2023年有房有必要买房吗（现在买房合适不合适）

文章作者：每日怡见

最近，随着国内疫情管控政策的放松，开放的声音逐渐占据了上风，不论是国内资本还有境外资本，都普遍看好中国的市场前景。

世界第二个经济体，一百万亿GDP的大蛋糕，这可不是开玩笑的。

于是，全球资本都对人民币的信心回暖，连带人民币汇率都强势反弹了，之前7.3的时候，大家纷纷唱衰人民币。

可现在，人民币持续升值，截至北京时间5日12时，报6.9456元。

这是离岸人民币对美元自今年9月以来首次升破“7”关口，重新杀回6.95。

所以，真的没必要去唱衰中国经济，看吧，咱们一个解封政策，立刻就能把形势给彻底反弹回来，也不知道多少之前做空人民币的国际炒家，这次要头破血流了……

聊回咱们今天的主题，房地产。

有小伙伴就在后台问了啊，现在国内经济强势复苏，加上最近一系列的房地产救市政策，明年房地产市场会不会也走出寒冬，重新开启一波牛市呢？

如果房地产市场回暖了，那么房价肯定要涨啊，2023年，究竟是不是一个买房的好时候呢？

在我回答这个问题之前，网上其实已经有人开始造势了。

有一张图片就在各大朋友圈和微信群里面疯传。

内容就是说，现在是国家第四次动员你买房了，前三次买的都是人生赢家了，所以你要赶紧下手啊。

对于这张图片，怎么说呢。

如果你是奔着想通过买房成为人生赢家去的，那么，我就送给你三个字，叫事不过三。

前三次买房成功的人，简单的说，他们都是通过信息不对称获得成功的。

咱们就说2001年的时候，20多年前了，那时候住的都是单位上给分的房子，谁会想到要买房啊？

我记得那时候我爸是铁路上的货运司机，当然不是现在这种高铁动车，而是在港口码头和市区之间修了一条铁路，负责把港口的货物给运到城里来。

那时候，我爸开的还是那种烧煤的火车，因为前面是锅炉，所以驾驶员还需要把脑袋伸到窗外，从两边往前面看。

工作挺辛苦的，但也攒下了不少钱，虽然算不上多，但如果以现在的眼光去看，在当时买上几套房子，应该是不成问题的。

我记得那时候吃雪糕，其他同学吃神龟蛋，五毛钱一个，里面有7个小冰棍。

其实以现在的眼光来看，这些都是工业垃圾，都是色素和添加剂。

但当时的小孩就是爱吃啊，因为只要五毛钱，一袋里面有7个，可以分给好几个小伙伴吃。

他们还在为了五毛钱，分几个神龟蛋的时候，我就已经吃上泡泡了，一块钱一袋的，打开之后里面是这样的。

将上面的那个尖尖的给咬破，然后吮吸……

总之，味道好极了。

从这件事情就能看出，小时候的我，其实也是个小小的“富二代”啊，光是吃雪糕这件事，我就让周围不少小伙伴羡慕嫉妒恨了。

我记得那时候，我爸攒了十几万，但是他没有去买房，而是投资了台球厅和一个CD房。

在2001年的时候，网吧已经开始普及了，但是僧多粥少，甚至出现了上网还要排队的现象。

而且那时候，去网吧很多老师和家长都不允许，觉得那是个不好的地方，去了肯定要学坏，听说谁家孩子去网吧了，回家保证一顿皮带烧肉。

可CD房就不一样了，去了只有租碟片回来看，说我这是在学习英语，家长们一般都会接受，那时候，学英语还是很时髦的。

结果有的CD房就挂羊头卖狗肉，一边租碟片，一边摆几台电脑，给那些学生们上网。

我爸当时就看好这个市场，觉得特别有前景，结果就投资了一个台球厅，还有一个CD房，虽然当时赚了不少钱，可是后来随着时代大潮的发展，这些钱也全都赔进去了。

其实，从现在人的眼光来看，那时候有钱啥也不用干，闭着眼睛买房就行了，钱不够，和亲戚朋友们借钱也行。

但当时的人们可不是这样想的，你跑过去和他们说什么住房商品化，他们会一脸茫然的看着你，问你这是什么意思？房子能住不就行了，要那么好干啥？

其实，在当时很多人的眼光里，住在胡同巷子里就很不错了，我上班骑自行车，下班回来去邻居家蹭个饭，借个醋啥的。

完事还能听一听巷子里又发生了什么新鲜事，谁家媳妇又跑了，谁家汉子又喝多了被老婆给揍了……

简直不要太爽啊，你告诉他们要搬家，离开了生活几十年的地方，他们才不愿意呢。

况且，那可是BB机的年代，手机还没怎么普及，家里装的都是固定电话，想要去谁家串门，都要跑到楼下，看窗户亮不亮。

所以，那个年代能买下房子的人，要么就是走了狗屎运，要么就是消息灵通，对政策一清二楚的。

你普通人信息不对称，根本想不到这一点。

到后来，2008年和2015年那两次，这时候买房的人就已经多了起来，人们的观念开始改变了。

现在有很多手里十几套房子的千万富翁，都是那时候起来的。

如今，到了2022年，是的没错，国家政策好，房贷利率好，第四次买房机会出现了。

可是这仅限于刚需买房。

