济南泉城广场最新规划图（济南第二条泉城路）

说起济南的商业“金街”，相信99%的济南人第一反应会想到泉城路。的确，泉城路是济南乃至省内最著名的一条商业街，多年来一直处于济南各大商圈的“金字塔尖”。不过，随着济南东部新城的快速崛起，济南的第二条“泉城路”就要诞生了！

这条道路就是山左路，位于济南CBD核心区内，北起工业南路，南至经十路，长2161米、宽42米，是南北贯穿CBD的重要道路。

其实，山左路就是原先的茂岭三号路，去年4月16日进行了更名。也许有人会说，这个路名怎么有点像某岛国姓氏呢？非也，非也。“山左”其实是我国非常有名的一个地理位置表述，即太行山的左侧（东侧）。大家都知道，“山东”这一地名就来源于太行山，因此在古时候，“山左”就常常代指山东。

有“山左”，相对应的就有“海右”，即大海的右侧（西侧），也是指的山东一带。于是就有了杜甫“海右此亭古，济南名士多”的千古名句。当然，济南CBD也少不了“海右路”，就是原先的茂岭二号路。

可能大家已经发现了，济南CBD的新路名，无不蕴含着我国古风的诗情画意！

为什么说山左路将成为济南的第二条“泉城路”呢？尽管它不像泉城路那样周边有众多顶级旅游IP加持，但是，CBD未来将成为济南经济活动最为密集的区域，而山左路沿线的商务商业活动在CBD核心区内恐无出其右。

1.山左路是双向六车道，在CBD核心区小街区、小街道的整体规划下，已经属于等级较高的道路；

2.五大超高层“五指山”当中最高的两栋就位于山左路西侧，另外还有20栋左右的高层、超高层商务楼宇分列两侧，将集中数万拥有较高消费能力的办公人群；

3.还有非常重要的一点，也是本文将要重点讲述的，就是山左路两侧有着极其密集的沿街商业载体！也正是这些沿街商业载体，有望为山左路带来类似于泉城路那样的繁华。

说到这里，大家不妨跟随老K本人的镜头，一起来提前探访这条道路！（照片全部拍摄于9月21日下午）

我们的探访过程从北向南，从工业南路这一侧开始。

首先是绿地A5地块，位于山左路和工业南路交叉口东南角。按照规划，沿工业南路的这栋矮楼为商业。

继续往南，连续5个地块都是绿地IFC的住宅小区。

按照CBD的规划理念，这些住宅小区都有着比例较高的沿街商业，而且基本上紧贴人行道（小退界）。

只是这些商铺还未完成招商。

可以看到，除了有少量这样的围墙，其余沿街面基本上都是商铺。

B3、B4的沿街商业比例稍微少了一点，是下图这样的小商业楼。

在山左路西侧，从工业南路到新泺大街，这700余米的沿街面，全部为国际金融城北区项目。

整个国际金融城北区项目体量非常巨大，共10个地块，总建筑面积94.4万平方米，建设10栋高层与超高层塔楼，20多栋商业裙房。

这个项目沿街有大量这样的商业裙房，还有空中连廊互相连接，非常有特色。

目前，不少地块的楼已经出地面，看一下商业裙房的这个体量！也是紧靠路边！

当我站在这座楼下的时候，有一种强烈的压迫感，感觉整栋楼要倒下来压到我头上似的！无奈拍照技术有限，如果现场的压迫感有10分，照片仅仅体现出来3分。

这些楼的外墙很有意思，都是波浪型的，安装上玻璃幕墙之后一定会很惊艳。

继续往南，逐渐进入了最核心的区域！先来看一下绿地A2地块。

这栋楼是绿地集团山东区域管理总部的办公楼，高137米。

这个角度看，其实它的商业裙房还是很大的，地上有4层。

重头戏来了！A2地块的西侧，就是山东第一高楼——428米的绿地山东国际金融中心（IFC）。

这栋楼不愧是“齐鲁第一高”，站在楼下能感受到更加强烈的压迫感。

沿山左路，是绿地IFC的shopping mall，体量至少有数万平米，是“五指山”各大mall当中体量相对较大的一个，也是山左路沿线体量最大的商业体。

目前，这座mall已经基本完成主体结构，还没有开始安装幕墙。

说真的，实地看体量还真不小。

绿地超高层的东侧，是绿地A3、A4地块的低密度商业街区。其中，A3地块在西侧：

A4地块在东侧：

沿山左路的是A3地块，就是绿地售楼处（济南自贸绿地全球商品贸易港）所在的这个地块。目前，A4地块所有建筑已经基本封顶，A3地块在此之前已经挖掘了数米深的基坑，如今又有挖掘机进驻。

