乐山景区房产出售（首付2万总价22万乐山这样的景区房你敢买么）

首付2万～景区房，江景房，学区房，价值洼地， 高投资回报，酒店托管揽江文旅项目，绝版套一：49㎡（54㎡）。

最低总价：22万起，收益抵月供 ️， 高端低密瞰山住宅小区

在售面积：76㎡ 82㎡ 88㎡ 112㎡

在售均价：4500—4700元/㎡

在售总价：39万-55万* 投资/自住/养老

乐山市政府《红头文件》

投资一定投旅游，抄底就要趁现在；沙湾旅游的兴起，带来持续的增长，让投资有保障、低风险，安全高回报。

该区域目前商业基准地价每亩约70万元，住宅基准地价每亩约60万元。

沙湾将成为乐山旅游第三个5A级景区

乐山旅游排名四川第二，然而峨眉山、

乐山大佛已经存在游客接待量瓶颈。

乐山市政府借由名佛、名山、名人

三大名片，致力将名人故里沙湾区融入

到乐山旅游环线，形成乐山旅游金三角，

即乐山拜佛、峨眉游山、沙湾玩水。

沙湾又㕛叒新增一网红打卡景点！

——红房子艺术风情小镇！

对于风情小镇你首先想到的是什么

…或小桥流水，烟雨幽巷

…或自然质朴，宁静厚重

…或活力刺激，时尚潮流......

具有文化艺术特色的

——红房子艺术风情小镇！

又㕛叒新增一网红打卡景点！

近600米的红色步道，犹如水上的一缕“红飘带”，十分炫目♨️依托大渡河流域秀美风光，充分挖掘和提升铜河文化、沫若文化

完成文化、商业、美食、酒店等多业态布局

将体量巨大的旧建筑群打造成，类似于北京“798艺术区”的艺术村

为什么选择旅游地产圣地蓝山

超大赠送率；全沙湾唯一有赠送的项目，赠送率高达到178%，超大绿化率：小区绿化率达到40%，59亩的占地面积仅用了9亩用于修建，项目，其它面积均用于绿化容积率只有2.4。49平米套一住宅，市场上几乎绝版，超低月供只要900起。

时机抄底：沙湾目前正处于创建文旅之

城的初期，5A级景区也正在建设；

市场抄底：沙湾作为离乐山最近的区，房价才4字头，而乐山的新拍土地的楼面地价都是4378元/㎡，沙湾市场还有很大的增值空间。

项目提供酒店托管

托管公司4～6万装修标准，每月保底收益1200元 业主自装保底收益1187.5元。

收益明细：旺季入住率78%，平均入住率56%，按淡季最低入住率35%，市场套房最低价格计算，365*35%=127天，220（日租金）*127天=527940元，15%成本费用，4191元，23749纯利润，50%业主分成，11874.5元， 平均月收益1187.5元。

收益随入住率上涨而增加超多平台合作伙伴

5A乐水小镇

政府60亿巨资打造8000亩康养基地，清华大学城市设计研究院，精心设计，详细规划及部分湿地公园。

红房子艺术风情小镇！

30亿元的文旅项目—网红打卡地，大渡河骑游绿廊中的重要一景，涵盖文化、艺术、旅游、康养运动、酒店等内容的主题休闲度假旅游综合体。

奥林匹克中心

总投资约20亿元，规划占地面积400亩，建筑面积约20万平方米。以“生态、健康、运动”为主题，建设为一座设备先进、设施完善的多功能综合体育休闲中心。

拆迁:5000户老城瓶迁，20亿货币化安置，沙湾是伟人郭沫若先生的故乡，政策支持沙湾文旅发展，支持城市风貌建设，货币化棚改力度不减！

项目周边

观 光 区，3大5A景区，乐山大佛、 峨眉天下秀、乐水小镇。

▶️ 网红打卡地—红房子艺术风情小镇。

▶️ 12个4A景区 — 美女峰国家森林公园、

世界文豪郭沫若故居，以及麻浩崖墓、

巨型天然睡佛 、乌木苑 、金鹰山庄、

小三峡、 佛光湖 、绿心公园、竹叶青

生态茗园 、瑜珈河餐饮文化一条街 、

峨秀湖。

生活

▶️ 项目自带5000平综合商业体

▶️ 10分钟路程 2000平大型购物商场3座新城菜市场2处，文化旅游商业街以及各大银行。

教育

▶️ 区域内教育资源丰富

拥有以实验幼儿园、凤凰小学学校、

沫若中学为代表的优质教育配套。

教育资源汇聚，雄厚师资相伴。

医疗

▶️ 1公里范围内有三家甲等医院

民医院、友爱医院、妇幼保健医院

先进的医疗设备、资深的医业人员。

交通

▶️ 成昆高铁沙湾站1.2公里

（成都1个小时经济圈）

▶️ 乐山沙湾旅游客运中心

（沙湾—乐山—峨眉—成都—郫县）

▶️ 乐莎生态大道

（20分钟到达乐山市中心）

乐沙快速路(25分钟抵达乐山冠英机场)

沙峨大道(20分钟抵达峨眉山风景区)

苏沙路(15分钟抵达苏稽美食古镇)

▶️ 建设中的峨沙五快速通道

以及大渡河一号桥、二号桥、三号桥，

形成了沙湾区对外交通的“三纵三横”

主要交通布局，使得沙湾至峨眉山、

乐山大佛交通均实现了15分钟路程。 ～乐水小镇美图一览。

户型

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