为什么最便宜的户型叫笋盘(购房内行人透露)


为什么最便宜的户型叫笋盘(购房内行人透露)(1)

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提问:有户口,名下买了一套离单位近的昌平领秀慧谷,看你的介绍应该是区域Ceo盘,属于是用完了首房首贷,现在准备把老家武汉郊区那边的房子卖了,能有150万,准备再通过全款再抵押的方式买二套东三环到4环的老公房,希望离市里近一些,水大,我这种情况不清楚怎么使用名额和选筹,希望能得到指点?
回答:领秀惠谷还算正常,略微溢价。
武汉的房产要看具体细节再决定操作。
然后才是计算资金,贷款能力。
选筹最重要的是前面的分析和准备,最后才是看房选房,很快的。


提问:房姐你好,都说投资要买笋盘,那什么才是真正的笋盘?当中介或者管家推的都说是笋盘时候,从什么纬度可以印证是真的笋盘?
回答:售价:合理价值
笋盘的关键是眼光,你需要能够判断一套房产的合理价值和未来价值。
当你买入,就开始为售价:合理价值
笋盘的关键是眼光,你需要能够判断一套房产的合理价值和未来价值。
当你买入,就开始为这个判断负责。
判别细节见知识星球精华文章


提问:东直门moma新出一套9.5万高层的两居室,这个价格划算吗?
回答:但从单价上看,9.5万在MOMA算比较便宜。
从北京的选筹上看,MOMA有趋弱的趋势,东直门整体的地段衰退固化明显,10W左右产品有大量更优选择,客户分流。


提问:房姐,哪个信用卡刷的多可以送酒店住宿啊
回答:国内以招商,浦发较多,卡组织以酒店集团联名卡,美国运通卡等较多。


提问:北京sfsd,怎么才能最大化利用?
回答:根据贷款成数高低:
1.对标公房,贷65成,只有契税
2.对标满五唯一商品房,原值越高越好,可以减少差额5.6%的增值税,另外有1.5%的契税。


提问:房姐你好!问下持有北京居住证3年期间,没年审对买房有影响吗?
回答:如果在缴纳社保中还有效


提问:房姐好,我在外地有套房贷,婚后买的,产证只有我的名字,只有我的征信有房贷记录,老婆的显示没有任何贷款,且她的征信显示未婚(我的为已婚),不过有当时贷款银行的查询记录(查询原因:贷款审批)。这种情况,她能做北京的sfsd吗?若不行,今年4月中,她的征信贷款审批查询记录会满2年,应该会清除记录,这时可以做吗?若还是不行,lh后马上可以吗?还是说得等1年?
回答:1.这种情况存在不确定性。银行如果查出已婚,那么就是二套按揭。
2.贷款审批记录不影响首套二套。
3.北京如果离婚,一年内按揭算二套。
4.有渠道可以破,但渠道宝贵,优先熟人。
5.不用特别纠结首套二套,全款抵押是万能的。


提问:房姐好,麦子店街二号楼91年塔楼211大学公楼62平米两居11/18层南向两居首付超预期但条件我很喜欢440w值得么?
谢谢
回答:7万单价可以买东三四环次新盘了。
东三环同样的老公房,价格只要6万上下。


提问:姐怎么看北京南城的中海云熙和金茂悦?算不算郊区ceo?
回答:算


提问:西四环荥阳碧桂园楼盘有升值空间嘛?长持5年以上,涨幅有几成?
回答:难亏利息也有可能最近荥阳有六七千的房子出现了

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