你要是想着去投资，想要靠买房成为人生赢家的，趁早断了这个念想吧。

首先，现在微信，抖音，微博，快手，西瓜视频，b站……各种自媒体太多太多了，信息不对称的情况已经不可能出现了。

要是真有什么风口出现了，也轮不到你发财，早就给其他人给抢完了。

其次，人口问题。

根据国家统计局编著出版的《中国统计年鉴2022》，2021年我国初婚人数为1157.8万人，比上一年减少70.8万人。

这个数字是37年来最低的。

中国还是很传统的一个社会，未婚生育的现象有吗？

有，但是很少很少。

99%以上都是结了婚才生小孩的。

现在咱们都不用去看生育率了，连结婚的人都少了，还怎么去生小孩呢？难道指望那些一胎家庭去生二胎，二胎家庭去生三胎吗？

杯水车薪，那是解决不了什么问题的。

所以，人口问题，下一步会制约房地产的发展。

第三点，现在房地产的库存太多了。

数据显示，截至今年上半年，全国商品住宅广义库存量(可销售房屋量和涉宅用地施工量之和)已达37.79亿平方米。

37.79亿平方米是什么概念？广州的总土地面积加起来不过74.34亿平方米，也就是说目前住宅库存约等于半个广州这么大。

让我们看看另一组数据。近日，贝壳研究院发布了《2022中国主要城市住房率调查报告》。

数据显示，28个重点城市中只有9个城市处于合理范围内，多数城市在10%-15%之间，有6个城市在15%以上。

总体而言，我国目前的空置水平相对较高，新开发项目销售困难导致库存积压风险。

再举个江南某新一线城市的例子吧，11月商品住宅的库存约为555万㎡，去化周期约为20.5个月。

也就是说，这座城市，现在所有楼盘停工的情况下，将那些库存卖掉，还需要将近2年的时间。

你想想，这可是一座人口700多万的城市啊，每年人口净流入都是正的。

可即便如此，还需要2年去库存。

至于其他地方呢，那就更是别去想了。

基于上面三点原因，证明房子已经不适合再去投资了。

所以，如果你是刚需，可以入手，但如果是投资，想着成为人生赢家，想都别想。

啥叫刚需？

不是在留言区问我，现在能不能买啊，这种不叫刚需。

刚需的意思，就是非买不可，箭在弦上，不得不发的那种。

但凡有一丝一毫的犹豫，那你都不是刚需。

诸位试过憋尿的感觉吗？一大清早起床，憋了一夜的尿，必须要上厕所的那种，再困，外面再冷也要去。

这种，就是刚需。

所以，想知道你是不是刚需的，换位思考一下，你有没有憋尿的那种感觉就行。

那对于刚需的买房人，我给你几点建议。

第一，好地段真的很重要。

那什么叫好地段呢？

一千人心中有一千个哈姆雷特，一千人过来，他们对于好地段的认知也不一样。

并不是说人多的地方，那就是好地段。

咱这不是开商铺做生意，需要人流量，而是买房居住，一定要看“居住性”。

比如我之前就看到了一套房子，地段非常好，市中心，旁边就是菜场，超市，楼下就是小吃街，出门两分钟就能吃到各种想吃的美食。

周边还有医院，公交站，地铁站。

你说这房子是不是太牛了？

可唯一不好的是，这房子是在老小区里，老破小，没电梯，楼下连个车库都没有。

小区里外面是条单行道，汽车开进来都费劲，晚上摆摊卖炸串的一出来，除了走路和电瓶车，其他方式根本就没法进来。

你说这房子，在你看来是很不错。

可是在其他人的眼中，万一人家有辆车呢，这还怎么停车，别说车位了，连个能开车进来的空间都没有。

所以人家自然就不会选择了。

除非这种房子还有另外一层属性叫学区房，要不然，如果你是奔着全家居住去买的，趁早别选择。

你买房子的时候，千万得看清楚了，不光是你喜欢，一定要是大众化也喜欢的。

这时候，从众，随大流，没什么坏处。

对你反而只会有好处。

第二个，就是可能其他人都没怎么说过的，我今天提一嘴巴，那些本地国企开发的期房，要慎重购买。

现房可以买，但是那种期房，跑过去一问什么时候交房啊，2024年12月份。

然后样本间都没有，房子还没怎么建，刚拿了预售证就着急让你去验资，趁早躲远点。

央企的房子你可以买，但本地国企的房子，请一定要慎重。

因为这里面水很深，多余的话我就不多说了。

第三点，千万别买高层的房子，千万千万。

尽量买五楼以下的，三楼最好，起码，万一出啥事，你还能跳个楼啥的，顶多折一条腿对吧？

而且高层，超高层的房子，以后很大可能会成为新的城市贫民窟，后期的维护成本太高了，真的不建议选择。

总而言之，言而总之。

刚需可以买，但现房，一定要现房。

反之，出门记得带充气海绵。

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