防城港近两年的房价上涨分析图（被炒房客相中的防城港）

“三十年前错过了广东深圳机遇，三十年后绝不错过广西东兴。”

东兴是防城港下属的一个县级市，与越南北部最大、最开放的芒街口岸经济特区仅一河之隔。

东兴口岸

防城港，是西部地区第一大港，坐落于广西南部，被誉为“边陲明珠，西部深圳”。良好的生态环境让这座小城获得了“中国氧都”、“中国白鹭之乡”、“中国长寿之乡”等美誉。

防城特的区位优势

香港地产大亨李嘉诚在这里投资建设全国枢纽大港，著名影星洪金宝、谭咏麟、曾志伟等背后财团投资1000亿建设中国——东盟国际影视文化产业园。

中国-东盟影视文化产业园签字仪式

得天独厚的地理环境，丰富的自然资源，未来发展的潜力，吸引了全国各地的炒房客。

防城港—路边都是在建的楼盘

外地买家一次性买下一层商铺或十几套房子，都是很平常的事情。不少售楼人员甚至总结了不同地域的买家买盘时的大致特征，诸如东北人声势大，通常三五成群出现，江浙人大多一两个人同行，不大爱喧哗。

No.1 防城港房价大涨

走在防城港街头，或者坐在出租车里，当地人和司机谈论最多的是房价。

某房产中介防城港均价

从某房产中介可以看到，防城港新房均价在6933元/m²，二手房均价在6180元/m²。近三年每年增长1000元/m²左右，这只是均价，很多楼盘都已破万了。

2018年，"4·22"海南全面限购之后，被海南驱逐的房产销售人员和炒房大军来到了防城港市。再加上北海和南宁的限购，在外地买房者推动下，防城港迎来了楼市的春天。

4月22日海南全面限购

2018年 5月18日，一场火爆的土拍更让防城港热度急升——碧桂园和恒大分别拿下单价地王（608万元/亩）和楼面价地王（3220元/m²）。

防城港楼市激动得满脸通红。网上也炸开了锅。“全线封盘！”“全线涨价！”“房价过万！”“一场土拍引发的血案！”简直是瞬间充血的节奏。

防城港某楼盘房价直接上调800元每平米

网上有人抱怨，房子被外地人炒到1万多一平米，快买不起了，受苦的还是刚需小年轻。

风光无限好，只是人太少。仅2018年，防城港商品房销售面积绝对数便达384.58万平方米，但人口却增幅缓慢。2010年，全市常住人口为86.69万人，截至2018年末，这一数据也仅为95.33万人。

防城港房多人少

防城港房多人少：“大片楼盘入住率很低，感觉是一座空城”；“走了几条街，居然找不到吃饭的地方，整个城市没有几个人”；“坐拥数个几十层高楼楼盘的CBD只有稀稀拉拉的灯光亮起，鲜少有人”。

No.2 鹤岗与防城港的相同与不同

值得一提的是，鹤岗和防城港，同样作为一个五线小城，同样城市人口仅有100万人，同样是与邻国隔江相望的边陲城市（俄罗斯、越南），甚至名字里面同样带一个“gang”字。但鹤岗市区房产均价是1886元/㎡，而防城港的市区均价是 6693元/m²。

鹤岗市近年来户籍人口一直呈下降趋势。自1997年的110.9万人开始，降至2017年的100.95万人，20年间减少9.95万人。其实，鹤岗也仅是整个东北资源型城市，老工业基地的一个缩影，现在整个东北的人口都在加速流失。

资源枯竭了，工业不景气了，就业岗位没有了，茶凉了，人走了，心也冷了。今年4月，鹤岗房子卖出白菜价，一套46m²的房子，只要1万6；一套高层114m²的房子，居然只要10万8。

“生态好，气候好，环境好，人长寿”，“海在城中、城在海中”。快速增长的吞吐量，中国与东盟的经贸文化交流平台，“海、陆、空”的大交通。

防城港在建楼盘

但相比高楼的建设进展而言，防城港的人口增幅要缓慢得多。根据数据显示，户籍人口、常住人口年均增幅都不到两万人。

可以推断出，构建防城港楼市繁荣的，就是炒房客。经济上的潜力，政策的红利，限购政策的漏洞，让防城港市沦为炒房的重灾区。

No.3 危险的炒房客

炒房客是指房市攀升时，借机囤积房源，转手获利的人，最有名的是温州炒房团。

遥远的东方有一座城，它的名字就叫温州；古老的东方有一群人，他们全都是房的传人…上世纪90年代，极具经商天赋的温州小老板们在完成了一定的资本积累后，他们将目光投向了楼市。

温州炒房团路径图

受楼市巨大利益吸引，各地都兴起了“炒房团”。北京炒房团横扫唐山，上海炒房团几乎占领了嘉兴….. 丹东、鄂尔多斯等空无一人的“鬼城”见证了炒房团的“神秘力量”。

上市公司是真正的炒房赢家。闲置资金几乎都流向了房产市场，金额可轻易达到数万亿。甚至，有的公司起死回生靠的就是炒房得来的资金。

在国产汽车中拥有一席之地的海马汽车，为了弥补亏损的26亿，以免退市。2018年5月份，开始豪掷房产共计401套，被迫卖房自救，网友怒怼卖车不如炒房。

海马汽车共售401套房

然而，严厉的限购限贷政策，棚改货币化的政策退潮，货币政策对房地产缩水。买房能赚钱，炒房可以一夜暴富的时代已经过去了。

百城房价统计中，有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不到6％，即使按照3％的租金回报率、5％的资金成本、4％的房屋折旧率来算，在这些城市拿着房子都是亏钱的。而且绝大部分小城市租房市场很小，房屋空置率高，租金收益几乎可以忽略不计。

从万人炒房到降价卖房，赔掉500万元毕生储蓄，炒房客欲哭无泪。

END

有媒体说，防城港会成为第二个香港。这种预期本身就不对。看看今天的香港，除了少数超级富豪，剩下的大都是贫民。他们买不起房子，绝望的生活着，有些甚至住笼屋。

10月12日，深圳再度扔出重磅炸弹。正式宣布：住房体制二次巨变，加速落地了！实现 “四成商品房 六成公共住房”的供应结构，让居者有其屋。

房子是用来住，不是用来炒的，中国楼市正在尝试向“香港模式”说拜拜！

防城港的炒房客们，如果还不及时收手，终将有去无回。因为以房产为投资的时代就要结束，而未来，必将掌握在实干家的手里。

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