上饶房价为什么大涨（上饶市房价涨35）

三江清月

上饶市位于江西省东北部,简称赣东北。下辖信州区、广丰区、广信区3个市辖区及9个县市，七普数据常住人口649万人。

我国楼市走牛二十年的市场环境下，上饶市房价表现如何？居民购房的压力大吗？

根据当地官方公开披露的商品房价格实际数据显示：

• 2015年销售面积278.9万平米，销售额136.9亿元，均价4909元；
• 2016年销售面积380.8万平米，销售额186.2亿元，均价4890元；
• 2017年销售面积462.6万平米，销售额247.4亿元，均价5348元；
• 2018年销售面积563.7万平米，销售额341.3亿元，均价6055元；
• 2019年销售面积637.7万平米，销售额410.4亿元，均价6436元；
• 2020年销售面积722.1万平米，销售额479.9亿元，均价6646元。

从2016年我国楼市提出“房住不炒”的市场定位以来，各地楼市进入了常态化的调控节奏。2020年上饶地区房价平均6646元，较2015年房价4909元，五年时间上涨了35%。

从地区均价走势变化来观察，上饶市房价呈现持续上涨的趋势。

在2020年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫措施下，生产生活都受到了较大影响，上饶地区的房价仍有一定的涨幅，2020年房价较2019年上涨约3.26%。

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城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，比较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示：

• 2015年农村居民人均可支配收入10112元，城镇居民人均可支配收入26924元。
• 2019年城镇居民人均可支配收入37456元，农村居民人均可支配收入14670元。
• 2020年全市居民人均可支配收入27259元。其中，城镇居民人均可支配收入39647元，农村居民人均可支配收入15888元；城镇居民人均生活消费支出20272元，农村居民人均生活消费支出11993元。

从城镇居民可支配收入来观察，2020年较2015年增长了12723元，五年增长幅度47%。收入平均每年超9%的增长。

这也会带来本市社零消费总额的持续增长。2015年社零总额640亿元，2019年社零总额913亿元，2020年社零总额1229亿元，五年增长92%。

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从上述官方披露的各项数据来看：2020年上饶地区的房价为6646元/平米，五年上涨35%；2020年城镇居民可支配收入有39647元，较五年前涨了47%，支出占收入52%。

2020年实现GDP总值2624亿元，较2015年GDP值1651亿元，五年经济总量增加了59%，应当说该市经济发展速度是比较快的。

好家伙，该地区的房价上涨速度明显低于当地城镇居民收入的增长速度。

那么，当地居民的购房压力又如何？

假定一个三口之家（有2人有收入），购买100平米的住宅，我们一起来具体测试一下房价收入比的情况：

2015年：房价4909元，100平米房款总额490900元，收入总额53848元；

2020年：房价6646元，100平米房款总额664600元，收入总额79294元。

按城镇居民的收支比重52%来计算，即一年收入约有48%的积蓄，房价收入比的变化情况：

2015年：房价收入比=19.0年；

2020年：房价收入比=17.5年。

用积蓄买一套100平米的住房，2015年需要供19年，2020年需要供18年。

随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在本市用积蓄买房，基本上20年内可以还清。

众所周知，家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。就全省地级市相比较而言，和尚认为上饶市居民的购房压力比较小。

其实，上饶市居民购房压力较小的主要原因，在于本市城镇居民可支配收入提升较快，同时收支比列低，储蓄能力较好。

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