工业区写字楼对比（写字楼VS产业园时代变了）

说起企业选址办公，很多人第一时间想到的便是写字楼，一直以来，传统写字楼作为城市经济发展的重要载体之—，是城市地标性的存在，在众多企业争相汇集中，不断推动着写字楼的租、售价格。

但随着城市高速发展的竞争压力，以及鱼龙混杂的企业办公环境，越来越多的企业选择搬离写字楼，写字楼也变得越来越空荡，逐渐失去往日的活力。

那么，“逃离”写字楼的企业都去哪儿了？产业集聚性更强、行业龙头企业更多的产业园区更加符合自身发展需求，这种产业集聚的现象称为“磁石效应”。

产业集聚引发“磁石效应”

众所周知，行业巨头具有极强产业链带动性，以及强吸附力。纵观行业内外，“巨头”对发展产业链而言，具有非常显著的“磁石效应”。

以合肥高新创业园为例，作为全省首家科技企业孵化器，三十年来走出了科大讯飞、国盾量子、华米科技等行业领军企业，累计培育了13家上市公司、700多家国家高新技术企业。目前园区企业超过1300家，其中绝大多数都是科技型企业。

无疑，以产业为依托、园区为载体的办公产业园，相比传统写字楼办公，在企业孵化、资源共享、金融服务和人才协作等方面拥有独特优势的园区办公，有着更天然的优势。

01

资源丰富，平台共享

产业园办公，最大的优势就是资源共享，能让资源得到充足利用。包括资金资源、客户资源、生产技术资源、信息资源、对企业上市需求的资源以及孵化、共享、金融、人才等，这些资源在传统的办公场所是没有办法满足的。为企业入驻、办公、运营过程提供全方位支持，是产业园促进企业之间相互结合、协同发展的一种全新的工作模式，同时行业聚集形成的行业氛围，有助于提高园内办公人员积极性和凝聚力。

02

附加值服务，配套丰富

传统写字楼缺乏与产业相配套的功能场所，从而造成了成本偏高与时效性差，加重了企业的运营压力；而产业园的相关配套则是根据园区的专业定位，针对并满足相关产业的需求，且能提供更多的附加服务。不仅仅有企业，还会有咖啡厅、餐厅、文创街区等一些休闲生活的配套，工作娱乐化，服务更多。

03

生态办公，环境更优美

与传统写字楼高密度人口聚集所产生的钢筋水泥气息不一样，产业园区以生态化办公环境为目标，打造独具特色的科技产业的低密度建筑群落。优美、高效、舒适的工作环境，更能发挥个人和企业的创新潜力。

04

政府补贴扶持，产业基金投资

政府对产业园给予一定的财政、税收、补贴等资金上的扶持，使之充分发挥应有的优势作用。同时，每个产业园区都配套有产业基金，入驻企业也更容易获得产业基金，帮助企业发展壮大，这是传统写字楼无法比拟的。

当下，合肥聚焦打造特色产业集群，采取“资金 债券”“基金 基地”等方式，累计安排专项补助资金11.1亿元，发行专项债券366.5亿元，统筹整合资金81亿元设立省新兴产业引导基金，支持补齐产业园区(开发区)基础设施和公共服务设施短板，加快推进产业园区建设。