物业的专项维修资金是怎么来的（物业专项维修资金如何缴纳）

8月31日，2022年贵港市政策说明会在市政务服务中心召开，会上就物业管理条例中有关维修资金事项进行政策解读。

物业专项维修资金如何缴纳？

如何使用？

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物业管理的治理机制是什么？

物业管理实行以街道、乡镇党组织为领导，业主自治、专业服务、政府有关主管部门监督管理和指导相结合的治理机制，发挥街道办事处、乡镇人民政府以及居（村）民委员会对物业管理的指导和监督作用，推动物业管理工作创新。

为什么需要缴纳住宅专项维修资金？

业主按规定交纳物业专项维修资金，资金统一由管理机构负责管理，管理机构设立住宅专项维修资金专户，对住宅专项维修资金的交存、使用、保值增值等进行统一管理。广大业主应充分认识交纳住宅专项维修资金的重要意义，若不按规定交纳，则住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造将无法进行，业主的日常生活将会受到很大影响，广大业主应切实履行法定义务按规定交纳。

什么情况下可以使用住宅专项维修资金？

符合以下条件，物业公司即可申请使用住宅专项维修资金。

（1）共用部位、共用设施设备保修期届满，或保修期内因不可抗拒的原因造成损坏需要维修、更新、改造的。

（2）已交存或计提维修资金，专户账上尚有余额。

（3）维修资金使用方案应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。但属于紧急维修项目及售后公有住房计提维修资金使用的除外。

首期住宅专项维修资金交存的标准是多少？

（一）新建的商品住房（含经济适用房、集资合作建房、危旧房改住房改造项目住房、市场运作方式建设住房）首期住宅专项维修资金交存的具体数额为：

1.未配置电梯的房屋，交存数额为专有部分建筑面积每平方米75元。

2.配置电梯的房屋，交存数额为专有部分建筑面积每平方米105元。

（二） 2020年4月1日前已经办理预售或现售的商品住房（含经济适用房、集资合作建房、危旧房改住房改造项目住房、市场运作方式建设住房）每年按照建筑面积每平方米5元的标准，连续四年将首期维修资金交存至住宅专项维修资金专户。此项是指存量商品住房从2020年至2023年连续四年完成首期维修资金交存，即现在可以通过扫描二维码关注我局微信公众服务号“贵港市住建局”在贵港市住宅专项维修资金公众服务平台上缴纳首期维修资金，余额可以抵扣。

业主在物业管理活动中，享有哪些权利，应履行哪些义务？

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务人提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议、业主小组会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议、业主小组会议，行使投票权；

（五）推选业主代表，选举业主委员会委员、业主监督委员会委员，并享有被选举权；

（六）监督业主大会筹备组、业主委员会的工作；

（七）监督物业服务人履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业专项维修资金和公共收益的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、消防安全、环境卫生的维护和应对突发事件等方面的制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家和自治区有关规定交纳物业专项维修资金；

（五）按照物业服务合同约定支付物业费；

（六）履行其承担的房屋使用安全责任；

（七）配合物业服务人实施物业管理，向物业服务人、业主委员会提供联系地址、通讯方式；

（八）法律、法规规定的其他义务。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

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▍内容来源：原创

▍采编：首席新媒体编辑罗英

▍值班编辑：周霞

▍值班主任：樊超龙

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