滨海新区限价房楼盘（滨江区最贵限价项目规划出炉）

滨康综合体的进程总是不紧不慢，等了九年才有了挂牌的消息。而拍地完成过去了4个多月，建设工程规划才刚刚出炉，滨江第二座龙湖天街即将动工，另外还有15幢改善住宅为滨江区“豪宅”补弹药。

滨康综合体地块位于滨江区西兴单元，2010年地块规划，滨康综合体由汽车南站、五星级酒店及商务办公区、住宅及商业区三大区块组成。今年一月，杭州读地手册显示，滨康综合体分为两宗地块，一块是商住地块，另一块是住宅用地。

而最终地块控规公示图显示，两宗地再次合二为一，用地性质变为商业服务业设施兼容居住兼容城市轨道交通用地。

新的规划中，滨康综合体总用地面积约为11.41公顷，容积率由此前的8.0、4.0，下调至3.2，建筑密度由此前的40%、50%下调至30%，显然更为宜居；建筑高度由之前的150米拔高至220米，更具地标性。

同时，该地块住宅部分约21万㎡，商业部分则约15万㎡，其中商业部分不得分割转让，须建设3.5万㎡五星级酒店、5万㎡的购物中心、6.5万㎡写字楼。另需配建21000㎡的公租房、以及12班幼儿园。

但也正是体量大，商业占比高，配建多，同时，由于涉及到地铁线路，施工复杂等等原因，使得滨康综合体这块地并不好接。

5月26日，经过53轮报价，龙湖以718892万元总价竞得，成交楼面价19955元/㎡，溢价率7.8%，限商品房精装均价51500元/㎡，滨江将迎来第二座天街。

从公示的详细规划看，该项目规划建造15幢26层高层住宅（大部分住宅有架空层，层高3米），2幢公租房，一所12班幼儿园，以及50层商务楼和龙湖天街商业。

住宅区域内有多处室外健身场地，室外活动场地以及集中绿地。

小区采用人车分流，人行入口主要在滨康路和滨安路，车行入口安排在滨康路，滨安路以及西兴路。

另外，商业部分和住宅部分之间有河道相隔，但会建内部人行通道连接。

目前，滨康综合体住宅部分户型以及面积等具体信息还未公布。

而从交通方面来说，地块所处滨康站，是地铁1号线和5号线换乘站，可快速前往杭州各个区域，加持项目的开发前景。

对于滨康综合体另一大疑问就是，精装限价5.15万元/㎡能否被市场认可？如果对比同板块在售项目，甚至周边新挂牌地块的限价，几乎没有优势。

同属于西兴板块的时代·滨江悦，高层毛坯售价42000元/㎡，共加推过三次，仅去年7月首次开盘时中签率39.2%，此后两次开盘均无需摇号。

去年11月19日，即滨江·御滨府项目，距离滨康综合体北面约1公里，新房精装限价49200元/㎡。今年6月，御滨府第一次开盘，推出246套房源，共计2206组购房家庭报名登记，综合中签率11.1%。而近日，该楼盘刚刚结束第二次推盘报名登记，仅推出76套房源，共计1757组购房家庭报名登记，综合中签率仅4.3%。

而滨康综合体限价51500元/㎡，相比御滨府限价上涨了2300元/㎡，涨幅达4.67%。购房者是否依旧会买单呢？