伦敦老比林斯盖特市场（伦敦这神一般存在的Mayfair）

世界上，没有哪个城市能比伦敦，还更吸引全球亿万富豪们的了。

超级巨富们在此汇集，本土的精英们难以望其项背。

而如雷贯耳，可望不可及的Mayfair，到底是怎样一个神一般的存在？

第一次听说Mayfair的时候...... 是因为“大富翁”游戏吗？那个伦敦地图中最昂贵的地址？

第一次来到英国，更为生动的Mayfair印象是最繁荣的高档购物街-邦德街Bond Street 和蒙特街Mount Street上熙熙攘攘的人群和目不暇接的精品店？

不过...... Mayfair绝不仅仅是世界级零售和旅游的目的地，同时还是伦敦最传统的黄金地段和许多名人的家。

回顾历史

Mayfair其实不是一直都能称得上“伦敦最昂贵的地方”。在17世纪以前，这里是块仅有考古学价值的开阔田野。在1686年后，五月集会May Fair开始在这里举行，这块日后寸土寸钻石的地方也因此得名。大部分的豪宅和花园广场在18世纪初开始建设，主要是由Grosvenor 家族（后来的威斯敏斯特公爵）作为伦敦的上流社会的最高档住宅区而建造。

（关于富可敌国的Grosvenor家族，请参考我们之前的这篇文章：英国第三富豪公爵去世，他25岁继承了90亿英镑财产，却为啥没怎么交遗产税？）

二战中德国对伦敦的宏站，使得很多公司把办公室从毁掉的金融城搬到Mayfair来，尤其是一些高大上的律师事务所和基金公司，而高档住宅们慢慢往Belgravia和Knightsbridge相应转移。不过2008年全球金融危机之后，为了寻求资产避风港，全球买家们再一次大量注资Mayfair的住宅，还是充分彰显了这里的历史和国际威望。

黄金顶级地段

Mayfair隶属于Westminster，西边紧临海德公园，往北是牛津街，南到皮卡迪利街和Green Park，东到摄政街。共有6个地铁站（Bond Street, Oxford Circus, Green Park, Hyde Park Corner, Piccadilly Circus和Marble Arch), 5条地铁线（Central, Piccadilly, Victoria, Bakerloo 和Jubilee）。

Mayfair的29家米其林星级餐厅和44家五星级酒店，密度是其他伦敦住宅区的三倍以上。

大量的私人会所，大使馆，皇家住宅，艺术画廊，设计师品牌和高端精品店都纷纷挤在这里的高档购物街上。

房型

Mayfair的房产融合了历史的宏伟与现代的奢华。户型包括大型豪宅，Mews和各种户型的公寓。

虽然不同的房型会点缀在不同的地区，但是房型分布有大体的规律可循：Grosvenor 广场和公园巷地区大多是大型的平面公寓（Lateral Apartment）。小型公寓可以到蒙特街与南奧德利街（South Audley Street）去找。想找精致的幽巷房Mews，试试Hays Mews，Culross Street或者Adams Row。而Chesterfield Hill和Park Street，有很多规模较小的联排别墅。

房价与投资

40年前价值25万英镑的Mayfair的房产，现在价值1740万英镑，相比肯辛顿1620万英镑，骑士桥1590万英镑，切尔西1460万英镑的同期增长...... Mayfair作为伦敦版图中最昂贵的地址，当之无愧。

到去年7月的一年之内，Mayfair的平均总投资收益是7.2%，虽然在过去12个月内，政府重建区的房产市场短期收益很不错，但是Mayfair的回报率比起类似的避险资产要高很多：10年期英国国债的总收益率是2.5%，而金价也之前下跌了5%。

目前Mayfair的房价是每平方英尺（0.093平方米）是6000英镑左右，预计再过两年会达到每平方英尺7000英镑左右。

比如位于South Audley Street二居室的公寓现在市场售价650万英镑；位于Bruton Place的五居室马厩楼（mews house）售价750万英镑......

