万科集团西南区域 总经理（万科成立西北区域事业集团）

猫头鹰周报（MalltoWin Weekly)摘要

地产企业资讯：

• 河南平顶山市与中骏集团签署合作协议，共建湛河区城市综合体项目；

• 华侨城深东集团携手益田推动大鹏所城商业街区活化升级；

• 孔健岷：合景预计将在北京、广州、上海开业6个写字楼；

• 万科宣布成立西北区域事业集团；

• 天府万达国际文旅项目正式落户眉山天府新区；

• 龙湖上半年商业租金收入26.7亿元，全年有望实现60亿；

• 深圳沙头片区城市更新项目二期确认实施主体为保利集团及裕和集团；

商业项目动态：

• 上海南翔印象城MEGA 8月25日开业；

• 招商蛇口海上世界·汇港购物中心（二期）8月28日开业，开业率98.05%；

• 佳兆业首个“佳纷”系项目8月28日开业，其广州首个轻资产项目将于年内开业；

• 龙湖成都上城天街将于2020年9月25日开业；

• 山东泰安爱琴海购物公园10月30日正式开业；

• 天津于家堡宝龙将于2020年12月18日开业；

• 泰兴凤栖奥特莱斯购物公园签约落地，预计2021年底运营；

• 南京江北万象汇招商率超50%，预计将于2021年4月开业；

• 杭州新天地活力荟购物中心启动品牌更新升级；

• 上海正大广场升级进行中，今年近50家新店开业；

商场活动资讯：

• 云泰商业：北仑银泰城创新再推茶马花街；

• PAFC Mall联合施坦威，举办城市芯动音乐会；

• 星河商置六大购物中心联手打造消费嘉年华；

• 万达商管万味榜IP营销初见成效，吸引近亿人次；

商业用地资讯：

• 万达地产11亿竞得近9万㎡商住地，舟山有望迎来首座万达广场

2020-08-30

1 商业地产企业资讯

河南平顶山市与中骏集团签署合作协议，共建湛河区城市综合体项目

2020年8月23日，平顶山市湛河区人民政府与中骏集团中原区域公司就中骏城市综合体项目签订合作协议。据悉，平顶山湛河区中骏城市综合体规划建设集商务办公、大型集中商业、主题街区、精品酒店式公寓、国际学校、高品质住宅为一体的城市综合体，助力打造城市新区商业新中心。（图片、内容来源：乐居财经）

华侨城深东集团携手益田推动大鹏所城商业街区活化升级

8月25日，华侨城深东集团与深圳市益田旅游商业集团股份有限公司签署战略框架协议，将围绕华侨城深东集团旗下大鹏所城、西涌片区升级改造及其他文旅项目，以商业运营为核心整合双方优势资源，深耕粤港澳大湾区，打造中国文旅商业运营的成功示范。（图片、内容来源：益田旅游商业集团）

孔健岷：合景预计将在北京、广州、上海开业6个写字楼

8月28日，合景泰富召开的2020年中期业绩会上，公司主席及执行董事孔健岷表示，公司投入使用的写字楼出租率平均在90%-95%以上，公司写字楼主要集中在一二线城市核心位置，外围因素对于公司的写字楼在出租方面，包括出租率、租金方面，影响不算太大，未来将在北京、广州、上海开业6个写字楼。（来源：观点地产网）

万科宣布成立西北区域事业集团

8月28日，万科举办的2020年中期业绩发布会上，万科董秘朱旭指出，万科在8月27日成立了西北区域事业集团，包括西安、兰州、西宁、新疆、银川5个直属的城市单位，本部设在西安，由万科西安城市总经理郭继勋担任中西部区域首席执行官。（来源：界面新闻）

天府万达国际文旅项目正式落户眉山天府新区

8月28日，万达集团与天府新区眉山管委会在眉山举行了天府万达国际文旅项目签约仪式，计划在眉山天府新区锦江镇打造以蜀文化为主题，音乐文化、侏罗纪文化、体育文化为延展的未来娱乐中心，打造国际一流的文旅项目，助力眉山建设“现代服务业发展示范区”。

初步拟定的建设内容为：涵盖体育乐园、水上乐园、好声音剧场、天府特色文旅小镇、酒店群、生态湿地、运动绿道、蜀皇祠等。依托环球集团的沉浸式侏罗纪IP，建设承载恐龙科学、趣味学习于一体的侏罗纪世界。以音乐公园为核心，引入世界顶级音乐节IP——EDC电子音乐节，缔造全世界电音迷的朝圣地万人音乐乐园。（图片、内容来源：搜狐新闻）

