东方花园二期评测（均价是给外行人看的）

东方花园

东方花园是董家湾商圈内的优质小区，小区位于昆明市官渡区，建成于1998年，由昆明市官渡区城建置业有限公司建造完成，昆明荣华物业管理有限公司代为管理。

小区概况

小区整体已有22年楼龄，小区年代较久，从外观看来稍显老旧，外立面呈现斑驳痕迹，小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势，刚需者可尽快入手。

在小区宜居程度方面，小区容积率为2.4，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。

小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高，小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。

房价行情

截止2020年6月，小区挂牌均价为13677元/平方米，比董家湾均价（1.28万/㎡）高约863元，高出官渡区均价（1.34万/㎡）256元。小区均价处于较高水平，品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。

推荐户型

小区有着多样的户型结构，既有117㎡的3居也有145㎡的4居户型，整体房价在120万到217万之间，价格区间选择也很大。

当前小区主力户型为舒适三居室，容纳全家人的幸福，有电梯，方便快捷，居住环境佳。

交通配套

距离地铁大树营站直线距离约494米，公共交通配套非常完善。

生活配套

小区有便利的生活购物体验，出门就是大型购物中心聚贤源购物中心，大约363米左右的距离。

聚贤源购物中心有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。

几乎可以最大程度的满足住户的各种需求，生活十分便利。

健康医疗

项目5公里内有昆明市延安医院（三级甲等医院）、云南省急救中心网络医院（三级甲等医院）、云南中医学院第三附属医院（三级甲等医院）、昆明市中医医院（三级甲等医院）、昆明市第三人民医院（三级甲等医院）、云南省第三人民医院（三级甲等医院）、昆明市中医医院关上分院（三级甲等医院）、昆明市第一人民医院（三级甲等医院）、昆明医科大学第四附属医院（三级甲等医院）、昆明医科大学实习医院、云南省血栓病医院、昆明格蕾德明珠医院、明珠医院、大理大学第六附属医院、昆明益康中西医结合医院、昆明锦康医院、云南协和医院、昆明理工大学城市学院医院、昆明理工大学新迎校区医院、昆明友谊医院、云南省监狱管理局中心医院、男子健康专业医院、北大医院、昆明太医堂医院、昆明市城南医院、长和天城康复医院、昆明市官渡区人民医院、官渡区金马医院分院、昆明新科医院、昆明儿宝儿童医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了东方花园，董家湾板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 独立时代公寓（建筑年代：2009；均价：15351.9元/㎡）
• 南屏苑（建筑年代：2006；均价：11406.8元/㎡）
• 东方上城（建筑年代：2005；均价：14330.2元/㎡）
• 春城明珠（建筑年代：2005；均价：14705.3元/㎡）
• 东方上城2期桔子公寓（建筑年代：2005；均价：10901.2元/㎡）

以上即为幸福里对东方花园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。

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