港务区招商城市主场周围教育规划（铁一小再度布局港务区）

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去年下半年，港务区即将新增一所铁一中教育共同体的消息不胫而走，据传大概率落地为在建中的陆港第五小学。

这两天，一张港务区铁一中陆港学校新学年教工大会照片的流出，给这传闻落下一记重磅“实锤”：

陆港第五小学由铁一中接管筹建，港务区名校地图持续扩张。

港务区名校版图不断扩张

港务区港务大道以东，地铁14号线贺韶站和港务大道站北侧规划有三块教育用地，其中建设进度最快的一块规划教育用地，即陆港第五小学项目。

有关这块教育用地将引进名校 的传闻，去年沸沸扬扬炒作了一整年，早期传闻将引入交大系，不过已被官方辟谣。最终官宣落定铁一小，也算是给买了周边项目的业主吃下了一颗定心丸。

今年9月即将投用的港务区第五学校，学校占地约32亩，总建筑面积36219㎡，其中地上建筑面积20648㎡，建设内容主要包含教学楼综合楼、风雨操场、地下车库以及其他设备用房等，项目投资总额约5.1亿元。

从项目航拍最新航拍来看，陆港五小目前整体已封顶，秋季即可开学，为港务区增添近7000个学位。

周边华润赢麻了

名校价值加成，首当其冲利好周边华润置地几个项目，分别为紫云府一期二期、港悦城、以及即将开售的润玺臺项目。

学校西边一路之隔是华润置地紫云府一期，东边是紫云府二期。目前紫云府一期已售罄，二期前不久刚进行过一次推盘，在售均价1.54万元/㎡，主力户型为约113-176㎡。和一期一样，都是2T2纯小高社区，定位刚改、改善。

陆港第五学校北面有目前热售中的华润置地港悦城。港悦城位于奥体中轴线的最东侧，属于政经板块，项目目前在售小高层，面积约139-163㎡，参考均价14500-15800元/㎡。产品规划是小高层 洋房，看起来偏向改善，但从面积区间、价格来看，则对刚需客群更友好。

在陆港第五学校西侧、紫云府一期南侧，还有即将面世的润玺臺项目。

润玺臺西区位港兴二路以北、融合路以西，占地约57.918亩，容积率2.2，楼面地价6153元/㎡。目前关于产品尚无过多信息释放，仅听闻项目将建设13栋住宅与3栋配套，打造160㎡起步的纯粹大户型产品。

包括润玺臺、港悦城、紫云府一期/二期在内，华润置地围绕着港务中轴生态公园三期，共有7宗地块，从90㎡的刚需盘到未来160㎡起步的改善项目均有覆盖。此次铁一小落地政经板块，重仓布局该板块的华润置地可以说是赢麻了。

优教汇聚，百花齐放

十四运结束后，港务区能够在逐步脱离“刚需”标签的背景下，依然持续爆火，这与区域通过“名校 ”工程为依托，加速孵化优质教育资源，不断优化学校管理和师资队伍是分不开的。

近年来，港务区先后“集齐”了陕师大、铁一中、高新一中，教育配置手笔之大，全西安市首屈一指。

并且港务区的“名校 ”全部是公办，以学区为划分，学校周边采取就近入学原则，这对当下港务区的新房市场影响较大。未来如若教师轮岗制采取区域内轮岗，港务区作为名校优教最集中的新区，教育资源优势将更为凸显。

1、铁一中

铁一中是最早进入港务区的五大名校之一，目前铁一中陆港小学、铁一中陆港中学均已投入使用。

优质教育资源带来的增益是显而易见的，作为与铁一中比邻而居的全运村（已落户的范围），在2022年的学区划分中被划入铁一中学区范围内，2022年全运村新开地块，如芳华苑、荷风苑、涵碧苑的新房均价已经涨到1.8万元/㎡（毛坯），依然难敌西安购房者的热情，均取得不俗的销售业绩。

在二手房市场，目前全运村甘棠苑北苑的销售价格为2万元/㎡，虽然与在售新房的倒挂不明显，但对比其销售初期的价格已然翻了至少一番，而且在区域内同类型产品中价格属于第一梯队。

除了庞大的全运村，龙翔、绿城、山东健康、陆港等房企均在铁一中附近有新项目，后期是否能被划入铁一中学区范围仍需等待。

2、高新一中

高新一中陆港中学（九年制）已于去年9月开学，迎来第一批学子。学校位于灞河东岸，奥体中心南侧，隶属于西安高新一中“名校 ”教育联合体。

按照去年的学区划分，高新一中小学部学区范围内，除了拆迁安置小区外，仅有华润置地未来城市（已落户范围）；初中部学区范围内则范围更广，除了安置小区外，包含华润置地未来城市（已落户范围）、陆港金海岸（已落户范围），枫林九溪（已落户范围）。

华润置地未来城市，西安第16个万人摇项目，火爆程度可见一斑。项目目前暂无可售房源，最近一批出价的新房均价约1.5万元/㎡，已交付部分二手价格为2万元/㎡，倒挂明显，后期溢价可期。

枫林九溪纯新盘枫林九溪漪溪（待售）、清溪（规划）是高新地产的两个纯新盘，均紧邻高新一中学校，后期是否能被划入学区范围值得期待。

其中枫林九溪漪溪项目占地约41.87亩，容积率2.3，规划8栋纯板小高层，338户，为清一色2梯2户大平层产品，产品建面以175㎡四房为主，仅3#楼规划有235㎡四房户型。放风价在2万元/㎡左右，这个价格基本触顶目前港务区房价天花板了。

3、陕师大

陕师大系在港务区分别建设有陕师大陆港小学与陕师大陆港初级中学。

其中，陕师大陆港小学学校占地近40亩，规划48个教学班，可容纳学生2160名。而陕师大陆港初级中学去年开始第一届新初一招生，政府直接签约陕师大附属中学。由师大附中直接负责学校管理、师资招聘、体系模式等。

根据2022年的学区划分情况，除了拆迁安置小区外，陕师大陆港小学学区范围，包含已售罄的汇悦城。周边还有中冶奥体云璟、融创时代奥城等待交付项目，纯新盘陆港海心湾一期位于陕师大陆港小学正西侧。

陕师大陆港初级中学学区范围则囊括有绿地璀璨天城已落户部分。绿地新里城和在售的雲玥府紧邻陕师大陆港中学，后期交付有望纳入学区范围。

今年的元宵烟花晚会大家都看了吗？港务区灞河上空的烟火场面尤为震撼，在多家官微的元宵晚会后宣中，港务区的烟花与无人机表演盛况都排在首位宣传。港务区只是单纯让我们看个烟花吗？这更是在晒资源，秀肌肉，彰显核心竞争力！

实际上，这个兑现度最高、摇号盘最多的新区，拥有的资源优势远不止教育这一项。

从规划图上我们不难直观的看出，整个港务区黄色规划教育地块密集分布于港务区各个板块，一条生态绿轴横贯全港，几大商业综合体今明两年内都将陆续开业，交通、生态资源同样优越，宜居属性逐步凸显。

利好加码，置业信心增强，可以预料，对于港务区的楼市与土地市场来说，2023年还将是大有可为的一年。

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