为什么最便宜的户型叫笋盘（购房内行人透露）

北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：有户口，名下买了一套离单位近的昌平领秀慧谷，看你的介绍应该是区域Ceo盘，属于是用完了首房首贷，现在准备把老家武汉郊区那边的房子卖了，能有150万，准备再通过全款再抵押的方式买二套东三环到4环的老公房，希望离市里近一些，水大，我这种情况不清楚怎么使用名额和选筹，希望能得到指点？
回答：领秀惠谷还算正常，略微溢价。
武汉的房产要看具体细节再决定操作。
然后才是计算资金，贷款能力。
选筹最重要的是前面的分析和准备，最后才是看房选房，很快的。

提问：房姐你好，都说投资要买笋盘，那什么才是真正的笋盘？当中介或者管家推的都说是笋盘时候，从什么纬度可以印证是真的笋盘？
回答：售价：合理价值
笋盘的关键是眼光，你需要能够判断一套房产的合理价值和未来价值。
当你买入，就开始为售价：合理价值
笋盘的关键是眼光，你需要能够判断一套房产的合理价值和未来价值。
当你买入，就开始为这个判断负责。
判别细节见知识星球精华文章

提问：东直门moma新出一套9.5万高层的两居室，这个价格划算吗？
回答：但从单价上看，9.5万在MOMA算比较便宜。
从北京的选筹上看，MOMA有趋弱的趋势，东直门整体的地段衰退固化明显，10W左右产品有大量更优选择，客户分流。

提问：房姐，哪个信用卡刷的多可以送酒店住宿啊
回答：国内以招商，浦发较多，卡组织以酒店集团联名卡，美国运通卡等较多。

提问：北京sfsd，怎么才能最大化利用？
回答：根据贷款成数高低：
1.对标公房，贷65成，只有契税
2.对标满五唯一商品房，原值越高越好，可以减少差额5.6%的增值税，另外有1.5%的契税。

提问：房姐你好！问下持有北京居住证3年期间，没年审对买房有影响吗？
回答：如果在缴纳社保中还有效

提问：房姐好，我在外地有套房贷，婚后买的，产证只有我的名字，只有我的征信有房贷记录，老婆的显示没有任何贷款，且她的征信显示未婚（我的为已婚），不过有当时贷款银行的查询记录（查询原因：贷款审批）。这种情况，她能做北京的sfsd吗？若不行，今年4月中，她的征信贷款审批查询记录会满2年，应该会清除记录，这时可以做吗？若还是不行，lh后马上可以吗？还是说得等1年？
回答：1.这种情况存在不确定性。银行如果查出已婚，那么就是二套按揭。
2.贷款审批记录不影响首套二套。
3.北京如果离婚，一年内按揭算二套。
4.有渠道可以破，但渠道宝贵，优先熟人。
5.不用特别纠结首套二套，全款抵押是万能的。

提问：房姐好，麦子店街二号楼91年塔楼211大学公楼62平米两居11/18层南向两居首付超预期但条件我很喜欢440w值得么？
谢谢
回答：7万单价可以买东三四环次新盘了。
东三环同样的老公房，价格只要6万上下。

提问：姐怎么看北京南城的中海云熙和金茂悦？算不算郊区ceo？
回答：算

提问：西四环荥阳碧桂园楼盘有升值空间嘛？长持5年以上，涨幅有几成？
回答：难亏利息也有可能最近荥阳有六七千的房子出现了

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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