发商，基本上不用怎么说，路人皆知。一个是河南建业，一个是上海升龙。至于为什么？不解释。你懂得。我懂得。TA也懂得。”

升龙林亿之地产生涯：从福建起步，发迹于郑州

福建平潭北厝林氏宗祠

《2014胡润房地产富豪榜》发布时，闯出一位闽系地产黑马！当年新上榜的升龙集团董事长林亿，以165亿元跻身全国第十二位。林亿于2005年在香港注册成立连捷国际投资公司，正式进军中原，注册资金2000万美元的升龙在郑州成立。彼时，林亿的另一个身份是福建中天地产董事长；目前，升龙总部设在上海。

林亿，生于1963年，祖籍福建平潭北厝镇。平潭是一座海岛，境内姓氏有160多个，古代时多由周边的福清、长乐、莆田、晋江等地迁入。

谱籍及相关资料记载：北厝林氏，西晋永嘉二年(公元308年)中秋，其始祖林禄领八族衣冠入闽，首任晋安太守。其裔孙林希逸居福清渔溪，逸之孙林明哲，于南宋景炎年间，避乱迁居平潭敖网“芙蓉垄”。传五世至明洪武二十二年(1389年)，为避倭患，迁居内地。林桓迁福清新丰里南窗村，其后代又从福清回迁平潭北厝和朴秀村。

平潭林氏宗祠的祭祖活动

林亿白手起家，起步于福建，却发迹于郑州，日后又征战南京，目前其布局的项目遍布海内外。1999年，升龙集团成立，取名“升龙”，源于林亿早先经营的电梯品牌。

进入中原后，林亿在郑州开发的第一个城中村改造项目，是燕庄。当年，与林亿升龙一起竞标燕庄旧改的有建业、金城另外两家房企。

那当年林亿到郑州时，带了多少钱来呢？融资是地产开发最重要的一环，通常除了老板或者公司部分高管，没有人知道。曾有媒体披露，说“招行贷款1个亿”、“兴业银行贷款4个亿”。

据说，当时燕庄村民对靠近金水路的“水上歌城”也要巨额赔偿等要求，可能计算后没有多少利润，建业和金城二家“临阵脱逃”，主动放弃了，可这却无意中成就了日后升龙在郑州的攻城略地。

那有一个问题出现了，从电梯业跨界转入地产之前，平潭人林亿靠什么起步呢？简要的说，早年的林亿，主要从事工程和装修生意。

利嘉实业(福建)集团有限公司董事局主席陈隆基

据说，从事工程及装修时，林亿碰到了人生起步阶段“贵人”，那就是利嘉集团的老板陈隆基。

陈隆基，生于1956年，福建福清海口镇人，与林亿老家平潭岛隔海相望。上世纪八十年代至九十年代初，陈隆基在福清中医院从医，曾担任副院长一职，之后移居香港，并于1992年从香港回来，在福州创办利嘉公司，进入商业地产领域，早期开发的项目有福清玉融桥等。除了地产开发，陈隆基也精于资本运作，曾取得利嘉股份、三木集团、豪盛股份、多伦股份、正和股份等数家上市公司的参股或控股权。

利嘉陈隆基，曾位列中国地产50富豪，2002年，由利嘉打造的福州中亭街改造工程，成为当时福建省最大的旧城改造项目，曾名扬于外。另外，他统领下的全国超大规模千亿级国际性专业市场集群、福州自贸区最大国际贸易产业集群等超大手笔运作项目先后亮相之后，陈隆基被圈内人士视为“商业时代风向标”，地产界的传奇教父。

陈隆基，日后成为不少创业者膜拜的商业偶像，其中就有林亿一个。从1993年开始，林亿就跟着陈隆基开发项目做工程和装修，日后他又做起电梯业务。也就是说，靠着工程和电梯这二项业务，林亿赚得了人生的“第一桶金”。

郑州曼哈顿广场

2006年，升龙集团改造了郑州燕庄的曼哈顿，时隔13年，如今的曼哈顿商圈依然是那么繁华热闹。事实上，当年林亿拿下“城中村”燕庄的旧改，也是形势所迫。他与建业、金城不一样，人家不做，还有很多优质地块待开发，对于林亿来说，他要立足中原，就必须孤注一掷，拼了！

也正因为曼哈顿的成功，勇冒风险，林亿的升龙，凭借“高容积率 给村民高安置 安置费 大面积商业”的城中村改造模式，迅速成为郑州最大、开发城中村最多的地产商，被业内外称为“郑州城中村改造专业户”。

当初，“师傅”陈隆基在福州运作中亭街旧改时，极为不易，且很多做法还具有探索性；同样，“好学生”林亿在郑州任何一个城中村改造，也会出现诸多棘手问题，但他总能搞定一切，顺利完成村民动迁和安置，而且他所开发的楼盘，没有一个是“烂尾楼”。

在闽系房企中，升龙是郑州旧改“第一个敢吃螃蟹的人”，日后，谦祥、融侨、旭辉、阳光城等来自福建地产“过江龙”，纷纷踏入这片土地，与“本地虎”一争高低，争中原者得天下！

时间在变，郑州在变，升龙也在变。进入郑州十余年后，升龙逐渐淡出，期间还卷入了一波波业主和开发商“恩恩怨怨”，升龙品牌无复往日的荣光。

在郑州发迹之后，林亿慢慢转战他乡，大举挺进南京。另外，林亿的事业触角还伸到海外，一度成为澳大利亚储备土地最多的开发商。

升龙集团董事局主席林亿（右）与澳大利亚前总理陆克文

抱团，是很多家族企业扩张中的重要路径，借助乡缘优势，联手打拼，合力发展。

事实上，升龙在郑州的地产开发，也曾运作抱团策略。比如郑州曼哈顿广场，就是林亿与恒安集团旗下连捷地产合作开发的。

林亿将升龙总部迁到上海后，积极涉足海外业务，2013年，他曾在悉尼林菲尔德伦拿地，第二年又斥资1.2澳大利亚元，拿下维多利亚码头，后进军美国洛杉矶。

在澳大利亚等国布局海外业务，林亿也积极参与社团工作。除了升龙集团董事局主席外，林亿还有另一个重要头衔——澳洲中华经贸文化交流促进会（华贸会ACETCA）永远荣誉主席，华贸会，创设于2011年。

林亿家族曾进入澳洲富豪榜，上榜财富8.45亿澳元。资料显示，中国房地产开发商林亿的太太Junhui和其子Shangjin Lin共同拥有Aqualand 公司。

林亿之子Shangjin Lin,曾在家族企业升龙集团工作7年，后于2014年在澳洲创办房地产公司Agualand，并在悉尼各地拥有8亿澳元的房地产开发项目，其豪华地产项目包括计划投资10亿澳元的北悉尼住宅项目。彼时，澳洲富豪榜是如此介绍的。

　

本文内容为一波说原创内容

未经授权严禁任何形式的转载和摘录发送

,