中核北研发现之旅（南京江北核中核有个不容忽视的点）

南京江北核心区的关注度一直很高，一方面是因为与江南发达程度最高的河西一江之隔，交通非常方便。另一方面含金量最高的一批城市资源也集中在这里，尤其是江北在建CBD周边，也就是大家俗称的所谓核中核，核心中的核心。这一区域的优点很多，是江北核心资源的集大成者，但是从居住的角度来说，核中核的住宅小区其实并不尽善尽美。

南京大部分的住宅楼均朝南布置，朝向角度各异但一般都在30度之内，即我们常说的正南、南偏西、或南偏东。

但是核中核的新建住宅区的楼栋角度却普遍南偏东超过45度，这与同样位于核心位置，早期开发的住宅浦润花园有着巨大的差异。浦润花园采用典型的正南朝向。后期新建的住宅小区楼栋朝向与路网统一，一方面为了统一街区视觉效果，另一方面也是为了直视长江，突出江景。

但是朝向过于偏东，导致采光不尽理想。对于大部分正南以及左右角度较小的住宅来说，冬季一天之中太阳正对楼栋南面的时间点一般都在正午前后，此时阳光的力道也最强，对于提升室内温度有着很大的作用。

但是对于核中核后期很多新建住宅来说，以冬天的1月1号为参照点，太阳正对建筑南面的时间点是早上的8点半左右，此时太阳光直射楼栋，但此时的能量偏低，高度也较低，很多中低楼层存在被前方建筑遮挡的情况。

当时间到达中午12点的时候，此时阳光能量基本上处于最大值，但楼体南面与光线在水平方向上的角度已经达到45度左右，比较斜了。2点50分左右南向阳光彻底消失。

有经验的朋友都知道，当阳光的照射角度非常斜的时候，即使楼体南侧表面上，依然能照射到阳光，但光线却不一定能进入到室内，有可能只进一点点，或者照射到窗台上，如果有凸出的阳台或许还能争取到一些时间。

也就是说理论上，核中核后期新建的很多小区，虽然到下午的2点50分左右阳光才彻底消失，但对于南侧房间或客厅来说，有效的阳光照射时间实际上可能只到下午1点半左右。很多高楼层住户都可以欣赏到日出，欣赏到壮阔的江景，但下午的阳光却无法充分地享受到。

当然也有例外，对于西边户来说，大角度南朝东的问题其实可以通过西侧阳台（如果有的话）以及北侧房间补足。下午3点之后阳光会逐渐照射到其北侧的房间。

同时部分新建的小区内部楼栋的朝向未必全然一样也存在部分南偏东角度较小的楼栋，比如晴翠府正对浦滨路的两栋楼，相对于小区其他楼栋的采光就要好很多，但是直面马路，却也会带来噪音的问题。

七里河大街西南侧至七里河之间的区域，其路网的斜度逐渐减小，未来这一区域的住宅朝向也相对更加理想，同时能够兼顾到河景以及江景的视野要求，不过这一区域暂时还未迎来大规模开发。

当然核中核普遍新住宅，大角度南偏东的现象并非什么缺陷，只是提醒一些关注核中核住宅，并且对采光要求非常高的朋友，可以多关注一下楼栋的角度，从而买到更加令人称心如意的居所。

虽然下午的采光可能不尽人如意，但直面长江的壮阔以及晨间的日出也十分可贵。所以，关键还要看个人的取舍。