二房东租赁防骗指南（二房东卷款跑路）

今年9月，小何以每月9100元的租金从一个叫“张伟”的人手里租来一套房。算上押金一共13个月，小何支付了十多万元。结果，入住不到一周，经纪公司就找上门了。小何才发现，张伟是“二房东”，房租，也打了水漂。

二房东常见的有两种套路，一种是以高于市场价格获得业主的认可，但其实不会按照合同规定的居住人数，利用增加多个隔断群租吃差价获取盈利。

另一种是多收少付。免服务费，免佣金作为宣传点在微信群和非主流网络平台发布房源吸引租户，给业主谈好押一付一或者押一付三等条件，与租客谈押一或者押几个月租金，一次性半年付或者年付房租（核心是一定高于与业主的谈判条件）。但有可能会出现，租客刚刚交完租金，二房东就捐款跑路了。而张伟的案件就是第二种套路。

刘波，北京房地产协会副会长，房产经纪领域资深专家，她告诉记者，张伟虽然被警方抓获，但后续很多涉及租户和房东的问题，还在解决中。

那么二房东事件发生后，会使业主和租客经纪公司三方受损。从租户来讲，租户交了钱，房子却不能再住了，要重新找房子搬家等等一系列问题，让本来忙碌的生活又多了一些焦虑，从房东来讲，房东并没有收到足额的房租，但房子确实是有人在住。一样，与在租客的沟通，商谈，再重新寻找租户等。第三，社会对于经纪行业的信任打折。

“二房东”一直是租房市场长期打击的乱象，但在巨额利益的驱使下，在全国，无论是“北上广”的一线城市，还是二三线城市，很多人都曾遭受二房东的侵扰。

此前在重庆，一位女租户爆料，“二房东”不打招呼，就直接开门带新租户来看房，当时女租户正在休息，毫无隐私可言。

人民网《人民直击》记者的一篇暗访报道，也印证了重庆这位女租户的说法。

作为正规的房地产经纪机构，也饱受“二房东”的困扰。

首先，大部分的“二房东”可能会有私自打隔断，用低价的方式吸引客户，扰乱了正常的市场价格。

其次，当出现问题后“二房东”直接“跑路”的做法对租户的利益毫无保障可言，租户、房东都会有经济损失。但作为经纪公司同样也是受损方。

第三，这种行为也给经纪行业及社会造成了非常不良的影响。

记者调查发现，二房东的背后，是几道关卡的把关“失守”：

其一，房源信息发布环节的“失守”，一些网络平台对于房屋信息发布审核不严：

其二，租房时，没有验明正身：租户或者经纪在核实房主身份时，只看到了房本复印件，为造假埋下了隐患……

1、如果租户准备与业主签约时，一定要让业主出示身份证和产权证原件进行核实，并且在“北京通”APP上查验真伪，如果身份证与产权证名字对不上就需要警惕了。

2、其次建议大家选择服务有保障的大型正规经纪机构租房，正规机构会有标准的流程管理，一定会对业主信息进行核实查验，对房源的真实性，产权合规性有保障。

另外，也提醒广大消费者警惕低价房陷井，切莫贪图便宜，尤其是明显低于市场价格且付款方式超过季付的房源要特别警惕。

其实，在北京，无论是住建部门还是公安执法机关，从未停止过对房屋市场违法行为的查处：仅2021年1月至10月，朝阳区房管局查处包括“二房东”违规出租等房屋市场领域乱象63起，罚款87.5万元。

2021年11月24日，北京市人大首次审议《北京市住房租赁条例(草案)》。《条例》回应对“二房东”“黑经纪”整治，规定个人转租住房超过规定数量的，应当设立住房租赁企业。

例如规定个人转租住房超过规定数量的，应当设立住房租赁企业。具体数量由市住房和城乡建设部门会同有关部门制定；以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构；起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室及其他非居住用途空间不得出租用于居住。

一、提升各方意识。二房东违法成本较低，杜绝二房东现象需要大家的共同努力，行业，经纪公司多方要加大宣传，提高业主端和租户端的自我意识，因为一但受骗并非只是租户受到损失。

二、加大对房源发布的网络平台的房源管理，核实真实有效性，共同维护市场秩序，这种方法也去除其滋生的土壤。

三、建议行业主管单位、派出所、街道等多方开展联合执法，进行“二房东”专项整治行动，因为经纪公司是企业，并不具备执法权，但可以在发现问题及时要求企业配合整改与处理。涉及违规的房源警方有权进行处理。只有多方共同努力才可能清除这种社会危害。

关于立法目前监管部门已经将“二房东”问题纳入行政监管。《北京市住房租赁条例(草案)》对“二房东”等热点问题纳入法治化监管，予以规范。房地产经纪行业在持续发展，市场监管与规范是提升行业管理的必要手段，监管部门的这些动作，对于后续规范和引导租赁市场的发展也将起到积极的作用。

记者：李越 摄像：沈博

来源： 法治进行时