南宁土地拍卖最高价（南宁一开发商近200亩住宅地被拍卖）

近期，南宁市仙葫版块有多宗土地被执行了司法拍卖，包括工业和住宅地块在内。近日，南宁仙葫版块再次有一宗重量级的住宅地块被挂上网上拍卖，起拍价高达4.42038亿元，这是近年来少有的司法拍卖的高起拍价的地块。

这宗地块占地面积132214.64㎡（约198亩），城镇住宅用地，位于青秀区仙葫经济开发区仙葫大道中91号。而该宗土地属于南宁巴祥旺实业有限公司所有，提到南宁巴祥旺实业有限公司估计大家就想到了，原来就是开发南宁市著名的别墅楼盘托斯卡纳的开发商。没有错，此次拍卖的土地属于托斯卡纳别墅群未开发的一块地块。

这次拍卖的地块起拍价高达4.42308亿元，折算成单价的话，为223万元/亩，似乎不是很贵，但是这宗地块的容积率仅0.37，这样超低的容积率，估计以后在南宁市再也找不到了。所以，该宗地块的起拍楼面价高达8803元/平方米，也是不低的起拍价了，虽然地块不但是一线江景地块，而且还是依山的地块。

此前，南宁巴祥旺实业有限公司在仙葫的另外两宗地块已经挂上了拍卖，其中一宗起拍价7020万元，将在9月7日开始拍卖，而另外一宗酒店地块，在去年10月份进行了拍卖，不过两次拍卖都遭遇了流拍。

南宁巴祥旺实业有限公司所开发的托斯卡纳别墅楼盘，曾经在南宁市非常有名，一时风光无限，可惜就是这样一个高端别墅楼盘却把开发商整垮了，如今落魄，成为了失信人。

托斯卡纳别墅楼盘位置极佳，直面邕江，背靠山。但是托斯卡纳现在的处境，有人说是这个地方风水不好，地处反弓水地段，相反，现在托斯卡纳隔江对望的龙岗半岛楼市火得不行。当然，这都是迷信直说，个人觉得还是仙葫版块还是太偏僻了，远离市区，配套欠缺，交通不便，没有地铁，不像龙岗半岛，属于五象新区，是南宁市重点开发建设的地段。

不过，此次拍卖的地块，0.37的容积率，如此低容积率的地块，在南宁市已经成为了稀缺，所以也不知道会不会有开发商看上这样的地块。该宗地块将于10月10日开始拍卖，报名竞拍要缴纳三千万的保证金，最终是流拍还是成功拍卖，我们拭目以待。