买房一定要问房东的问题吗（走捷径买心仪的房子）

“4万元摇号内定、5万元优先选房”，去年，不少上虞市民发现，对于某楼盘的在售房源，除了参加摇号之外，还能走“捷径”买到心仪的房子。客户登记摇号后，就会被中介邀请去“喝茶”，殷勤的背后却是不可言说的交易。短短3个月内，浙江某房产公司营销副总监、销售人员、房产中介相互勾结，以“茶水费”等为由，向多名客户索要了20余万元。近日，这起案子判了。

去年9月，上虞市民小沈看中了浙江某房产公司开发的上虞某楼盘，想买一套作为婚房。这个楼盘因地段好、品质高，行情非常火爆，只有通过房企自行组织的摇号才能确定是否有购房资格。于是，小沈登了记，准备参加摇号。

第二天，小沈接到一个自称是房产中介人员的电话，说只要交一笔“茶水费”，就不需要和其他客户一起摇号，“如果交4万元，可以内定房号；交5万元，可以优先选房源”。一番挣扎后，小沈咬牙付了5万元“茶水费”，通过中介的操作，很快买到了看中的户型和楼层。

除了小沈之外，还有不少购房者通过该房产中介以支付“茶水费”的渠道，买到了该楼盘的房子。

楼市行情火爆之下，“茶水费”从隐秘的“地下”堂而皇之地走到台面上，房产中介甚至在朋友圈、论坛等网络平台公开做起了广告，宣称可以提供“内定”“优先选房”“提前锁房”等服务，但要收取“茶水费”。去年10月，“付‘茶水费’才能购得心仪房源”的帖子，在上虞108社区论坛上引起了广泛关注，不少市民表示，不付“茶水费”根本买不到好房子。面对愈演愈烈的舆论，该房地产公司出面情况进行核查，并向公安报案。

经查，浙江某房地产公司营销副总监高某与销售人员陈某经事先商谋，利用高某营销副总监销控房源的职务便利，提供楼盘房源，再由房产中介人员钟某等人负责对外寻找购房者，并以额外收取“茶水费”的方式获利。2020年9月至12月期间，高某、陈某和钟某3人向小沈等6名购房者收取每套4万元至5.25万元的“茶水费”，共计非法获利26.75万元。

近日，这起由绍兴市上虞区检察院提起公诉的非国家工作人员受贿案一审宣判，被告人高某等3人因非国家工作人员受贿罪分别获刑8个月到10个月不等，缓刑1年2个月到1年6个月不等，并处罚金，收取的“茶水费”均作为非法所得，没收后上缴国库。

检察官提醒

市场各类主体都要遵守职业道德，不能贪图眼前利益，一旦利用职务上的便利，非法索取、收受他人财物，为他人谋取利益，就很有可能构成犯罪，而无形之中也会影响企业的声誉以及伤害企业核心竞争力。作为消费者，也要提高法律意识，通过正当渠道买房，若发现在销售商品房的过程中，有收取“茶水费”“指标费”等违法违规行为的，要及时固定协议、转账凭证、收据或发票等有效证据，并向相关部门举报，切勿成为利益输送者。

来源：浙江法制报、上虞检察

记者：张宇洲 通讯员：徐涟红

来源： 浙江检察