北京2022第二批供地亦庄 亦庄2023年供地清单曝光

今天下午，亦庄管委会宣布了一个大事。

确定了2023年推向市场的土地清单！

我们拿到了一手信息，看完之后感慨，这可能是开年以来北京楼市最大的彩蛋了！

先说总结三个大看点：

1、万众亦庄改善期待的X47地块，被调规了！

2、顺利的话，台湖今年要上4000多套新房！

3、马驹桥可能出现单价4万 上车盘！

总之，2023年亦庄的新盘供应一块比一块优质，一个比一个爆炸。

下面我将一一介绍。

开发商和买房同学，请兴奋起来！

ps：以上各板块/项目都建有交流群，关注【小窝新房】微信公众号，联系顾问入群；申请时备注地块/楼盘名，还有返现和特价房哦。

台湖0032地块

这宗地，在我看来，是整个台湖当下最优地块：

比起西边的丰禾嘉会，它更靠近北京八中；

比北边的桂语听澜，它的横向尺度宽绰一倍；

比起万科东望，朝向更正，也更靠近嘉会湖新城；

我想，这宗地的800多套房一旦推向市场，所有台湖还没出手的买房人，都会暂时摁下买房暂停键。

当然，去年一整年，因为利润低，0032地块多次流拍。

今年能顺利卖出去么？这是唯一的变数；但就现在的楼市热度来看，反正亦庄购买力，显然不是去年的吴下阿蒙了。

亦庄新城13/14地块和TG30地块

如果你嫌刚才台湖南的0032地块距离地铁远，还有亦庄新城13/14地块和TG30地块可以选择。

先说TG30地块，位于北神树板块，起拍楼面价3.3万元/m²容积率2.0。

地块位于17号线北神树站附近，到地铁直线距离只有400m。

在大望路国贸工作的伙计们，可以关注起来。

但关于tg30地块有一个坏消息，它靠近北神树著名的现代化垃圾处理场，但今年垃圾处理场将会改建公园，情况会有所改善。

这种情况，你会介意么？

亦庄13/14地块

在东石公园西侧，容积率只有1.6，到时候妥妥一个成公园地产。

东石公园也是小众宝藏遛弯的地方，除了郁郁葱葱的树木。

还有不少羽毛球，足球和滑板场地，此外，亦庄13/14地块距离次渠北站直线距离约700m，地铁优势也能覆盖到地块。

亦庄新城6006地块

刚需买房人可以关注起来，很多人看见6006地块，感觉很陌生。

但如果你知道，它就是2020年亦庄销冠楼盘「亦庄橡树湾」的邻居，是不是瞬间就有兴趣了！

位于马驹桥板块的亦庄橡树湾，当年橡树湾大卖，跟所处的马驹桥板块的位置是不分开的。

马驹桥板块，在东南六环内，亦庄新城里，附近学校、商业氛围都成熟，最重要的是，房价才4万 ！

无论是去亦庄河西还是大兴瀛海，或者去国贸CBD，距离都不远，还有s6号线的潜力规划。

听我的，今年想上车的亦庄纯刚需朋友，请务必盯紧这块地。

X1地块

旧宫板块，又来新盘了！

这块地的成熟度很高，南海子公园景观，距离亦庄核心区近在咫尺。

去大族广场看个电影，也就一脚油门。

南城朝阳的改善客户，或者没下手和锦诚园的朋友们，可以关注起来。

最炸裂的X47地块

我相信从去年开始，想在亦庄买改善房的朋友，就没有不关注这块地的；

地块和中海京叁号院一街之隔，原先的说法是亦庄最值得期待的地块。

如果你关注二手房市场，会知道去年底，亦庄核心区次新盘开启的一波涨幅。

万科东郡和海梓府成交价都达到了8万 ，亦庄金茂府直接站上了10万 ，京叁号院纸面涨幅也不少。

这样的市场下，X47地块显得特别诱人，更好的设计，更新的楼盘，价格应该也才8万 ，妥妥稳赚的倒挂楼盘。

甚至我认为，等到x47地块上市，直接将虹吸亦庄二手房的关注度。到时候全亦庄的改善，都会盯死这个楼盘。

更何况我们拿到独家消息，X47地块的容积率，从原来的3，降低到了2.5！

什么概念？

楼盘品质直接上升了一大步台阶！

至于为什么容积率下降，我得到的消息，一方面是为了更顺利的出让，另一方面，和北侧二中学校的采光有关系。

无论什么原因，地块的容积率的下降，将会让X47地块的热度更炸裂，值得买指数也升高。

总而言之，今年我们盘点了很多个区的供地计划：

《首发剧透！丰台2023供地拿出了狂飙的诚意！》

《今年海淀供应告急，昌平20 新盘在场！》

《号称卷王的昌平楼市，开年直接亮底牌了！》

但这一次的亦庄地块，是诚意最足的！

关注亦庄地块进展的同学，关注【小窝新房】微信公众号，联系顾问入区域群。

小窝提供购房指导 返现合作，还有特价房群，关注【小窝新房】微信公众号，联系顾问入群。

——北京楼盘返现金额——

1、朝阳望京樾、北熙区、和光悦府、御翠园、金隅昆泰云筑，小窝返现5-20万。

2、通州国誉朝华、融御、碧桂园和世界、京玥兰园，返现3-6万，另有特价房。

3、昌平文源府、珺和府、紫金书院、宸悦国际、奥森春晓，小窝返现3-10万。

4、丰台和瑞叁号院、永定金茂府、北京天誉、北京悦府，国誉万和城返5-30万。

5、海淀中海富华里、幸福里润园、栖海云颂、山屿西山著，小窝返现3-20万。

6、大兴橡树湾、御璟星城、未来云城、逸境、德贤华府，小窝返现3-15万。

,