龙湖上半年商业租金收入26.7亿元，全年有望实现60亿

2020年上半年，龙湖集团实现物业投资业务不含税租金收入33.6亿元，同比增长30.4%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.4%、21.8%和0.8%。

截至2020年6月30日，龙湖集团已开业的商场建筑面积为387万㎡（含车位总建筑面积为504万平方米），整体出租率94.7%。尽管上半年受疫情影响较大，龙湖商业仍然实现了26.7亿元的租金收入，全年有望达60亿元。据了解，龙湖商业从拿地到开业的时间已由36个月缩短至27-28个月，客流达85成，开业面积达8成。

其中，南京龙湾天街于6月如期开业，开业出租率达99%，开业3天总客流突破46万人次，总销售额达3510万。截至2020年6月，龙湖商业已进入全国25座城市，累计开业商场达40座，已开业商场建筑面积为387万㎡（含车位总建筑面积为504万㎡），整体出租率94.7%。（来源综合：龙湖集团中期业绩公告、中国网财经）

深圳沙头片区城市更新项目二期确认实施主体为保利集团及裕和集团

近日，深圳大鹏沙头片区城市更新单元二期确认实施主体为保利集团及裕和集团。该城市更新项目拆除用地面积为8.2万平方米，开发建设用地面积为6.5万平方米，计容积率建筑面积为21.6平方米，改造方向为居住、商业等。（来源：观点地产网）

2 商业项目动态

上海南翔印象城MEGA 8月25日开业

8月25日，印力集团旗舰产品线印象城MEGA的首个项目——上海南翔印象城MEGA正式开业，是目前上海单体量最大购物中心。开业当日，招商签约率95%、开业率90%，开业首日客流超30万，销售额2500万 。

项目总体量34万㎡，定位为“一日微度假胜地”。空间方面打造“觅境·森林”生态植物园和星空跑道等创新型场景；业态方面围绕“视界大有可观”的产品理念，引入超过400余家全业态品牌，涵盖时尚零售、餐饮美食、生活社交、娱乐文化、家庭亲子、健康休闲等。其中，上海首店及品牌全新概念店占比超过40%，区域首店占比超85%，首店数量和比例在嘉定地区乃至上海均处于第一梯队。开业当天，项目分别与迪士尼和新晋宠物品牌“毛星球”合作打造了“公主力·不定义”限时主题展以及IP展览《毛星球探鲜之旅》等。（图片、内容来源：新浪上海）

招商蛇口海上世界·汇港购物中心（二期）8月28日开业，开业率98.05%

2020年8月28日，招商蛇口深圳海上世界商圈的收官之作——海上世界·汇港购物中心（二期）开业，出租率100%，开业率98.05%。集结“艺术 沉浸式体验”等核心商业爆点，希望打造出一个涵盖国际精品、时尚零售、特色餐饮、亲子儿童、文化娱乐等多元业态的潮艺新空间。

空间方面，项目围绕“沉浸艺术、亲子互动、空中花园”三大主题场景塑造，联合7位国际跨界艺术家、跨界打造12件互动艺术装置，规划包含大事件PLaza、海上市集、时光之轮、时间广场等四大主题街区，引入Ms.KIMO星漠亲子餐厅、Eureka科学馆、唐宁书店等亲子互动业态，同时创造“HI 我是EDI”特色IP；业态方面，以唐宁书店、钟菜、Rupert By Rupert Sanderson、BSIJA、悦茸为代表的首进品牌达65%，并引进LOUIS QUATORZE、WELEDN、海底捞、點都德、清晖小苑、西贝莜面村等多元化品牌，丰富区域商业氛围。（图片、内容来源：蛇口电视台）

佳兆业首个“佳纷”系项目8月28日开业，其广州首个轻资产项目将于年内开业

2020年8月28日，佳兆业商业首个佳纷系社区购物中心——深圳东大街佳纷天地开业，项目综合招商率达100%，其中30%为片区首进品牌。

据悉，项目是佳兆业商业集团继布吉和大鹏佳兆业广场之后，在深圳大本营的第三个自持社区商业项目，是新产品线佳纷系的第一个开业项目，同时也是继DDM Mall之后第二个商业城市更新项目。项目面积约3.5万㎡，共有3层，业态布局方面，项目以潮流时尚、儿童教育、娱乐体验、美食为主导，提炼“品味生活”“缤纷空间”“有食有趣”等三大业态主题。

