k11撤出宁波（K11真的会离开宁波）

K11要离开宁波的消息最早由联商网发布。原文如下：

宁波新世界广场项目的商业部分将更名使用，但K11仍将参与项目建设及运营，至于全新案名有待官方公布，可以确定的是仍将是艺术类购物中心。

接着宁波有关媒体向新世界方面求证，得到了一个有些扑朔迷离的回答：

目前，首期商业（甬宁天地）已启动招商，将于年内逐步开业，购物艺术中心及酒店正在设计建设中，并逐步按计划呈现。

同时，新世界回避了“K11是否撤出宁波？”这一提问。

这一问一答，都让人感到遗憾。

不过，如果结合K11近期一些动作，以及宁波零售和服务业市场的现状，我觉得答案其实已经很清晰了。

我们把问题拆解成四个子问题。

第一：K11的核心元素是否契合宁波市场？

答：略有不搭

K11的核心元素是艺术、人文、自然，通过各类时尚现代艺术展秀作为导客手段，并以轻奢和潮牌为主要定位。通常一场展出的门票要100多，甚至200多。而宁波艺术展秀的现状，策展界最清楚不过。

其次，在宁波，完全没听说过K11的依然大有人在。

有些宁波人希望K11在宁波开业，但仅仅只是觉得这一购物中心的到来，能提升宁波的城市形象，以及整体商业水准。但他们未必愿意成为K11的忠实消费客群。

第二问：K11的消费定位是否契合宁波市场？

答：消费实力足够，品牌接受度存疑

K11一件衣服的售价，大致相当于天一银泰二楼的水准，也就是大约3000~4000。但款式定位大致是25~35这一年龄段。因此问题不在于价格，而在于对潮牌和轻奢品牌的接受度。

可以把K11想象成一座超大号的1844，尤其多了零售品类。从这点来说，K11在宁波未必没有生存空间，但挑战依然巨大。

明州里曾以轻奢和潮牌为初始定位，但开发商经验欠缺了些。同时展秀本身在宁波似乎不能拉动流量，坚持了一段时间后就另觅他路。因此，K11如在宁波开业，就需要思考新的更符合宁波本土特色的元素。

第三问：宁波是否符合K11的战略布局？

答：似乎不是

在整个长三角，上海有两家K11，江苏没有，杭州在建一家，如果再加上宁波，浙江就有两家，和上海持平。

但如此布局略显不平衡，稳妥的策略是江浙各一家。南京和苏州的零售业均强于宁波，其中南京更是远胜（时间仓促，来不及摆数据了，基本一家老德基就抵得上宁波零售的半壁江山）。

新世界写字楼租金和售价，虽然在宁波可以封神，但依然远逊于杭州。这一差距也代表了两地服务业的差距。这是宁波不得不面对的现实。

从K11杭州项目的“配置“看，可谓十八般武艺悉数上阵。

除最著名的K11艺术购物中心外，还有瑰丽酒店、甲级商厦K11 ATELIER、奢华服务式公寓K11 ARTUS、高端住宅等业态，打造成集商业、办公、住宅及酒店于一体的国际都会综合体。

据说杭州K11还将开设黑卡俱乐部（black market），但某K11内部人士也坦言：在宁波开不起黑卡俱乐部。

第四问：K11真的会告别宁波吗？

答：可能存在一个折衷答案

K11目前正主打轻资产输出，其上海第二家店，即金桥店就以轻资产运营的方式介入，引入专为新世代打造的"文化沙盒"K11 Select，该项目的开发商为上海浦发上城置业，K11仅负责其商业组团的运营。

结合联商网的说法：“宁波新世界广场项目的商业部分将更名使用，但K11仍将参与项目建设及运营，至于全新案名有待官方公布，可以确定的是仍将是艺术类购物中心。”

再结合宁波官媒说法，即否认K11离开宁波，很可能K11也是以轻资产运营方式，介入宁波项目。只是名字不再是K11艺术购物中心。所以最终的答案很像一个禅宗的哑谜：

我不在，但我也在。

港商在开发商业项目上向来谨慎，江北的路劲新天地就是一例。K11在宁波以轻资产运营形式存在，无疑更稳妥些。