济南高新区第一实验学校学区房（济南中小学格局在悄悄变化）

买房子，学区是很多小伙伴关注的首要因素。我们在知识星球开通有偿买方咨询业务以来，也经常有有很多小伙伴们咨询学校！

今天，我们跟大家聊一聊济南的学校。这几年，济南的中小学教育在悄悄发生着变化。比如，私立学校在悄悄崛起，多所国际学校在落地，市中区南部有一些优质新学区崛起……

1、私立学校在崛起

最近和青岛地产圈一位朋友聊天，她说：目前在青岛，很多优秀的初中是私立的。这些私立初中的中考成绩高得吓人，每年学费在四万元左右。

这与上海等地的情况有些类似。在上海，大多知名顶级初中都是私立的。在2018年，上海全市排名前十的初中，公办初中也就市北初级榜上有名，其余全是民办初中。

以至于在上海有这种说法——要想考入名牌高中，就要拼私立初中。

那么，济南的情况如何呢？

目前在济南，还没有出现好初中被私立学校承包”的现象，毕竟，济南的很多老牌公办初中实力都是杠杠的。

不过，近几年济南的“小升初”也越来越火热，竞争异常激烈。今年，济南的“小升初”招生学校由过去的三所增加到四所，它们都为民办学校——济南稼轩学校、济南山大实验学校、济南外国语学校、济南新航实验外国语学校。

稼轩学校的学费是每年22000元，住宿费每年1200元。

山大基础教育集团旗下的济南山大实验学校，培养费20000元/生/年。

位于彩石的新航实验今年首次进入公众视野，是由山东省实验中学教育集团与山东出版集团合建的，属于民办非营利学校，初中部今年是第一年招生，采取自主招生方式，根据此前公布的情况，计划初中部学生每年收费7万元。实行寄宿制。

（济南新航实验外国语学校）

这几所“小升初”学校近几年报名异常火爆，也吸引了相当一部分优秀生源，而好学生又给学校造就了不错的口碑。

未来，预计济南还会有更多民办学校。

2、国际学校扩容

近两年，济南的民办学校确实在扩容。除了以上学校，还包括一些国际学校。

胡润今年曾发布了一份《2018中国国际学校百强》，这其中，山东有4所学校上榜，济南有1所，青岛有3所。

在此前2017年的榜单中，济南登榜的学校是济南外国语学校（三箭分校）国际课程中心。当时，胡润说起国际学校时还提道，“如果从小学上到高中12年，平均直接成本就要近两百万，这对很多家庭来说是一笔很大的投资。”到2018年榜单中，济南惟一上榜的学校是山东省实验中学国际部，这也不能说是真正意义上的国际学校，它是上海安生教育集团与山东省实验中学合作创办的。

安生教育集团2015年开始独立创办托马斯（国际）实验学校，在济南汉峪片区的打造了济南市托马斯实验学校，这也算是济南第一所真正意义上的国际学校，此前学费定在10万元。

此外，在济南CBD片区，根据规划显示，也将建设一所24班的国际学校。

3、历下老牌公立学校集中

除了以上民办学校和国际学校，再来看看济南的公立学校。

目前在济南，公立学校还是极具竞争力的。我们分区域看一下。

历下区的教育资源相当丰富，老牌名校多在老城区，山师附小、甸柳、燕山……这些都是济南的传统名校。像2014年成立的山东师大基础教育集团，还向外输出教育资源。

学区划片上学，要是想选择老城区的名校，那较大概率得买“老破小”学区房，如果买的话，我们也建议买单位宿舍，相比环境、人群、管理都更好些。

目前在济南，生活、就业区域在外扩，有许多不生活在老城区的人，不得不将目光转向新楼盘的学区。

4、市中流行集团办学，新校上升猛

在市中区，泉景中学、育秀中学，升学率近几年异军突起，甚至不比一些老城区的老牌名校差。

济南这几年的新楼盘中，从升学率看，做得比较出彩的主要是市中区的几所学校，势头很猛，泉景天沅的二手房也已经平均单价2.6万，领秀城的房价也不低。

当然，市中区老牌的育英中学、实验初中，本身就是传统名校，这几年集团化办学的探索也比较成功，整体来看市中区的教育配套做得还是不错的。

5、高新引入山大教育集团

高新区的新建楼盘主要集中在东边，投用时间较短，甚至迄今还没有毕业生，所以实力还有待时间的检验。

在2017年，高新区公布了引进山大教育集团对该区内奥体中路学校及另一所九年一贯制学校进行托管的消息。这两所学校就是现在山大附中奥体中路学校和位于汉峪的瀚阳小学。这两所学校也是高新区比较值得观察和期待的新学校。

（瀚阳小学规划图）

从当时释放的信息看，山大基础教育集团和高新区签订的合作办学协议有效期为6年，具体的后续细节，双方将进一步协商。山东大学附属中学将全面负责合作学校的管理工作，选派管理者和教师进驻。

毕竟，市中区有些社区已经经过十多年的发展，各方面较成熟，生源、教师力量都非常稳定，所以近几年上升得很快，东边的新建学校还需要一个过程。

在历城区，现在很多新建楼盘的配套学校都是历城二中教育集团的签约学校，但未来教学质量到底如何还需要时间检验。

6、新建学校需要成熟期如今，许多新建楼盘都在“嫁接”名校。不过，很多新盘所签订的学区，还没到可以抬高房价的程度。对于购房者而言，如果真是非常重视学区，我们还是建议，最好选择老牌学校或已送走多届毕业生、有比较稳定升学率的新建楼盘学校。

新建学校毕竟都需要一个成熟期，毕竟是新学校，现在很难说升学率如何，如果想选择新楼盘或次新楼盘的学校，也可以到学校附近跟家长、学生交流一下，打探一下口碑。

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