同时，佳兆业在广州的首个轻资产项目——狮岭城市广场也将于今年内开业，引进了华润万家、佳兆业国际影城、海底捞、童乐湾儿童乐园、屈臣氏等品牌，据最新消息披露，其主力店华润万家已于2020年8月25日启动装修。（图片、内容来源综合整理自：深圳新闻网、佳兆业商业官微、狮岭城市广场官微）

龙湖成都上城天街将于2020年9月25日开业

8月26日，龙湖成都上城天街举办开业倒计时30天媒体答谢会”活动，官宣项目将于今年9月25日正式开业。

据悉，成都上城天街是成都第7座天街，商业体量12万㎡，定位“城中美好生活欢聚地”，作为集休闲娱乐、购物、亲子于一体的城市服务空间。目前，龙湖成都上城天街的招商率已达100%，超200家品牌入驻，其中西南首进/成都首进超20%。此外，在开业期间，成都上城天街将携手迪士尼（Disney）和泡泡玛特（POP MART）两大IP，于9月25日带来“泡泡玛特米奇坐坐家族系列西南首展”。（图片、内容来源：龙湖成都上城天街官微）

山东泰安爱琴海购物公园10月30日正式开业

8月22日，泰安爱琴海购物公园举行大型招聘会。据介绍，爱琴海购物公园开业前的各项工作正在有序进行，9月28日，泰安爱琴海购物公园将开放，市民可提前体验部分项目。10月30日，泰安爱琴海购物公园将正式开业。（图片、内容来源：海报新闻）

天津于家堡宝龙将于2020年12月18日开业

天津于家堡宝龙广场位于滨海新区新港二号路，项目商业体量8.7万㎡，分为地上四层，地下三层，涵盖影院、7FRESH、家居服饰、儿童服务、特色餐饮、嗨胖市集餐饮主题街区等多种业态，是一个集购物休闲、餐饮、生活配套、娱乐、儿童组合定位的家庭生活中心。据悉，项目将于今年12月18日开业。（图片、内容来源：天津宝龙广场）

泰兴凤栖奥特莱斯购物公园签约落地，预计2021年底运营

8月23日上午，泰兴凤栖奥特莱斯购物公园签约仪式暨项目发布会在泰兴高新区举行。项目坐落于泰兴高新区凤栖小镇，是苏中、苏北区域首家奥特莱斯，同时也是全国首个奥特莱斯5.0，总投资10亿多元，占地面积约90亩，拟打造13万平方米的现代时尚欧风建筑。

泰兴凤栖奥特莱斯购物公园将采用自采自营模式，计划引进上百个国内外知名品牌。按照计划，项目将于2020年10月份开工建设，2021年1月开放品牌展示中心、2021年底开业运营。（图片、内容来源：网易新闻）

南京江北万象汇招商率超50%，预计将于2021年4月开业

据南京江北万象城官微透露，项目主力店品牌已在8月陆续办理进场手续，工程进度方面，项目外立面即将落架，采用彩釉玻璃为主的设计语言的建筑外观业绩将呈现。

据悉，南京江北万象汇是华润置地在南京的首个商业作品（按开业时间），是华润置地在南京的首个商业作品（按开业时间），项目整体定位时尚精致生活，以“桥见万象”连接商业与居所的城市梦。项目面积10万㎡，位于长江大桥头部位置，采用TOD综合开发模式，其负一层与地铁S8南延线（预计2021年开通）、地铁11号线无缝对接。

空间方面拟打造南京最有“味道”的主题街区——YUMMY市集；业态方面计划引进轻奢时尚品牌、网红品牌、时尚餐饮品牌等，形式以品牌旗舰店、概念店、跨界店为首选，近300个品牌，将以“60%江北首店 城市级旗舰店”的高规格阵容构成，目前匠心定制的7个沿街双层挑空旗舰店已陆续完成签约且招商率已超50%，项目整体预计将于2021年4月开业。（图片、内容来源：南京江北万象汇官微）

杭州新天地活力荟购物中心启动品牌更新升级

近期，据官微宣布，杭州新天地活力荟购物中心将于2020年进行调整升级，将调整重点放在潮玩业态。

据悉，活力荟于2017年11月开业，项目总建面约12万㎡，是城北商圈唯一核心大MALL，全业态一站式品类，打造集娱乐、休闲、互动、餐饮、购物、文化于一体的一站式体验的消费中心。今年活力荟启动的调整升级的力度达30%，近期已入驻多个品牌，预计整体调整将在年底全面完成。目前，活力荟已引入MIX Play全景沉浸式密室、大无畏真枪射击、嗨玩星球篮球体验馆、飞趣步客FLY SKY运动馆、贤合庄等等。（图片、内容来源：新天地商业）

