宁波杭州湾房价会低吗（宁波楼市现状杭州湾的房价）

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提问：房哥，我是宁波人，杭州湾值得买房吗？

回答：杭州湾值得买房。

杭州湾吸引了一大批来自上海、宁波、杭州、温州的投资客。未来规划人口60万，目前所有楼盘的房子加起来，总的供应量最多20万套。如果按照规划来，供应量肯定是不够的，因此房价存在上涨的空间，至于空间到底有多大，需要时间来观察。房哥结合实际情况分析，10年后的今天，房价或有涨到三万的机会。

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提问：房哥你好，我是东北的应届毕业生，可以在杭州买房吗？

回答：可以，杭州有多种途径可以解决限购。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

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提问：房哥，我是上海人，已在杭州落户，可以买房抄底吗？

回答：可以买房抄底，是正确的选择。

杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位。

首先是需求：一方面是本地人对改善居住条件的需求，另一方面是这些年来，上海人、宁波人、嘉兴人、温州人...全国乃至全世界的精英们纷纷来杭州定居的需求。

其次是供给：虽然老说大杭州，但杭州其实只能算一个弹丸之地，全国绝大多数地级市的面积都比杭州大得多。所以杭州的住房注定了会成为稀缺资源。再次是投资：不争气的股市和蒸蒸日上的杭州房价自然让急需抗通胀的资金涌向了楼市。

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提问：房哥，看您的文章现在都没睡。小户型的房子，用公积金贷款的，3.25的利率。现在想卖掉，投资个大房子，但是想到现在利率是6.3左右，就觉得划不来，需要您来帮我下定决心。这个房子现在增值了50多万了。

回答：平稳期适合优化资产配置，小户型占房票，且总价涨幅不如大户型，且已经升值，除非是光谷核心区的小户型，其他地区的建议出掉，置换大户型。另外小户型出掉之后还是首套，可以再申请公积金组合贷。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

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提问：新人首问，您好，请问深圳和杭州哪个更适合投资，如果只有60.70万，在深圳与人合资好，还是杭州买个小一点的好，如果投资杭州这些首付推荐哪个区，哪个楼盘，非常感谢

回答：与人合资，程序繁琐，利益纠缠。杭州买个小一点的，从自身的心情上看，踏实，从自身的投资上看，随时可以买卖，无需与人商量沟通。60万-70万，按照首付三成的比例看，总计预算是200万-230万区间，这个价格可以买在杭州的大江东板块（限购），临安青山湖板块（不限购）。

大江东板块，融创城是最佳选择。临安青山湖板块，绿地亚洲公园、宝龙旭辉城，两者楼盘并列最佳选择。以上三个楼盘，皆属于地铁上方直接建造的小区，皆属于大型体量的楼盘，皆拥有房企自己打造的商业综合体。

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提问：金华哪些楼盘能推荐下吗，比方说湖海塘板块，还是金东区万达附近，偏点的金东碧桂园

回答：金华总共两个市区，婺城区、金东区。2008年12月，《金华湖海塘区块控制性详细规划》出炉。湖海塘板块，诞生至今已有11年的历史。

从地理上的角度看，湖海塘位于金华城区的二环以内，金东区的碧桂园多湖国际位于一环以内。从湖海塘出发去万达，路程7公里，从碧桂园多湖国际出发去万达，路程3公里。在地段上看，碧桂园多湖国际更有优势。

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提问：房哥你好，我是今年的应届毕业生，很喜欢杭州，但是月薪只有三千，请问应该怎么快速买到杭州的房子并且落户？

回答：首先你要有一定的首付支付能力，其次，你现在不用担心落户问题，在这个前提下，临平的酒店式公寓可以考虑，均价8000-9000，按照你的还贷能力，一个月最多贷款1500，申请30年，可以申请贷款30万，酒店式公寓的首付是50%，也就是说你可以买总价60W的酒店式公寓，前提是首付能支付30万。临平有地铁，虽然离主城区远，但是通达性还是可以的。

酒店式公寓解决不了户口问题，只能做过渡和投资考虑，不过你的工资随着时间的推移还会涨的，提前还贷还掉的话，可以再把这套房子卖掉做下一套房的首付，再买一套普通住宅。

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提问：房哥，我是江苏的，想在杭州买房投资，看好这边的楼市行情。初步看中了龙湖西溪天街的公寓，值得买房投资吗？

回答：杭州的公寓，是不限购的，包括商铺、写字楼这些非住宅，都是不限购的，龙湖西溪天街地处西溪核心板块，周边配套齐全，交通便利，学校众多，是个投资的好地方。

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提问：房哥你好，请问今年买房，如何买到好房子？

回答：买房赚钱的秘诀在于：买笋盘。

笋盘一般特指物美价廉的房子，希望像春笋一样一夜之间价格暴涨，一般在房产市场行情不好的时候，有的人急需用钱，只能大幅低于市场价卖房子，或者之前的业主还不起房贷，大幅降价卖房子。像这种能以大幅度低于市场价买到的房子称为笋盘。详见知识星球内部资料《如何找笋盘！?抵押贷全流程操作手册》

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提问：房哥，柯桥房价怎么样？值得买吗？

回答：绍兴现代化新城建设可追溯至在上世纪90年代，绍兴城东开发区的设立拉开了绍兴大城市建设，经过近30年的开发建设，目前绍兴城市已经形成以镜湖新区为开发建设核心，柯桥、袍江、城东迪荡新城三大成熟新城片区。

如今，在“融杭”发展的历史契机，绍兴地铁1号线加速推进，柯桥版块正逐渐崛起！这个地段的崛起，已经严重影响了海宁、德清的房价，虹吸了大部分杭州主城区的年轻人居住。在柯桥买房，在杭州上班，正在成为主流现象。

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提问：房哥，在宁波老三区买房，什么房子值得投资？

回答：目前老三区江北均价2.5-3W，海曙均价3.5W左右，鄞州均价3.2W，如果考虑到预算问题，可以看一下鄞州狮山地铁站的水印江山，老三区价格很低的带装修，单价2.5W左右，百年老校鄞州实验小学。

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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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