恒大精装房效果图（买恒大房最忌几楼）

幸福里百科词条：建议没有特别需要，除了无电梯楼且家中有人出行不便需要住底层，不要买底层、顶层、设备层和腰线层。如果楼盘没有电梯，家中必须在一楼，建议不要购买底层。而顶层因为直晒太阳，所以没处理好的话，室内温度会非常高，而且还面临漏雨的风险。设备层容易受到噪音影响。腰线层主要是会影响光线，下雨天可能会比其他楼层雨水量更大。

1、建议不要买底层、顶层、设备层和腰线层

2、如何避免新房质量问题

首先，底层和顶层不建议购买，除了楼盘没有电梯且家中有人出行不便需要住底层，建议不要购买底层。而顶层因为需要直晒太阳，所以没有好好处理的话，室内温度会非常高，而且还面临漏雨的风险，所以选房的时候，要尽量避开顶层。

再者，设备层也要小心。很多业主不知道什么是设备层，设备层其实就是专门用来布置电气、排水等系统的楼层，对于购房者来说平时不会有影响，但如果器材老化，可能会受噪音影响，因为没有固定设备层在哪一楼层，所以在购房的时候，要先问问设备层在哪一层，至少要隔开一层以上。

第三，腰线层也尽量不买，买了也不要后悔。腰线是建筑装饰的一种做法，一般指建筑墙面上的水平横线，在外墙面上通常是在窗口的上或下沿（也可以在其它部位）将砖挑出60×120mm，作成一条通长的腰带，主要起装饰作用。“腰线层”就是处于“腰线”的上下两层，“腰线”主要起到外立面的装饰作用，比如三段式或立面造型等需要，使得每个楼栋外立面不再单调，增加小区的良好的视觉效果。腰线层主要是影响光线，下雨天可能会比其他楼层雨水量更大。

每个城市都有很多开发商的楼盘项目，买房的时候要谨慎选择。

1、注意了解房屋的产权性质及年限

普通住宅的产权年限应为70年，商业性质房屋为40年，其次还需要看该楼盘的配套，配套包括商业配套、医疗配套等多方面。确定恒大所售楼盘五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、和《商品房预售许可证》。

2、了解开发商情况

如果一个楼盘的承建商是名牌企业，售楼人员也会主动介绍，并列出这个施工队以前干过哪几个名牌物业。售楼人员如果不介绍，您也要问一下，施工单位是哪一家，做到心中有。

3、实地考察工地

如果你购买的是期房，就算看不到房子的实体，也可以去工地上查看一下。工地的安全防护措施做得如何，绝对可以反映出施工者的责任心。大型企业在从事大工程、重点工程时都会要求员工统一着装，这是企业的形象问题，也是便于企业管理，工作服能起到保护工人的作用，在发生意外时，尽量减少工人的伤亡。

4、利用合同约束

购房人在购买房屋签合同时，因为看不到现房，往往忽视了房屋的质量，这对购房人来说是不利的，所以在签订合同的时候购房人就应该就房屋质量问题和开发商约定。这样约定能够避免因质量问题购房人要求解除合同无依据的情况发生。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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