上海正大广场升级调改，今年近50家新店开业

今年截止至8月以来，已有41家新品牌陆续开业，包括餐饮8家、零售27家、生活体验6家，其中不乏多家上海首店、浦东首店。

新兴体验方面，项目打造白日梦撸猪馆、Nice to Meet U爱玩萌兔体验馆等；餐饮业态方面，今年上海正大广场在一楼西北面陆续引进了LOKAL、Green & Safe、Vintage新元素，以及WAGAS旗下的LOKAL浦东首店，同时推出正大市集、食在正大、花Young一夏等系列主题活动；零售业态方面，项目引进诸如Daydream、索康尼、Timberland、AHAVA等精准定位各年龄消费层的品牌。

据悉，今年下半年至明年上半年，正大商业地产还将引入敏华冰厅、白熊咖喱、Ringside等品牌，同时还将运用5G网络以及主题街区等形式进行楼层整改、数字化转型等一系列“大动作”等。（图片、内容来源：正大广场官网新闻发布）

3 商场活动资讯

云泰商业：北仑银泰城创新再推茶马花街

2020年8月末，云泰商业全新打造的茶马花街在北仑银泰城6周年庆典上迎来开街。延续茶马花街独特的“逛吃趣玩市井街区”的IP特色，紧密融合北仑当地风土人情及消费特点， 云泰商业打造了一条近5000㎡ “个性鲜明、情感丰富”的复古老街：入口巨型热水瓶、搪瓷杯、收音机等怀旧物品气模；场内不间断开展80年代复古时装发布会、迪斯科秀、80年代音乐节；怀旧歌厅、复古浪漫、镭射迪厅风格的花样年华市集；葫芦娃、黑马警长经典动画人物巡游……重现北仑80年代怀旧场景。（图片、内容来源：云泰商业官微发布）

PAFC Mall联合施坦威，举办城市芯动音乐会

2020年8月25日，平安金融中心PAFC Mall与现代钢琴制造业奠基者施坦威联合举办的城市芯动音乐会“Dear Love 致爱”在平安金融中心商场3楼华丽亮相。PAFC Mall作为致力于传扬艺术与生活相结合的城市新地标，致力于为城市带来不同以往的独特文化艺术体验。（图片、内容来源：腾讯新闻）

星河商置六大购物中心联手打造消费嘉年华

在深圳经济特区建立40周年之际，“乐享盛夏，欢购鹏城——第二届鹏城八月欢乐游购”正式启动。这是由深圳市人民政府主办，深圳市商务局、深圳市文化广电旅游体育局承办，深圳市零售商业行业协会等实施的主题系列促消费活动。为此，星河商置利用其旗下COCO Park、COCO City、iCO三大品牌深圳六大购物中心推出了贯穿全月的COCO嘉年华主题活动——40°Night COCO纪念夜。

活动分为三大部分，其中，“40°烟火气·COCO夜火集市”积极响应政府“打造夜经济”的号召，以创意集市为载体营造氛围，增进消费者与品牌的好感度；“40°炽烈光·COCO辉夜物语”会启动夜光美陈点亮仪式，以深圳为中心点亮全国各城市；“40°动情时· COCO白夜有你”将在全城寻找三对40年宝石婚夫妻，为他们举办浪漫婚礼，塑造爱情纪念日概念，打造福田CCP爱情主题标杆。（图片、内容来源：深圳特区报）

万达商管万味榜IP营销初见成效，吸引近亿人次

作为万达商管倾力打造的知名IP，联动全国200余城330座万达广场。截至目前，万味榜活动已吸引近亿人次消费者到万达广场消费。同时，万达广场小程序推出的万味榜打榜投票活动也激战正酣，开榜首周，超510万消费者线上参与，总投票数达760万张。（来源：万达商业管理官微）

4 商业用地资讯

万达地产11亿竞得近9万㎡商住地，舟山或有望迎来首座万达广场

2020年8月24日上午，万达地产集团有限公司以底价11.37亿元竞得舟山市新城海运学院西侧区块控规LC-08-03-01、LC-08-03-04地块，为城镇住宅用地、零售商业用地兼容娱乐用地。宗地面积88431.29㎡，成交土地价为12863元/平方米，折合楼面地价为5104元/平方米。

其中LC-08-03-01为商业地块面积50039.61㎡，须100%全自持，其中娱乐用地建筑面积不少于2000㎡。业内猜测，舟山或有望迎来首座万达广场。（图片、内容来源：中国网地产）

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