Mayfair地区的平均年度租金收益率为2.6%，75平米的二居室的公寓每年的租金5万英镑在这里完全正常......

可是中东的超级富豪们才不管收益率是不是低，在过去6年里，来自卡塔尔的买家对这个区域越来越青睐。这个国家的主权财富基金也加入了这个伦敦豪宅的购房大军中。当中在2009年时收购了伦敦第二大广场Grosvenor Square，而如今是美国大使馆所在地。明年，美国人都搬到Nine Elms之后，大楼将会被重新改造成为酒店，根据中介代理机构的报告显示，现在整个Mayfair社区都在一系列的控股公司旗下，背后，实际上已经被卡塔尔主权财富基金所拥有的。卡塔尔的戴尔公司（Qatari Diar）在伦敦的知名投资人Brendon Moss表示：他们大概会“持有50年”，才会考虑把这里的房产卖掉。这与其他竞争对手不一样，他们大概对投资的年限控制在5到10年，例如马来西亚政府，他们现在投资兴建的是Battersea power station。

今年年初的7个月，Mayfair的房价轻微上扬了0.8%，而中心区域房价有1.5%的下滑。今年10月份Mayfair的房价轻微下跌0.5%，远远少于其他高档社区，如Knightsbridge下降5.6%，Chelsea下降9.9%。

在Mount Street，Mayfair最高端的零售店铺聚集的地方，原本是英国本土精英们聚集的地方，现在都已经被更多的世界超级富豪占领了。像Allens，已经为本土英国人服务了将近200年了，而在2015年10月也撤走了；William & Son在今年6月份搬到了东边的Bruton Street；取而代之的品牌就是Parmigiani，Christian Louboutin以及Marc Jacobs这些高端奢侈品牌。

还有些零售品牌正在进行品牌升级，新老交替中。例如：Sautter Cigars在Mount Street开了超过50年了。大部分的购物者都会以这些进驻的品牌来衡量这个区域的特性，Mayfair也正是因此与牛津街等地方区别开来......

吃喝玩乐

住不了这里的豪宅，也可以随时来这里吃喝玩乐啊~

首推超爱的RA--Royal Academy of Art 英国皇家艺术研究院，成立于1768 年，培育过超多的绘画、雕刻、建筑艺术皇的大家们！经常举办各式各样的艺术作品展，包罗万象，什么风格和类型统统都会展出。

艺术看爽了，可以去Fortnum & Mason这家号称女王最爱的百货来买买买，尤其是食品、茶叶、红酒、瓷器等杂货，太多皇家认证，数不过来。

逛累了，就去优雅的品下午茶吧！Mayfair远近驰名的Ritz 与Fortnum & Mason都是在梅费尔Mayfair这块宝地！

伦敦最好的10家 下午茶餐厅 (http://www.telegraph.co.uk/travel/destinations/europe/united-kingdom/england/london/articles/Londons-ten-best-afternoon-teas/ )

其中有7间就在Mayfair ！

想去夜店high，也可以在Mahiki里一掷千金，最近一两年，来这里消费495英镑一杯水晶香槟的俄国人正在减少，取而代之的是中国新贵。在Mahiki看见王室贵族、演艺明星都是稀松平常的事，不足为奇！

想知道更多在梅费尔Mayfair附近好吃好玩的地方？来看看英国权威性生活娱乐杂志Timeout怎么说：http://www.timeout.com/london/things-to-do/mayfair-area-guide

很久以前，在Mayfair拥有一套房子的政要、商界和上流社会的大咖们，都居住在这里。

可是现在，伦敦作为全球的避风港，趋之若鹜的国际大都市，是朝气蓬勃的大熔炉，提供了无比璀璨的机会。

Mayfair也越来越繁忙，非富即贵的多数买家们豪掷购房之后，往往在这里每年只做短暂停留，大部分的时间，这里的豪宅被闲置，被当作安全资产，迎来送往着自己的主人们......

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