绿地超高层的南侧，是“五指山”的第二高——360米的济南平安金融中心。

这栋楼也是非常有气势。

平安超高层也有一个mall，不过体量要小一些，正在安装玻璃幕墙。与绿地的mall一样，主要临街面也在山左路这一侧。目前平安还未正式公布这个mall的具体运营。

平安南侧紧邻的是大都会万科中心。

这座超高层总高度200米，也有一个上万平米体量的mall。玻璃幕墙已经安装得差不多了。

值得注意的是，它与平安mall之间有空中连廊，把这两个mall连为一体。

在平安超高层的东侧，是万科大都会·万公馆。

这栋楼高154米，楼的主体沿山左路，也有少量商业裙房。

万科大都会·万公馆的南侧是万科大都会的住宅小区。

跟CBD的其他小区一样，也有相当数量的沿街店铺，而且是紧靠路边。

万科大都会的南侧，是中欧校友产业大厦。

别看这栋楼只有100来米，但它裙房沿街三个面的总长度达到了200米，产生了裙房比主楼体量还大的错觉。

按照公示的规划，这个裙房主要作为商业和办公使用。

中欧校友产业大厦的西侧，是城投大厦。

这栋梯形的140多米的建筑，也是拥有很大体量的裙房商业，连续的玻璃幕墙很有质感。

体验一下人行道的角度：

再往南，是A1/A2双总部项目。

沿山左路是这个项目的2、3、5、6号楼，体量很大，除了沿街商业，应当还作为办公使用。

双总部项目的东侧，是仁恒的两个住宅地块。

同样有较大比例的沿街商铺。

我们继续往南，过了解放东路，就似乎进入了另一片不同的区域，沿街商业少了很多，道路行人与建筑物的互动也少了很多。因为这个区域的规划早于现在的CBD核心区，并非同时代的产物。咱们楼友经常称这片区域为CBD1.0。

解放东路的路口，最显眼的建筑莫过于金石中心。尽管在地图上这段道路还是被写成老名称“博文路”，实际上正式名称已经被改为了山左路。

金石中心楼虽不高，但圆滚滚、毛茸茸的造型很抓眼球。

主楼的底部还有点骑楼风格。金石中心也有沿街商业，只不过主要的沿街商业面在南、北两个侧面，沿山左路的西侧面商业较少。

在山左路西侧，解放东路南侧，是一个重磅项目——CBD中央广场。

这个项目自从被历下控股接手之后就彻底重生了。

190多米的双子塔继续按照原外立面进行了施工。

如今，外立面基本完成。

这个项目原规划有一个10万平米左右的大型shopping mall，如何招商目前还不得而知。沿山左路是shopping mall的背面。

318米的超高层主楼，如今也在加紧施工中，已经出地面十几层了。济南CBD一共有4栋300米以上的摩天大楼，全部位于山左路沿线或不远处。

最后一个项目，中国人寿大厦。

这个项目是200米双子塔，在CBD目前已经交付使用的写字楼当中，品质和招商质量都是相当高的。

最后欣赏一下它的挺拔。

总结：

山左路作为济南CBD核心区一条重要的南北通道，在解放东路以北长达1600多米的路段布置了极其密集、总体量巨大的沿街商业。不仅有多个中小型shopping mall，还有大量裙房底商。就连住宅小区的临街面也是有较高比例的沿街商铺。同时，济南CBD小退界的总体规划，为提升沿街商业的繁华气氛提供了非常有利的条件。

可以预见，在CBD建成且完成招商之后，山左路沿线将有着密集的、连贯的、触手可及的商业面，同时还有着街区商业这样的商业纵深，无疑会成为济南CBD重要的核心商业街，甚至成为济南的第二条“泉城路”。

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